编者按：调控大半年，楼市进入深水区，谁在裸泳？哪里是赢家？网易房产特别调查《广州30大热门板块，置业PICK哪个？》，票选八大真正的实力板块，全面剖析板块置业要点。
当下楼市，当购房者在讨论买房时，他们在讨论什么？
在“房住不炒”的主基调之下，从过去的买房“短平快”思维，购房者正在谋求置业的长期价值。
风向变了，也意味着关注点变了。
在近日网易房产发起的《广州30大热门板块，置业PICK哪个？》投票调查中，白鹅潭、老黄埔、科学城、淘金、白云湖等八大区域出圈。其中，白鹅潭凭借2902票位列第三。
经历了楼市的洗牌后，如今聪明的购房者正在顺应市场悄然买入这些热门板块。
在这些区域里，小编要讲一讲白鹅潭。楼市新环境，白鹅潭凭什么收割购房者的关注？
一方面，白鹅潭又“火”了。经历了早期的高光到中期的沉寂再到如今的价值回归，白鹅潭现在靠实力打得一手好牌，自身底气十足。
另一方面，在整体楼市的推波助澜下，买房底层逻辑聚焦核心区域，即使经历周期，核心区域的抗压能力也远远大于非核心区域。
明明可以靠文化底蕴，却偏偏要拼实力
照例，先来讲讲区域价值。
白鹅潭作为古代海上丝绸之路起点的重要区域，同时也是广州千年商都根基所在。作为广州核心区之一，白鹅潭在过去从来不缺关注。
但随着广州城市不断向东发展，白鹅潭的发展稍显落寞，东西之争也由来已久，很多人会有这样的疑问：西部是不是掉队没有竞争力了？
但仔细研判一下市场，会发现，西部的价值从未远离。今年来关于西部的话题接连不断，前有荔湾区十四五规划的落地后有太古新项目落地白鹅潭，白鹅潭热可谓贯穿了整个广州楼市。
明明可以拼历史底蕴，白鹅潭却化身人间清醒走上了一条拼实力的路子。
早在今年7月荔湾区十四五规划、广州服务业十四五规划中，白鹅潭多次被提及，白鹅潭中心商务片区定位为广州西部CBD，建设产城融合的现代新型社区。
短短几个月之后，在今年10月发布的《广州服务业十四五规划》中，白鹅潭城市地位再一次得以提升，被定位为五个世界级地标商圈之一，比肩珠江新城。
这并不单纯只是词语表述上的变化，背后隐藏的是政府对片区的重视和打造的决心，这意味着白鹅潭将成为和珠江新城旗鼓相当的核心区。
城市担当之下，如今的白鹅潭产业、交通、城市更新......可谓是全面开花。
首先是产业落地腾笼换鸟，白鹅潭将打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区；
其次是商业的全面升级，白鹅潭将汇聚“三馆合一”文化地标+“太古里”商业地标；
交通方面，片区内有地铁1号线（建成）、11号线（在建）、22号线（规划）、28号线（规划），佛山地铁5号线，还有广佛肇城际、佛江珠城际经过。未来芳村、石围塘、滘口、如意坊、坦尾等都将成为重要的枢纽站点；
城市更新方面，白鹅潭拥有21平方公里更新资源（《广州市荔湾区城市更新专项规划》），集中于滨江一线和轨道站周边，区位备受头部企业青睐。目前白鹅潭已纳入三年实施计划的旧村面积共10平方公里，力争在2023年底前全面启动建设......
在规划的蓝图之下，如今的白鹅潭正迎来一场由内而外的焕新盛宴。至于未来如何，一切只能等时间来检验。
不可否认的事实是，在政府规划之下，白鹅潭，值得期待。
前景向好基本面 购房者正用真金白银投票？
虽然理想中的未来尚未真正兑现，但白鹅潭楼市近年却走出了一波牛市行情。
首先是房企的抢先布局。都说春江水暖鸭先知，哪里有商机哪里就有资本蜂拥而至。
除了之前已有的房企布局之外，近年来万科、华夏幸福、中信泰富等房企纷纷入局。
房企助攻之下，白鹅潭楼市当前也进入到了白热化的阶段。在卖的江景盘有新世界凯粤湾、雅居乐·天际715、滨江上都璇湾等。
老城稀缺的江景资源、成熟的生活配套、老城烟火气......这些构成了白鹅潭楼盘的独特标签。加上周边广钢不断拔高的面粉价、万科旧改项目的助推，整个白鹅潭楼市近年不断水涨船高。
例如区域内有热盘在白鹅潭价值兑现过程中实现了价值几级跳：
如位于5号线滘口站的新世界凯粤湾，从早期的3字头到如今逼近5万的价格，价格稳步上升；
雅居乐天际715，价格6万起步；
保利天郡，预计备案价10万！即将开盘；
珠光御景壹号，所剩货量不多，在卖10-12万元/㎡；
但这并没有妨碍看好区域发展前景的购房者。
受政策调控影响，在当前外围区域降价内卷时，白鹅潭除了个别楼盘为回笼资金推出“工抵房”，整体表现坚挺，再次夯实了业界对白鹅潭的信心。
如今，购房者开始用真金白银投票。
在今年的金九，荔湾新房成交375套，去化率多半来自位于白鹅潭的新世界凯粤湾。
在当前白鹅潭江景盘稀缺的背景下，区域周边的楼盘，也一度炙手可热。
在今年黄金周，白鹅潭旁的万科·金域曦府扛起黄金周推货大旗，推货1300套，成交超千套，成为黄金周最大的看点。
购房者追捧背后，再次证明这个正在冉冉升起的区域价值正在得以释放，随着片区新盘项目的入市，势必还将引起一轮不小的关注。
时代在变，买房底层逻辑不变。对于当下白鹅潭楼市，各位看官怎么看？评论区见！
更多板块分析，敬请期待~~
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本文来源：网易房产原创
责任编辑：
麦雅婷_NO6242
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