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地产财报局|雅居乐2021年营收、净利润双降

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5月10日,雅居乐发布2021年经审核业绩。年内,集团营业收入为730.28亿元,较去年下降9%;净利润为90.98亿元,同比下降25.7%;归母净利润为67.12亿元,同比下降29.2%。

另外,集团年内毛利为190.21亿元,下降21.1%,整体毛利率为26%,下降4%。年报显示,毛利下降主要原因是确认销售均价的下降、土地及建筑的相关平均成本上涨。

营业收入中,年内物业发展销售收入584.02亿元,占比80%,但销售额同比去年下降了16%。

雅居乐方面称,主要是国内房地产市场整体下行,确认销售均价及面积下降所致。

多元化业务年收入为146.25亿元,占比20%,销售额同比去年上升6.7%。

其中,物业管理及其他(包括环保及商业)收入分别较去年上升44.3%、15.8%,物管收入的上升主要由新收购的新中民物业及中民物业贡献。

此外,雅居乐房地产项目预售金额约为1390.1亿元,创历史新高,累计预售建筑面积为971.9万平方米,全年在售项目共247个,其中包括40个全新项目。

土地储备方面,雅居乐聚焦大湾区及长三角地区,审慎拿地。年内新增29个优质项目,新建建筑面积424万平方米,新项目土地总额为278.3亿元。

其中,在大湾区和长三角城市群,分别新增4个项目和13个项目,占比超半数。

截至2021年12月31日,集团一共在84个城市,拥有预计总建筑面积为4737万平方米土地储备,大湾区土储占比26.2%、长三角土储占比11.9%。浙江绍兴、四川宜宾、江苏淮安为年内新开拓市场。

另外,雅居乐还在香港、马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边、美国旧金山共拥有6个项目。

三道红线指标方面,雅居乐踩中一道红线归为“黄档”。公司净负债率为50.8%,同比下降10%;剔除预收款后资产负债率为67.1%,同比下降4.9%;现金短债比0.77,短期流动性风险增大。

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