广东
8月1日，云南大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》（以下简称《通知》），其中提到，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房。
根据《通知》，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
这类共有产权住房与传统共有产权住房的性质有一定的区别，以往共有产权住房定位为政府保障性住房，一般由地方政府与购房者按出资比例，共同拥有房屋产权，目前北京、上海、广州等地都有推出。
《通知》提到的共有产权房，则是由开发商与购房者共同出资，共同拥有房屋产权。
不过，关于共有产权房的定价、后续购房者是否能转让产权退出，购房者贷款模式等，大理新政中并未提及。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这是一种“半购半租”的模式，可使购房的资金压力减少一半，激活购房市场和需求。
“从省份的角度看，云南当前的各类销售压力普遍大，大理属于房地产供应规模偏大的城市，“半租半购”也是今年各地楼市花式营销中的一种手段。”严跃进分析。
不仅在大理，深圳也有类似的共有产权房买卖模式，深圳一开发商近日面向“青年人才”推出了50套公寓，由开发商和购房者共同持有产权。
开发商承诺，三年后购房青年和企业可以互相回购，若房价下跌，企业将向购房者按原价回购一半产权；若房价上涨，购房者可选择向企业按原价购买剩下一半产权。在一定程度上解决公寓交易流动性差的难题，助力年轻人置业。
但也有分析指出，购买“房企版”共有产权住房的风险在于，开发商未来有可能不会或者无力履行回购的义务，带来的后续问题可能仍需要青年人承担。
严跃进也提到，对于房企而言，在这个过程中要做好各类配套做法，比如说在房贷办理方面，购房款如何计算；后续剩余产权的总价如何计算等。从监管部门角度看，要适当关注下此类物业交易的金融风险和违约风险，以更好促进此类物业的交易和模式的推进。
本文来源：网易房产原创
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周怀阳_NG12671
