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内卷时代,这届买房人,为何重仓白鹅潭? 楼市生活家

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编者按:调控大半年,楼市进入深水区,谁在裸泳?哪里是赢家?网易房产特别调查《广州30大热门板块,置业PICK哪个?》,票选八大真正的实力板块,全面剖析板块置业要点。

当下楼市,当购房者在讨论买房时,他们在讨论什么?

在“房住不炒”的主基调之下,从过去的买房“短平快”思维,购房者正在谋求置业的长期价值。

风向变了,也意味着关注点变了。

在近日网易房产发起的《广州30大热门板块,置业PICK哪个?》投票调查中,白鹅潭、老黄埔、科学城、淘金、白云湖等八大区域出圈。其中,白鹅潭凭借2902票位列第三。

经历了楼市的洗牌后,如今聪明的购房者正在顺应市场悄然买入这些热门板块。

在这些区域里,小编要讲一讲白鹅潭。楼市新环境,白鹅潭凭什么收割购房者的关注?

一方面,白鹅潭又“火”了。经历了早期的高光到中期的沉寂再到如今的价值回归,白鹅潭现在靠实力打得一手好牌,自身底气十足。

另一方面,在整体楼市的推波助澜下,买房底层逻辑聚焦核心区域,即使经历周期,核心区域的抗压能力也远远大于非核心区域。

明明可以靠文化底蕴,却偏偏要拼实力

照例,先来讲讲区域价值。

白鹅潭作为古代海上丝绸之路起点的重要区域,同时也是广州千年商都根基所在。作为广州核心区之一,白鹅潭在过去从来不缺关注。

但随着广州城市不断向东发展,白鹅潭的发展稍显落寞,东西之争也由来已久,很多人会有这样的疑问:西部是不是掉队没有竞争力了?

但仔细研判一下市场,会发现,西部的价值从未远离。今年来关于西部的话题接连不断,前有荔湾区十四五规划的落地后有太古新项目落地白鹅潭,白鹅潭热可谓贯穿了整个广州楼市。

明明可以拼历史底蕴,白鹅潭却化身人间清醒走上了一条拼实力的路子。

早在今年7月荔湾区十四五规划、广州服务业十四五规划中,白鹅潭多次被提及,白鹅潭中心商务片区定位为广州西部CBD,建设产城融合的现代新型社区。

短短几个月之后,在今年10月发布的《广州服务业十四五规划》中,白鹅潭城市地位再一次得以提升,被定位为五个世界级地标商圈之一,比肩珠江新城。

这并不单纯只是词语表述上的变化,背后隐藏的是政府对片区的重视和打造的决心,这意味着白鹅潭将成为和珠江新城旗鼓相当的核心区。

城市担当之下,如今的白鹅潭产业、交通、城市更新......可谓是全面开花。

首先是产业落地腾笼换鸟,白鹅潭将打造中心城区西翼沿江总部经济带,建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区;

其次是商业的全面升级,白鹅潭将汇聚“三馆合一”文化地标+“太古里”商业地标;

交通方面,片区内有地铁1号线(建成)、11号线(在建)、22号线(规划)、28号线(规划),佛山地铁5号线,还有广佛肇城际佛江珠城际经过。未来芳村、石围塘、滘口、如意坊、坦尾等都将成为重要的枢纽站点;

城市更新方面,白鹅潭拥有21平方公里更新资源(《广州市荔湾区城市更新专项规划》),集中于滨江一线和轨道站周边,区位备受头部企业青睐。目前白鹅潭已纳入三年实施计划的旧村面积共10平方公里,力争在2023年底前全面启动建设......

在规划的蓝图之下,如今的白鹅潭正迎来一场由内而外的焕新盛宴。至于未来如何,一切只能等时间来检验。

不可否认的事实是,在政府规划之下,白鹅潭,值得期待。

前景向好基本面 购房者正用真金白银投票?

虽然理想中的未来尚未真正兑现,但白鹅潭楼市近年却走出了一波牛市行情。

首先是房企的抢先布局。都说春江水暖鸭先知,哪里有商机哪里就有资本蜂拥而至。

除了之前已有的房企布局之外,近年来万科、华夏幸福、中信泰富等房企纷纷入局。

房企助攻之下,白鹅潭楼市当前也进入到了白热化的阶段。在卖的江景盘有新世界凯粤湾、雅居乐·天际715、滨江上都璇湾等。

老城稀缺的江景资源、成熟的生活配套、老城烟火气......这些构成了白鹅潭楼盘的独特标签。加上周边广钢不断拔高的面粉价、万科旧改项目的助推,整个白鹅潭楼市近年不断水涨船高。

例如区域内有热盘在白鹅潭价值兑现过程中实现了价值几级跳:

如位于5号线滘口站的新世界凯粤湾,从早期的3字头到如今逼近5万的价格,价格稳步上升;

雅居乐天际715,价格6万起步;

保利天郡,预计备案价10万!即将开盘;

珠光御景壹号,所剩货量不多,在卖10-12万元/㎡;

但这并没有妨碍看好区域发展前景的购房者。

受政策调控影响,在当前外围区域降价内卷时,白鹅潭除了个别楼盘为回笼资金推出“工抵房”,整体表现坚挺,再次夯实了业界对白鹅潭的信心。

如今,购房者开始用真金白银投票

在今年的金九,荔湾新房成交375套,去化率多半来自位于白鹅潭的新世界凯粤湾。

在当前白鹅潭江景盘稀缺的背景下,区域周边的楼盘,也一度炙手可热。

在今年黄金周,白鹅潭旁的万科·金域曦府扛起黄金周推货大旗,推货1300套,成交超千套,成为黄金周最大的看点。

购房者追捧背后,再次证明这个正在冉冉升起的区域价值正在得以释放,随着片区新盘项目的入市,势必还将引起一轮不小的关注。

时代在变,买房底层逻辑不变。对于当下白鹅潭楼市,各位看官怎么看?评论区见!

更多板块分析,敬请期待~~

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