长沙变相松绑，租赁用房不计入家庭住房套数

4月，在全国各城纷纷为楼市松绑时，长沙是少有未“松口”的省会城市。

5月11日，根据长沙本地媒体消息，长沙市住建局透露，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）。

《方案》提到，长沙要进一步发展保障性租赁住房，主要方式是通过盘活、新建、配建力争筹集租赁住房。

其中强调要“盘活存量房”，供作租赁住房试点。对于已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

这意味着，把手上的房子用作租赁住房的业主，将不再受限购政策的限制。此《方案》也被业界认为是“变相松绑”。

此前，长沙的限购、限售政策一直执行得较严格，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，满4年后方可购买二套房；二手房取得不动产权属证书4年后才能出售。

《方案》对业主、试点企业双方都做出了规定。存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，租赁价格受政府监管，租金同时受银行、平台监管。

盘活存量房供作租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。同时，住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。

据了解，新政试点企业的长房集团、长沙建发集团为两家本地国企，试点范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

《方案》还明确表示，此举为畅通新房、二手房、租赁住房市场通道，引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流，促进房地产市场良性循环。有专家认为，长沙此番新政，契合了中央提出的“租购并举”新模式。

今年两会的政府工作报告指出，要坚持“房住不炒”的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

发展保障性租赁住房已成为住房制度建设的一项重要内容，据了解，长沙要力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

而在今年各地土拍市场上，“保障性租赁住房”字眼出现频率增多。

北京市公布的2022年度建设用地供应计划显示，保障性租赁住房供地达233公顷，较去年面积大幅增长了5成以上；广州首轮供地上首次出现全自持保障性租赁住房地块；深圳首场土拍八宗地块全配保租房。