网易首页 > 网易广州房产 > 正文

花式营销频出 多地推“房企版”共有产权房

0
分享至
有一定的市场,也有一定的风险

8月1日,云南大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》(以下简称《通知》),其中提到,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房。

花式营销频出 多地推“房企版”共有产权房

根据《通知》,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

这类共有产权住房与传统共有产权住房的性质有一定的区别,以往共有产权住房定位为政府保障性住房,一般由地方政府与购房者按出资比例,共同拥有房屋产权,目前北京、上海、广州等地都有推出。

《通知》提到的共有产权房,则是由开发商与购房者共同出资,共同拥有房屋产权。

不过,关于共有产权房的定价、后续购房者是否能转让产权退出,购房者贷款模式等,大理新政中并未提及。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这是一种“半购半租”的模式,可使购房的资金压力减少一半,激活购房市场和需求。

“从省份的角度看,云南当前的各类销售压力普遍大,大理属于房地产供应规模偏大的城市,“半租半购”也是今年各地楼市花式营销中的一种手段。”严跃进分析。

不仅在大理,深圳也有类似的共有产权房买卖模式,深圳一开发商近日面向“青年人才”推出了50套公寓,由开发商和购房者共同持有产权

开发商承诺,三年后购房青年和企业可以互相回购,若房价下跌,企业将向购房者按原价回购一半产权;若房价上涨,购房者可选择向企业按原价购买剩下一半产权。在一定程度上解决公寓交易流动性差的难题,助力年轻人置业。

但也有分析指出,购买“房企版”共有产权住房的风险在于,开发商未来有可能不会或者无力履行回购的义务,带来的后续问题可能仍需要青年人承担。

严跃进也提到,对于房企而言,在这个过程中要做好各类配套做法,比如说在房贷办理方面,购房款如何计算;后续剩余产权的总价如何计算等。从监管部门角度看,要适当关注下此类物业交易的金融风险和违约风险,以更好促进此类物业的交易和模式的推进。

相关推荐
热点推荐
海港锁定梅伦多!买断合同自由身加盟,已抵达上海,武磊再立一功

海港锁定梅伦多!买断合同自由身加盟,已抵达上海,武磊再立一功

奥拜尔
2025-07-08 18:45:42
绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

绿洲珠宝行血案,浙江6任厅长追凶22年,抓到嫌犯后大家都愣住了

崖边行
2025-06-27 21:11:22
中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

中纪委再划红线!公务员下班后吃饭,这4种行为将被严肃追责!

鬼菜生活
2025-06-17 12:39:27
48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

48年潍县战役司令指挥16天未果,一位文官在众人震惊中登上观察哨

纪实文录
2025-06-11 17:11:27
不信唐斯转发布伦森大风车扣篮视频:现在的AI太牛了

不信唐斯转发布伦森大风车扣篮视频:现在的AI太牛了

直播吧
2025-07-09 02:44:45
总理是叛徒?俄罗斯“最大内鬼”浮出水面,竟然一直藏在普京身边

总理是叛徒?俄罗斯“最大内鬼”浮出水面,竟然一直藏在普京身边

小lu侃侃而谈
2025-06-10 20:06:43
巨星!连轰2记世界波,6000万新援大发神威!欧洲队提前锁定冠军

巨星!连轰2记世界波,6000万新援大发神威!欧洲队提前锁定冠军

英超这些事儿
2025-07-09 05:04:50
将战萨巴伦卡!阿尼西莫娃直落2盘击败帕芙柳琴科娃,生涯首进4强

将战萨巴伦卡!阿尼西莫娃直落2盘击败帕芙柳琴科娃,生涯首进4强

直播吧
2025-07-09 01:09:21
《以法之名》结局:张文菁再成万海律师,才知,王华山害惨江旭东

《以法之名》结局:张文菁再成万海律师,才知,王华山害惨江旭东

糖逗在娱乐
2025-07-08 17:10:46
俄乌战争俄罗斯“恶化效应”进一步外溢!

俄乌战争俄罗斯“恶化效应”进一步外溢!

种花岛
2025-07-06 10:21:00
打起来了,以色列被炸?20架战机连夜出击,美失声,以总理出国了

打起来了,以色列被炸?20架战机连夜出击,美失声,以总理出国了

科技虎虎
2025-07-08 09:32:08
KD:利拉德&塔图姆恐怕没法扔超远了 恢复后腿部支撑不了这种动作

KD:利拉德&塔图姆恐怕没法扔超远了 恢复后腿部支撑不了这种动作

直播吧
2025-07-08 22:28:16
美国大学大地震:“大而美”法案下的专业洗牌,对中国留学生意味着什么?

美国大学大地震:“大而美”法案下的专业洗牌,对中国留学生意味着什么?

留学生日报
2025-07-08 12:22:19
最新民调一面倒,赖清德爆出丑闻,吴思瑶慌不择路,蓝白反应亮了

最新民调一面倒,赖清德爆出丑闻,吴思瑶慌不择路,蓝白反应亮了

萧嚉影视解说
2025-07-07 18:38:18
极目政情丨生于1990年,他单笔受贿900万元,收到现金后立马转给父亲和姐姐进行掩饰隐瞒

极目政情丨生于1990年,他单笔受贿900万元,收到现金后立马转给父亲和姐姐进行掩饰隐瞒

极目新闻
2025-07-08 11:44:01
李在明果然老练,尹锡悦接受叛国罪调查!这就是亲美媚日的下场

李在明果然老练,尹锡悦接受叛国罪调查!这就是亲美媚日的下场

掌青说历史
2025-07-07 18:26:35
王晶不再隐瞒!首次吐露张国荣坠楼自杀真相,与内地一位大佬有关

王晶不再隐瞒!首次吐露张国荣坠楼自杀真相,与内地一位大佬有关

冷紫葉
2025-07-07 23:54:38
长春市绿园区人大常委会副主任孙志远接受纪律审查和监察调查

长春市绿园区人大常委会副主任孙志远接受纪律审查和监察调查

鲁中晨报
2025-07-08 16:40:06
东航宁波直飞新加坡显示需199小时!网友吐槽:机型不是airbus而是bus

东航宁波直飞新加坡显示需199小时!网友吐槽:机型不是airbus而是bus

极目新闻
2025-07-08 18:07:38
巴萨前主席:世上比尼科强的有1000个 我签过马拉多纳没遇过这种

巴萨前主席:世上比尼科强的有1000个 我签过马拉多纳没遇过这种

直播吧
2025-07-08 18:56:16
2025-07-09 06:56:49

广州房产

商贷可转公积金!刚刚,广州征求意见稿来了!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体谈幼儿园血铅事件:严惩到底才能避免事故重演

头条要闻

媒体谈幼儿园血铅事件:严惩到底才能避免事故重演

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

17岁的朱正很好,但他救不了中国男篮

娱乐要闻

麻烦大了,凤凰传奇再次遭受“重创”

科技要闻

余承东回应开车"睡觉":平生第一次去自首

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

健康
家居
游戏
教育
亲子

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

IGN:20年了 《生化》系列仍未摆脱4代和里昂的影响

教育要闻

考察的是等积定理应用,有点难,很多同学不会做

亲子要闻

“恋爱脑”没救了?00后二胎妈妈送外卖引争议:有些苦真是自找的

无障碍浏览 进入关怀版