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博鳌论道|恒隆陈启宗:一些房企要思考“转型”还是“转行”

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未来还有赚钱的机会,但已经进入“薄利多销”时代

8月9日,在广州举行的2022博鳌房地产论坛上,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗分享了行业应对危机和把握机遇的经验。



在他看来,当下开发商需要冷静地思考、观察整个行业的运作,未来还有赚钱的机会,但已经进入“薄利多销”时代

中国房地产走过了狂飙突进的20年,在这期间,多数房企都在拼量、拼速度,不断贷款借钱、拉高杠杆

陈启宗对此认为,在这期间有不少企业会头脑发热,而在今天来看,开发商是时候觉醒,看清局势。“机遇来了,没有责怪政策,难处来了,一昧责怪政策也不太公道。”

在陈启宗看来,风险和机遇需要有一个制衡点,赚钱越多、机会越大的行业,风险基本上也会随之而增加,“房地产就是这样的行业。”

接下来的阶段,房企需要适应政策改变的风险,也需要寻求新的机遇。

谈到行业前景,陈启宗认为有两大机遇,一是继续进击,中国居住需求缺口仍在、城镇化进程还没结束,住房不能都是由政府来负责,所以民企仍有市场。

但不可否认的是,如今中国的住房行业已经进入了薄利多销的环节,“以后不是没有赚钱的机会,而是赚钱方式不同了。”

陈启宗进一步提到,凡是能在这轮熊市挺过去的房企,他们最有资格越做越大,熬不过去的的企业,几年之后就不见了。

在行业整体健康度方面,陈启宗也提出了自己的理解,当企业越做越大的时候,会越来越集中,“政策需要在保持效益和竞争中小心行驶,避免陷入市场垄断情况。”

除了“进”的机遇,还有“退”的机遇。陈启宗认为,时机来了,对于应该退出房地产市场的企业,要思考到底要转型还是转行,“对于一些房企而言,早‘失败’比晚‘失败’要好。”

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