广州那么多新城，为何这里独一档？！

一座城市，需要怎样的新城？

曾几何时，开发“新城”作为城镇化扩张的重要路径，也是城市新生力量崛起的重要载体。

以广州为例，“东进”与“南拓”历来是城市外拓两个主流方向——“东进”的天河、黄埔、增城，“南拓”的番禺、南沙，无不是广州近年来GDP、人口、产业增量较高的区域。

一个个密集规划的“新城”，则仿似跳跃的棋子，基本主导广州格局变迁。

而站在全新“十四五”周期，当城市告别过往“摊大饼”式扩张思路，新城建设，也面临截然不同的逻辑转变。

产业当先

创新才是新城发展新动力

面对百年未有之大变局，“十四五”规划提出，新一轮科技革命和产业变革深入发展，而坚持创新驱动发展，“把科技自立自强作为国家发展的战略支撑”也被明文写入“十四五”规划纲要。

紧随大潮的广州，同样把发展壮大战略性新兴产业作为经济的“首要工程”，并强调推进科技创新轴，打造具有全球影响力的科技创新高地。

这对有足够产业发展腹地的“新城”而言，自然被赋予了不一样的使命。

尤其是我们看到，广州“十四五”规划已为众多新城一一谋划定调，圈出了发展重点。

首先，来看广州科技创新“十四五”规划提出的“一轴四核多点”科技创新空间功能布局。

“一轴”即科技创新轴——以中新广州知识城、南沙科学城为极点，链接广州科学城、广州国际生物岛、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、广州大学城、白云湖数字科技城、南沙庆盛片区、明珠科学园等科技创新关键节点，串联广州三大国家级经济技术开发区，完善沿线产业规划、基础设施和生活配套。

“四核”，则包括广州人工智能与数字经济试验区、南沙科学城、中新广州知识城、广州科学城。

可见，从两大极点，到四个核心，唯二上榜的知识城、南沙科学城，地位显然要高出一层。

其次，广州“十四五”规划同时提出，到2025年，战略性新兴产业增加值突破万亿，到2035年，战略性新兴产业增加值占GDP比重将达35%；

其中重要的动力源和增长极，则要求构建“一核、两带、三城、多节点”的战略性新兴产业空间新格局，包括：

“一核”即依托粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区建设；

“两带”为东部战略性新兴产业集聚带和南部战略性新兴产业集聚带；

单独点名的“三城”，则分别为南沙科学城、中新知识城和广州科学城。

更关键的是，“三城”均被赋予了远大发展目标，例如，南沙科学城要打造世界级原始创新和战略性新兴产业策源地，中新知识城要打造世界级知识经济新标杆。

综上，其实在广州众多新城中，重点答案已呼之欲出——北有知识城，南有南沙科学城，两者谋划未来的超然地位，也远远领跑其他新城一个身位。

甚至“北起中新广州知识城，南抵南沙科学城”的科技创新轴，也成为广州城市的第三中轴线。

两大优秀新城

买房怎么选？

面对两者远大的宏观规划，实际上，中新知识城与南沙科学城（或泛南沙片区），就自住&长远的价值回报而言，两者呈现了不太相同的特质。

首先从距离来看，知识城与广州天河市中心直线距离约不到30公里，南沙与天河市中心直线距离大约在40-50公里之间（据百度地图数据），目前南沙与广州快速连接通道，除高速地铁18号线外，更多时候通勤时间依旧比较漫长。

相比之下，知识城目前主要以来地铁14号线与21号线出行，相对的日常通勤时间，要明显少于南沙。

今年4月，中新知识城至中心城区快速通道招标计划（人才大道）曝光，项目北起知识城，途经天河智慧城、广氮、金融城、琶洲，最终直达生物岛，全长约20.9公里，建成后前往市中心时间有望缩短至半小时，这对知识城加速融入市区将起到至关重要的作用。

其次，已奠基建设12年的知识城，目前南起步区成为知识城最繁华的核心区，无论是商业、医疗、教育、交通，整体条件已相对成熟，就自住价值而言，要远胜于尚在建设起步阶段的南沙科学城。

最后，就发力点而言，南沙同时拥有“金洲-蕉门、南沙湾、庆盛枢纽、明珠湾区（灵山岛、横沥岛）、万顷沙”等多个规划，模式更分散，侧重于点状模式；

凤凰湖基本建设完毕后，环九龙湖总部经济带开始加速

知识城则呈现更聚焦的带状模式，分南、中、北三大片区——率先启动的南起步区，则为配套服务集聚区及知识经济示范区。

这种模式发力点更集中，能集中有限力量突出重点，先成熟一个，再带动后续片区发展。

对买家而言，不仅减少了选择困难症，也率先享受到更优质的成熟配套。

因此，无论是更宏大的南沙，还是更聚焦的中新知识城，两者发展思路的不同，其实也决定了不同的居住&投资价值。

但很明显，在广州众多新城中，知识城不仅“画饼”，也专注于“造饼”效率。

目前知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本近5000亿元，涉及生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域。（来源：南方+）

