30年「城北」，30年「城南」

现在说起天河北片区，大家一定非常熟悉，但谁能想到，在几十年前，这里还只是一片荒芜的农田，老广甚至把到天河叫做“出城”。

30多年过去，天河北片区发展，成为了广州城市中轴CBD之一。

一栋栋高楼拔地而起，世界500强企业和行业巨头在这里汇聚，吸引了一批批时髦精们在这里安家落户...天河体育中心、广州东站、中信广场等一个个传奇地标，造就了如今的璀璨商圈。 

图：静言视觉/图虫创意

1985年5月，广州东部一片水草丰美的农田，被正式命名为“天河区”。

但未有天河区，先有天河体育中心。天河体育中心在1984年开建，它的前身是“天河机场"和“广州大仓库”。直到广东申办“六运会”，需要使用现代化体育场馆，天河体育中心因此开工建设。

在1987年建成后，“天体”成为广州的“体育圣地”，“六运会”在这成功举办，世界的目光聚焦于千年羊城，天河北片区一炮走红，成为了广州当时面向世界的一张烫金名片。

“六运会”的第二年，离天河体育中心不远的“天河站”，改名为“广州东站”。这是广九铁路上一个重要的火车站点。

图：晓破天空/图虫创意

在东站，能坐广九直通车去香港，能坐广深和谐号去深圳，还能北上去到湖南、安徽等地，东站也一跃成为当时广州客流吞吐量顶级的交通枢纽。

不少人第一次去香港，就是从东站出发。很多初来广州的年轻人，第一站也是在广州东，他们笑称这里是“梦开始的地方”。

接下来，天河北以奇迹般的速度发展，世界500强企业和行业巨头纷纷落户，一幢幢高楼大厦拔地而起，当时“亚洲第一高楼”中信广场，风头无两……

▲曾经、现在▼

曾经是荒郊水田的天河北，完成了华丽转身，成为世纪初广州最繁华的CBD，写字楼灯火通明，购物城里热闹无比。直到今天，天河北依然是广州人气超旺的商圈顶流。

城市的建设总会更新迭代，有人问，下一个10年，谁又将接棒天河北，成为C位？

时代高速发展的今天，金融城-黄埔湾、广州塔-琶洲、白鹅潭等地标商圈如雨后春笋般破土而出，最令人瞩目当属长隆-万博所处的南站板块，规模和成熟度仅次于天河路-珠江新城。

巧的是，南站板块与风头正盛的天河北片区，在广州地理位置上遥相呼应，一南一北，难免常常成为投资人士们口中的茶余资谈，同时很多质疑的声音也相继出现：南站板块有实力与天河北片区并驾齐驱吗？答案毫无疑问，有！

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图：郭冀华/图虫创意

作为超级交通枢纽的广州南站，正搭乘时代的列车光速发展。

被称为“宇宙南站”的它，客流量一直高企，即便在疫情影响的去年，广州南站全年的人流量仍超过1亿人次，发送旅客6007万人次，到达旅客5670万人次，稳占全国第一！

此外，南站更坐拥“5高铁+3城轨+5地铁+2有轨电车”，当得起世界级交通枢纽的名头。

更令人热血沸腾的是，今年7月，广州市政府还为南站定制了《广州南站核心区城市设计》，明确提出南站要以打造世界性超大型TOD为目标，广州南站即将奋起腾飞。

南站板块以迅雷不及掩耳之势迅速崛起，成为了与天河北片区南北对望的双核格局。

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世界体育地标足球场

百万方超级综合体

30年前，天河北片区通过六运会被世人所知。30年后的今天，南站片区正在建立国际体育文化综合体——地标足球场。

届时，这个地标项目将承办大型国际赛事，可容纳人数高达10万。除了承担顶级球场的功能，还涵盖8大业态、122项品类，儿童游乐、购物休闲、文化旅游等应有尽有。

这个世界级文化综合体，将为片区带来巨大的人流、资金流及信息流，也让整个区域的平台正式与国际接轨。

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花城汇+新鸿基两大商业名片

对标西九龙，打造复合型TOD

南站片区体量达5.5万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，目前已进入收尾阶段，根据官方说法，预计今年年底和大家见面。

