拒绝连降！LPR站稳4.45%，广州楼市回暖在望？

 6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，6月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，与上个月维持一致，没有出现连降情况。

上月，央行公布5年期以上LPR下调15个基点至4.45%，这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次。广州各大银行也迅速做出反应，汇丰、渣打、招商等个别银行首套利率已经于LPR（4.45%）持平，二套利率则基本维持在LPR+60BP（5.05%）。

新房成交连续两周下滑 市场信心仍不足

从过去两周的广州新房成交来看，此举对广州楼市的刺激不大，购房者仍对市场缺乏信心。6月13日，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（6月6日-6月12日）广州新房共成交1208套，环比下跌4.88%，成交面积为133900㎡，环比下跌3.77%。广州新房成交连续两周下滑。

据广州中原研究发展部分析，一是因为目前市场上基数较大的刚需置业者仍处于持币观望阶段，去年下半年以来冷淡的楼市以及政策的收紧使得他们对市场信心不足，广州部分项目的去化情况不容乐观，尤其以增城、南沙、花都、从化等外围区域刚需项目为甚。目前较为严峻的经济形势下，市场迅速回温的可能性不高。

二是因为目前广州除了房贷利率有所下调外，并无太多松绑政策。对比起周边的佛山、东莞、中山等大湾区城市，广州市场未见太多动静。而中山和东莞的松绑，使得原本观望南沙、增城等区域的客户，将注意力转移到了周边城市。

LPR保持低位稳定  广州楼市盼“大动作”升温

总体来说，今年1-5月的广州楼市并无太大波澜，在经济下行的影响下，大部分刚需买家仍在犹豫观望，外加6-8月是传统市场淡季，估计本次LPR公布周期内，广州楼市仍充满未知数。

另一方面，目前广州中心区500万以上的改善置业需求、豪宅需求恢复较快，分析指出，这与银行房贷利率下调、贷款审批改善、放款周期缩短有关。

就目前情况来看，广州楼市在没有重大利好的松绑政策影响下，难以迅速回暖。面对6月LPR维持不变的情况，广州楼市会在未来一个月作出什么反应？网易房产将持续关注。