这个“取消限购”都炒不热的区，还有救吗？

今年以来，广州楼市风平浪静之下“暗流涌动”：政策松绑、发文稳市、房贷利率下调……

在外界各种刺激下，广州楼市的成交也有回暖迹象，各区域版块也陆续推出出货。

而有一个区，它属于限购范围，但很多人却从未留意。它隔三岔五就有消息流出“取消限购”，随后官方又火速辟谣，颇有此地无银的味道。纵然这样，它的热度却还是上不去，犹如广州的“小透明”。说到这个区，可能大家就只有一个印象：哦，白云机场不在白云，在花都。

花都真的这么不堪吗？

网易房产小编上周前往花都探访了几个推新的热盘，看看到底花都是不是真的“没救了”。

限购名存实亡：外地户口有劳动合同即可上车

这次探访的多个楼盘中，小编都咨询了销售关于花都的限购政策问题，得到的都是一样的答案：

外地户口，在花都有劳动合同即可购房；

广州户口，家庭名下2套了，可以全款在花都再买一套。

同时，销售称，目前首套的房贷利率，大部分楼盘指定的银行都可以做到4.45%。可见，花都虽然名义上是限购区，但实际上的可操作空间非常大，几乎跟不限购的增城相差无几。

但是，冰冷的数据告诉我们，在广州五个郊区总成交数据涨幅起飞的情况下，花都的成交量和环比仍是“吊车尾”。

利率下调、限购松绑、多重利好……作为限购区内的花都，却交不出一份满意的答卷，甚至令人不禁怀疑：花都凭什么是限购区？

“空铁联运”略显鸡肋 规划配套仍未落实

其实，花都很早就主打“空港经济”概念，但一直不温不火。今年1月，《广州市临空经济区条例》正式施行，空港经济区享受市一级管理权限。这个原本是利好的新闻，也被很多楼盘用来作为营销卖点，然而却并未在市场激起太多波澜。

（冷知识：白云机场真的有部分属于白云区）

而广州北站的升级改造计划仍是“雷声大雨点小”，口号喊了几年，目前未看到有太多实质性的进展。作为号称广州北最大的“空铁联运”枢纽来说，广州北站还是难以支撑起这个名号。

（都是高铁站，对比起广州南站来说，广州北站仿佛落后了20年）

2021年5月，广州北站免税综合体项目地块正式成交，借鉴三亚的商业开发模式，将打造粤港澳大湾区首个以免税IP为核心的城市文旅休闲商业综合体。未来的免税综合体，位于广州北站东广场区域，距离白云机场约10公里，地块西侧与广州北站及未来T4航站楼无缝对接。

（图源：广州市花都区人民政府官网）

同样是利好消息，被花都各大项目销售群发在朋友圈，然而同样也难以吸引客户关注。从地理位置和整体规划来看，花都“空铁联运”打造商业综合体是很有前景的，但项目进展过慢、周边配套不成熟、疫情影响空铁枢纽流量等原因，都让利好难以兑现，从而导致购房者信心不足。

（图源：广州市花都区人民政府官网）

在各种画大饼都不奏效之后，“取消限购”成为了花都各大楼盘销售朋友圈的“常客”，可惜的是，经过一次又一次的“落实”和“辟谣”后，这俨然已经成为了“狼来了”的故事，而且在佛山、东莞甚至南沙都纷纷限购松绑后，花都的优势不复存在。

（花都的确放松了限购，但，还有人关心吗？）

究其原因，不外乎以下几点：

1.到市区的绝对距离远，而且北边接壤的是清远，经济相对落后，商务往来不多。同等价格下，佛山、增城、南沙的区位和发展自然会好得多，而且限购也松绑了。

2.区块卖点不够多，空港经济区、滨水新城、中轴CBD、北站枢纽等概念炒作了好多年，房价的涨幅早已兑现完毕，却一直没有更多新的利好消息。

3.配套仍然不成熟，开发进度慢，对比起黄埔、南沙等区远远落后。

花都真的救不起来了吗？咁又未必！

先看交通方面，白云机场和广州北站无需多言，区内还有广清高速、乐广高速、京珠高速、机场高速和北延线、机场第二高速、广花快速路等公路网络，自驾出行还算便捷。京广铁路、武广高铁、广清城际、广州东环城际，外加现有的地铁3号线北延段、地铁9号线，未来的18号线北延段、8号线北延段、24号线、22号线北延段等，花都的轨道交通也不落后于增城南沙等区域。

