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LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

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上周,LV再度宣布涨价,而这已是LV近一年来的第五次提价了。

网上都在调侃不仅“包”治百病还能轻松理财,奢侈品包包妥妥成了新的理财神话。

LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

LV部分经典款式包包涨幅达20%

再看看广州楼市,去年初风光无限,二季度开始急转直下,有些楼盘9折8折7折6折骨折,五度降价。其实买房子的逻辑和买奢侈品包包是很相似的,位于食物链顶端的爱马仕,两个字稀缺,从不打折,而且还要配货才能买。

豪宅市场亦然,在新盘备案价实施“分级备案”后,广州陆续有豪宅盘传出限价松动的消息,吹风价立马上了一个档次,比LV涨幅还凶。像周末刚开售的汇X台,最终售价高达13-14万/㎡,依然受到追捧,首推的238㎡四房大户型几近售罄,足以印证那句经典的话“越贵越买,越买越贵”。

LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

均价13-14万/㎡豪宅样板间

那么,没有钱可以任性买顶豪的你和我,老老实实买刚需房就错了吗?怎么就踩坑了?

其实,当下楼市真的有几类产品是不建议买的。

第一类不建议买的是价格一降再降,且幅度不是一般大的楼盘,毕竟我们自小就懂得一分钱一分货、便宜没好货的道理。

去年底,因为楼市房企资金链紧张,加上要冲业绩,黄埔楼盘内卷严重,来了一波凶狠的降价,但跌势在年初就止住了,加上黄埔本身吸引力就很大,楼盘质素也都在中等以上,是可以相对放心买的。

但最近大热的某打骨折楼盘,就属于不建议买那一类。很多人说它最大的缺点是户型,小编第一个举手反对。

因为能改的,才叫缺点,不能改的,叫做弱点。例如你可以说黄埔某个盘缺点是周边配套不好,但只要你能熬,十年八载它还是会有所改善的,但骨折楼盘全城唯一的设计,你总不能把整栋楼拆掉重建吧,所以这明显就是致命的弱点。

上周末小编也去了这个盘凑热闹,亲身体会了什么叫“姜还是老的辣”。一对老广母子来看房,年轻儿子十分喜欢,恨不得马上刷卡那种,而他妈则一直唠叨“三尖八角点住人啊(怎么住人啊)?”“上上落落,稳你行啊(我怎么走啊)”“以后卖楼唔使指望卖得出(不会卖得出去)”。

LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

骨折楼盘户型图

小编年轻的时候也不懂,但现在终于明白一个道理,其他可以不听父母的,但在择业、择偶、买房三件人生大事上,还是多听老人言。

如果你还没被这三句精髓说服,我再补充几点让你更难受:

如果有人跟你说他家有三个洗手间,那大概会想这是200方的大平层,或者是别墅,然而骨折楼盘60方的小身材里面同样有三个洗手间,意味着你还没用上保姆,就得洗三个马桶,此刻就想躺平。

老人一层、夫妻一层、小孩一层,互不干扰,婆媳关系融洽很美好?不错,老人确实可以住一楼避免上上落落,但你家娃如果不能一出生就直接长到青春期,那到他蹦蹦跳跳的年纪,可能一天要上落10086次,你或你家老人是跟呢?跟呢?还是跟呢?

有人说这毕竟是荔湾啊,300万买全新一手楼,绝迹的。这样说小编无力反驳,因为你是立心要住一辈子了,不然以后放盘就是二手了,好听一点叫次新二手,但没有了样板间滤镜,房子生图一摆,2梯14户、7.15米分三层(每层多少小编不会算),真不是谁都能扛得住。

LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

骨折楼盘景观是不错的,可惜一手好牌打烂

第二类不建议普通购房者买的是公寓。

请注意,“普通”两个字,不普通的可以忽略这篇文章。

广州唯一远远跑赢大市的公寓叫天銮,位于珠江新城中区、南向望江、大平层、能明火、楼下就是天汇广场IGC,周边还有图书馆+博物馆+大剧院,最牛逼就是还带学位(公寓里面绝无仅有),最近成交了一套二手,折合单价18万多/平,如果算上商用物业高额的税费,单价去到21万/平。也就是说,如果你想买跑赢大市的公寓,你眼光非常好还不够,还得有三四千万,所以这种好事注定99.99%的人不会遇上。

核心资产买不上,那小面积公寓涨得猛的也是有,网易总部附近的万科云城米酷算一个,五六年过去了,售价大概涨了50%,租金也相当可观,20方能租2500元左右,按照当时的售价租金回报率已经超过了7%,妥妥是下金蛋的母鸡。但再看看绿色中介目前的放盘量——203套,要套现竞争不是一般的大。

所以,小编奉劝想买公寓的普通人,三思。一思自己眼光好不好;二思闲钱够不够;三思被套心疼不疼。

还要特别提醒,人生第一次买房的,别买公寓,别买公寓,别买公寓。市场上90%的公寓都是远远跑输大市的先不说,公寓的购买成本、置换成本、居住成本高已经很头疼,公寓还有贷款利率高,贷款年限短,不能使用公积金,置换的时候税费高,居住很多是商业用水用电等等问题。再说,大部分公寓租金回报率都只有3%左右,叠加较高的置换成本,真的连在银行定期躺平都不如。买公寓只适合购房名额已经用尽,手上闲钱很多,追求稳定回报不求房子转手增值的人,而且眼光也要特别好,毕竟好公寓只有10%。

第三类比较特殊,说出来也比较残忍,就是单价3万以下的楼盘。

可能很多人会问,这不是逼死刚需吗?并不是,小编只是想让刚需认清事实,房子是用来住的,放低上涨的预期。何解?

先看看目前广州的楼价分布情况,天河越秀海珠不可能有低于5万的新盘,荔湾勉强4字头有一点,黄埔基本是3.5-5.5万区间,白云里面白云新城忽略不看,其他板块主力盘都是4-5万,2字头集中在白云区下辖4个镇,番禺楼盘价格跨度也不小,但3.5-6万是主流,3万以下都是番禺东,就是大家熟悉的亚运城周边。

那么3万以下都是些什么地方?

南沙,但不包括灵山岛、横沥岛、南沙湾、金洲蕉门这些概念强或成熟的板块。

增城、花都、从化全部。上述可以统称为广州郊区。郊区的特点是什么?涨价永远跑在最后,但跌起来却毫不含糊。

但话也不能说绝,如果你本身就是原住民,当然选原来的生活圈。还有就是刚需,因为预算或者购房资格所限,只能买3万以下的楼盘,那到底能不能买?可以,但得认真挑,例如增城供应量很大,新盘源源不断,二手出货很难,所以首先不要对涨幅期望过高,房子是用来住的。另外,增城有地铁13号线和21号线沿线,刚需到天河上班比较方便,一定要选增城的话只能看地铁沿线盘,步行可以到那种,这类楼盘相对保值,至少还能住,等以后原始积累增加了,再考虑置换到黄埔也是可以的。

LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

地铁13号线站点

LV一年涨价5次,在广州你买这些房子却被套一辈子?

地铁21号线部分站点

反正高位买入不算什么,买错上述房子丧失升值希望才是最大的痛苦。

可惜,后悔和如果这两个词,在楼市中就从来没有市场。

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