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50%契税补贴、放松限购,无锡三度出手救市

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近期全国各地的楼市松绑措施中,长三角显得尤为积极。

50%契税补贴、放松限购,无锡三度出手救市

5月30日,无锡市住房和城乡建设局发布《关于支持改善性住房需求和加快去库存的通知》,其中提到要进一步支持改善性住房需求,对购买144平方米(含)以上商品住房适当放宽限购。

针对新房,无锡市住建局还鼓励购买预(销)售商办用房,自本通知下发一年内签订商品房销售合同并网签备案的,由开发项目所在地予以已缴纳契税50%的购房补贴,具体操作细则由市(县)区政府制订。

此外,为进一步盘活存量资产,无锡市住建局还要求探索商办用房改租赁住宅的实施路径,鼓励各市(县)、区采用成本价回购存量商办项目用于改建租赁住房。

01.

持续近两月

长三角抱团稳楼市

这已经是无锡第三次调整楼市相关政策。

早在4月下旬,无锡当地就提出要“抓住五月份,促进房地产项目销费”,同时针对人才、郊区板块购房者发放相关的购房补贴礼包。

4月25日,无锡公积金中心发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》,个人贷款额度最高调为50万,夫妻均符合条件的,最高由60万调整为80万;对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房,最高贷款额调整为100万。

到了5月初,无锡对二手房展开松绑,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

不仅是无锡,隔壁的邻居苏州也走出了类似的调整路线。包括调整公积金额度:当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元;调整非户籍居民家庭购房条件:社保连续2年改为累计2年;调整限售政策:二手房限售由5年改3年。

南京部分区域、扬州、常州、杭州、绍兴等地也已经放松限购、限售条件。如在杭州,买二手房仅需落户或1年社保;符合条件的三孩家庭,在本市限购范围内限购的住房套数增加1套,报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号。

同时带来的还有金融端政策利好,据了解,目前无锡、苏州当地首套房利率最低可至4.4%至4.6%。

02.

二线城市要回温

也受一线城市影响

受疫情影响,此前1至4月,长三角各城的房地产市场陷入低迷,今年一季度南京市成交21129套,同比2020年一季度下滑30%;无锡2022年一季度商品住宅成交套数不足6000套,同比跌幅达52.22%;苏州2022年第一季度商品住宅成交套数达11647套,同比大跌约39%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,当前楼市下行,除了2020年疫情后调控政策收紧,金融、土地和财税等一揽子长效机制落地,以及近期的疫情冲击外,更多的是房地产供需错配,即新市民是买房的主体,但其对高房价的支付能力较低。因此,更多的政策应当着眼于如何降低购房成本。

在救市政策逐步出台的一个月里,据克而瑞苏州房产测评统计,截至5月26日,2022年5月苏州市区商品住宅的成交面积为47.69万㎡,环比增加19.70%,同比减少51.79%。

克而瑞苏州认为,随着疫情被基本控制、月内调控逐渐放松,苏州楼市逐渐回归到正轨,刺激了一部分市场需求,供求量都呈现一定的环涨态势。但苏州楼市仍旧处在一个缓慢的爬坡过程。

在一些业内人士看来,当前二线城市出台的放松政策,政策力度仍有待进一步强化。

更为重要的是,二线城市市场回稳、后续政策力度强化等,一线城市的响应也非常关键。如果北上广深四大一线城市也能在稳楼市方面释放积极信号,对二线城市政策效应会产生很大的支撑作用。

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