在2022年广州重点项目名单上，知识城所涉市重点项目共计63个，数量占黄埔全区的44%，带动总投资额约3100亿元。

根据“十四五”规划，未来五年知识城GDP总值将翻两番，达到1000亿！

知识城看标杆

人居封面秀在哪里？

短短十余年间，知识城房价也是广州众多新城势头最猛的一个，克尔瑞统计，过去5年间，广州仅18个板块一手住宅均价“只涨不跌”，其中，知识城累计涨幅超过100%，涨幅位居前茅。

如今，当各类密集高端资源集于一声，知识城同样需要高端的人居封面代表作——喊出「知识城人居封面」的升龙·学府上城，正是这样优秀的作品。

Ⅰ 知识城C位X超级大盘

众所周知，广州的超级大盘，往往与黄金地段绝缘，但升龙·学府上城却是个例外。

总建面约270万㎡的升龙·学府上城，不仅远超片区绝大多数项目，也是知识城核心区内最大的旧改项目之一。

项目占据知识城南大门、知识城中轴C位，距14号线汤村站仅约100米（来源：百度地图），是货真价实“地铁口”物业——2个站就能覆盖最繁华的知识城南区中心，坐享便捷的城南邻里中心、缤纷城、悠方多个人气商圈，以及密集的三甲及国际医疗、临湖公园等配套。

同时，项目位于广河/花莞高速出入口，一路畅达直达珠江新城。

除了“地铁+高速”双配置，近期，市发改委也公开回应将加快推进广河高铁、广中珠澳高铁知识城联络线，力争这两项超级工程调整为近期实施项目。

这意味着知识城有望加速迎来高铁时代，未来在家门口坐地铁，无需换乘就能直接轻松坐上高铁。

Ⅱ 超级配套 学府领先

作为标杆大盘，升龙·学府上城也有超级配套，项目规划集高端宅区、8所公立学校、约88万㎡商业办公集群于一体，是超级的全能生活大城。

尤其是项目规划自建8所公立学校，涵盖了4所幼儿园、2所小学、1所公立九年一贯制学校、1所完全中学，共计约10860个学位，形成家门口15年“一站式”全龄无忧教育体系，在主打“知识”的知识城也是独一档的存在。

据悉，九年一贯制学校还是斥巨资引进的顶尖学校！

九年一贯制学校规划效果图

同时，项目也浸润在知识城最核心的“名校圈”中。

项目一路之隔是百年名校华附知识城校区，预计2023年开学（具体以教育部分通知为准），该校区共规划设置高中部60班和初中部18班，以及提供约3900个学位，致力于打造国际化、现代化的顶尖名校。

项目东面临近的知识城科教创新园，更被誉为浓缩版“广州大学城”，相继引入西安电子科技大学广州研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院等14所高等科研院所，预计集聚超9000名高端人才。

项目商业配套街景效果图

项目超88万㎡商业体量，则计划引进一线品牌商业运营商，涵盖地标写字楼、高级公寓、综合商业体等业态，打造天河城同等级商圈，家门口一站式吃喝玩乐购，便利至极。

Ⅲ 对标奢宅 性价比爆表

人居封面，在产品上也绝非浪得虚名。

携手国际三大顶尖设计团队，从高大上的外立面，到日常容易被忽略的地下车库，项目都极尽巧思，采用远超同价位级别的产品标准。。

例如在外立面，项目对标深圳、广州20万+高端住宅，采用LOW-E中空玻璃幕墙，造价约是普通住宅8倍，防紫外线，隔热、隔音透光功能都超级加倍，且更具现代艺术感。

室内配备的全屋中央空调、天然大理石等装修标准，均采用真材实料，意在刷新片区交楼标准新高度，你也不必为装修“劳神费力”。

一期建筑外立面

甚至是地下车库，双入户大堂设计，用焕新体验的明亮入户大堂，让档次感拉满。

目前主推的首期组团，也是离地铁口最近，最高预留百米超宽楼距，让每一户充分享受阳光、空气。

项目首期效果图

主推的建面约96-143㎡三至四房，则以改善型面积段，定制出奢宅尊贵感。

【建面约143㎡大四房】尊享约10米跑道式观景大阳台，南北对流，全明通透，饱览中央园林美景；

建面约143㎡四房两厅两卫样板间实拍图

三卧室朝南，让阳光、清风挥洒入窗；步入式主卧衣帽间，还有双飘窗大主卫，尽享主人奢华感。

【建面约135㎡四房】阔绰竖厅，全明通透，双向对流，做到多飘窗设计，卫生间空间增加飘台，让空间利用率更高效，加上约7米180°环幕阔绰阳台，奢享四季美景。

【建面约132㎡四房】精美横厅，尊享私家入户花园，实用率及舒适度都有大幅提升。丝毫无过道浪费，多飘窗设计，让实用率接近满分；主卧套房带独立衣帽间，加上180°阔景飘窗，让景观格局更加放大。

【建面约96㎡爆款三房】，带独立主套，采用动静分区、餐客一体化设计，极大提高空间利用率与观感。

进门即见客餐厅贯通阳台，且阳台拥有270°景观视野，俯瞰中央园林，空间感及景观视野极佳。

更重要的是，项目约3万/㎡的价格档位，在知识城备案价刺破7万/㎡的今天，综合性价比绝对是超值享受，面对这样的顶流，试问你心动了吗？！

【项目热线】：4001-666-163转22107

【项目地址】：升龙·学府上城城市展厅

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