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二手房挂牌激增,购房者或有更多选择空间

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绝对水平的提升,对短期市场代表意义不大。

距离苏州楼市政策松绑已经过去将近一个月,当地二手房市场暖流涌动。

相关机构数据监测显示,苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍,日均成交较4月增长130%。

环比供需数据齐涨,能够看到二手房市场中的供需双方对松绑政策有了回应。

得益于定向调控政策,不仅是苏州,全国不少重点城市二手房挂牌量也在激增。

但供应突增,并不意味着市场流动性加速向好。

有机构分析,单是评估二手房在售房源绝对水平,对短期市场的代表意义不大。不过对于购房者而言,选择面可能会因此变广。

挂牌量环比涨动幅度大

受政策、疫情双重影响

从3月起势、4至5月力度加码的“因城施策”救市行动,蔓延至二手房市场。

据不完全统计,近两个月以来,已有近10个二线城市明确出台对二手房定向松绑政策,包括佛山、苏州、东莞等城市放宽二手房限售限购,或在需求端降低买入条件:杭州直接为购房者出大招,买二手房仅需落户或1年社保;济南则为二套房贷款降低商贷首付门槛。

利好之下,不少城市的买家松手意愿提高。

贝壳研究院数据显示,东莞5月二手房日均新增挂牌量环比上涨25%;苏州5月二手房日均新增挂牌量环比上涨25%。

楼市松绑的热度,还传递到了未发布调控政策的深圳,不少媒体报道称,近段时间以来深圳的二手放盘量明显增多。

贝壳研究院数据显示,5月贝壳50城日均新增挂牌量较4月日均增长约10%而在四月,50城新增挂牌量整体环比回落约20%

对此,贝壳分析认为,5月的挂牌量恢复上涨,部分原因在于长三角、东北等区域疫情逐步控制带来的积极效应

数据显示,3月到5月的挂牌量虽比2020年至2021年同期下降了25%,但较今年1月至2月增长了四成。

而对比3月份贝壳50城新增挂牌量30%的环比增幅,5月的增幅其实还有所下降。

这个阶段新增挂牌量的变化是在今年初市场低位上的恢复性增长,月份之间的短期波动也符合季节性规律。”贝壳研究院市场研究员刘丽杰认为。

刘丽杰表示,在一定期间内,挂牌量激增是正常现象。

一方面随着新房转化为二手房,二手房的总量基数保持增长的趋势是确定的,换房周期下会陆续有房源挂牌。

另一方面,市场调整时期,成交相对放慢时,二手房在售总量也会出现波动性增长。

因此,二手房在售房源绝对水平的截面数据对短期市场的代表意义不是很大。

换房周期下,挂牌量上升
买家有更多的选择

卖家蠢蠢欲动,买家反应如何?

据了解,5月以来,苏州二手房日均成交较4月增长超过130%;杭州新政出台后带看量较4月日均增加102%。

单看环比,看房量、成交量显然有了提升,但对于此前更活跃的市场而言,仍有较大回升空间。

平台房源数据显示,5月9日至5月22日,苏州二手房成交套数为1689套,而去年同期成交量为3825套,直接“腰斩”大半,即便是与1月同期的2721套相比,也有1032套的差距。

另一个问题是,二手房库存急剧增多。平台房源数据显示,截至5月26日,苏州的二手房挂牌量为12.79万套、杭州为8.8万套,逼近10万大关。

库存增多,“内卷”也随之而来,在杭州,一些区域二手房掀起“降价潮”,如在“网红”板块奥体板块,不少户型欠佳、位置边缘的房子都有下降之势。有当地地产人士分析,出现抛售情况,说明卖家对市场并未持有足够的信心。

刘丽杰提到,二手房在售房源中包含一定量的区位、配套、社区环境以及房龄等较差的房源,真正优质的房源并不是很多。

不过当前房源成交周期处在近两年的平均水平,这代表定价合理且各方面优质的房子并不难买。“对于购房者而言,二手房挂牌房源增加后,刚需群体可以有更多的选择。”她说。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱则认为,无论是新房还是二手房,目前成交数据均有一定的延迟,政策松绑的影响还没有完全从数据上体现出来。

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