而由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，计划明年开业，星巴克、肯德基、蛙小侠、卤味研究所、港丽等大批商家，都已签约进驻。

新鸿基南站TOD项目正在建设，商业总面积高达44万㎡，落地建成后，这里将成为广州第一大购物中心，以后出了南站，就能像逛天河商圈那样逛街了。

而地处新中轴南端的万博商务区，近年的发展像开了挂一样，携程华南总部、思科、IBM、微软等产业巨头纷纷进驻，一举拿下“南CBD”的称号。未来还将拥有超过200万㎡的甲级写字楼群，商业体量超过160万㎡。

再加上逐步兑现的高档商业、国际学校、国际医院，还有与香港西九龙相互呼应的环球贸易广场（ICC）.... 广州南站TOD的辐射能量，将不仅仅是广州，而是整个大湾区。

集合了世界级体育场项目、顶级交通枢纽、欢乐繁华CBD...南站片区的发展轨迹和当年的天河北极其相似，看来接棒天河北成为下一个10 年城市发展核心，未来可期！

历史优秀剧本总是惊人地相似，天河城北板块的历史印记正在城南上演。而被称为“城市中轴缔造者”的越秀地产，早已把目光聚焦在了这里，在南站板块的核心再落一子，「越秀·星寰TOD」腾空出世。

「越秀·星寰TOD」是越秀地产继越秀·和樾府、越秀·星瀚TOD、越秀·星汇文玺等优质社区之后，最值得期待的项目，也是南站板块罕有的低密度品质社区。

又因为南站板块用宅让出极为克制，「越秀·星寰TOD」成为了南站商圈罕有在售的纯住宅项目，其爆发力相当于和樾府之于万博、保利天悦之于琶洲。

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左南站右万博，7站珠江新城

7号线旁，步行约300米

「越秀·星寰TOD」在地铁上盖，出门步行300米就是地铁7号线谢村站。

往西2站直达广州南站，换乘地铁2号线就能直达海珠、越秀等核心片区，依托南站更能辐射湾区乃至全国多地。

往东方向，3站就能到南村万博站，换乘上地铁18号线，南连南沙，北达珠江新城冼村站，实现连通城芯，轻松去到天河商圈，交通超级便利！

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一站一商圈，吃喝玩乐不用愁

医疗+学校，国际配套全配齐

「越秀·星寰TOD」已经覆盖在了广州南站、万博CBD、恒大足球场等多个商圈。

周边有万达广场、天河城、四海城、海印又一城等大波ShoppingMall...吃喝玩乐各大品牌汇集。住在这里，下楼就能满足休闲聚会，在家门口就能看大型球赛和演唱会!

教育方面，「越秀·星寰TOD」手握多项资源，国际学府环绕。项目内部配有建面约4920㎡的幼儿园，外部有12年精英教育的新世界集团国际学校博耐顿。周边还规划有9块教育用地，未来高密集的教育资源，覆盖全全年龄段教育。

医疗配套也很齐全，UCLA国际医院、祈福医院等高端配套，就分布在周边，全方位医疗资源保障你和家人的健康。

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90-133㎡全南向户型

容积率仅3.0，难得低密社区

「越秀·星寰TOD」沿用点状式布局，超宽楼间距，容积率仅3.0，带来一流的通风、采光以及无遮挡的绝佳景观视野，再加上高端简约的建筑外立面，整个项目呈现出轻奢的主基调。

「越秀·星寰TOD」每一个户型都经过反复推敲，全南向多开间户型，做到南北对流，生活品质感由此彰显。

对比越秀·和樾府，「越秀·星寰TOD」能照顾到更多朋友，推出了建面约90-133㎡三至四房的5种户型，满足多种需求。

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30年前，很多人错过了抓住机遇腾飞的天河北片区，30年后的今天，天河北片区奇迹在南区板块复刻，这次可要牢牢把握住不可多得机遇。

来源：广州印象 公众号