（图源：广州市花都区人民政府官网）

融创文旅城现在是广州北聚集人气的网红打卡地，冬奥会后又大火了一把。而花都众多的自然生态旅游资源，在如今露营野餐流行的季节，也带来了不少流量。

（融创文旅城是花都目前人气聚集地）

再来看看花都目前热销的几个项目：

金融街·花溪小镇：

流溪河旁，九龙湖南边的多年大盘，目前新推50多套，都是71㎡、87㎡、98㎡的户型，主打刚需，价格便宜。71方的1+1户型不错，单价不到1万/㎡，总价70万，月供2600元左右即可上车。周边配套一般，交通也只能以自驾为主。

优点是两个字：便宜！

缺点也是两个字：偏远！

中旅名门府：

在花都来说，位置算是不错，产品同样是N+1为主的户型，涵盖80-101㎡的三至四房，实用率高。单价2.3万/㎡到2.4万/㎡，跟项目区位、配套、产品都比较匹配，所以在花都楼市冷淡的情况下，能保持不错的去化。

广州城投·空港1号：

刚刚开放不久的项目，价格未定。主推79-112㎡的户型，产品设计做得不错，周边配套还行，但基本不是项目自带。离地铁站不远不近，其他规划利好需要时间去兑现。

广晟·中国铁建·花语天珹

产品的品质感较好，户型实用率高。距离融创文旅城一路之隔，所以配套比较齐全，项目自身规划了教育用地，配建了幼儿园和九年一贯制的学校。未来18号线北延段也有站点在附近。主打97-138㎡的刚需偏改善户型，价格在2.2万元/㎡-2.45万元/㎡。

但是周边有包括融创在内的多个大型住宅项目，一手二手都有，对于客户来说可选择性多，该项目的优势对比之下不算明显。

南驰·都湖国际

在花都湖边的大户型项目，定位豪宅，湖景是最大卖点，价格突破3万/㎡，算是花都房价的第一梯队。项目环境和品质感都不错，但由于都是大户型，总价不低，以247㎡的楼王户型来说，总价超过800万。这个价格在市区都可以上车，对于购房者来说，入手花都就显得性价比不高了。

总结：

花都并不是没救，只是需要找好自己的定位。

对于工作生活在广州北的人来说，置业花都是不错的选择。

对于在3号线、18号线等地铁沿线的人来说，挑选花都地铁盘入手，减轻上车压力、减少房贷数额、获得居住舒适度，都是可选择的。

至于幻想买花都等升值的投资客来说，在房住不炒的前提下，小编会告诉你四个字：别做梦了。

@@AUTODEALER="金融街·花溪小镇"ADDRESS="广州花都大道东228号（肯德基北兴店西行500米）"TEL="4001-666-163"EXT="20825"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0TAf.html?source=kapian&id=0TAf&city=gz"PRICE="14000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2017-08-02/CQRHEBE75T710087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="广州城投·空港1号"ADDRESS="广州市花都区雅新大道·黄广中学南侧"TEL="4001-666-163"EXT="23070"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CRVB.html?source=kapian&id=CRVB&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2022-04-27/H5VGO95US6CO0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="都湖国际"ADDRESS="花都区·花都湖畔·新华路96号"TEL="4001-666-163"EXT="20942"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/BVFc.html?source=kapian&id=BVFc&city=gz"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2017-04-20/400x300_CIFMV6L285C20087.jpg"@@