50%契税补贴、放松限购，无锡三度出手救市

5月30日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》，其中提到要进一步支持改善性住房需求，对购买144平方米（含）以上商品住房适当放宽限购。

针对新房，无锡市住建局还鼓励购买预（销）售商办用房，自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的，由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴，具体操作细则由市（县）区政府制订。

此外，为进一步盘活存量资产，无锡市住建局还要求探索商办用房改租赁住宅的实施路径，鼓励各市（县）、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

01.

持续近两月

长三角抱团稳楼市

这已经是无锡第三次调整楼市相关政策。

早在4月下旬，无锡当地就提出要“抓住五月份，促进房地产项目销费”，同时针对人才、郊区板块购房者发放相关的购房补贴礼包。

4月25日，无锡公积金中心发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，个人贷款额度最高调为50万，夫妻均符合条件的,最高由60万调整为80万；对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房，最高贷款额调整为100万。

到了5月初，无锡对二手房展开松绑，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

不仅是无锡，隔壁的邻居苏州也走出了类似的调整路线。包括调整公积金额度：当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元；调整非户籍居民家庭购房条件：社保连续2年改为累计2年；调整限售政策：二手房限售由5年改3年。

南京部分区域、扬州、常州、杭州、绍兴等地也已经放松限购、限售条件。如在杭州，买二手房仅需落户或1年社保；符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套，报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

同时带来的还有金融端政策利好，据了解，目前无锡、苏州当地首套房利率最低可至4.4%至4.6%。

02.

二线城市要回温

也受一线城市影响

受疫情影响，此前1至4月，长三角各城的房地产市场陷入低迷，今年一季度南京市成交21129套，同比2020年一季度下滑30%；无锡2022年一季度商品住宅成交套数不足6000套，同比跌幅达52.22%；苏州2022年第一季度商品住宅成交套数达11647套，同比大跌约39%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前楼市下行，除了2020年疫情后调控政策收紧，金融、土地和财税等一揽子长效机制落地，以及近期的疫情冲击外，更多的是房地产供需错配，即新市民是买房的主体，但其对高房价的支付能力较低。因此，更多的政策应当着眼于如何降低购房成本。

在救市政策逐步出台的一个月里，据克而瑞苏州房产测评统计，截至5月26日，2022年5月苏州市区商品住宅的成交面积为47.69万㎡，环比增加19.70%，同比减少51.79%。

克而瑞苏州认为，随着疫情被基本控制、月内调控逐渐放松，苏州楼市逐渐回归到正轨，刺激了一部分市场需求，供求量都呈现一定的环涨态势。但苏州楼市仍旧处在一个缓慢的爬坡过程。

在一些业内人士看来，当前二线城市出台的放松政策，政策力度仍有待进一步强化。

更为重要的是，二线城市市场回稳、后续政策力度强化等，一线城市的响应也非常关键。如果北上广深四大一线城市也能在稳楼市方面释放积极信号，对二线城市政策效应会产生很大的支撑作用。