改善型扛大旗！珠城半小时，2.0时代卷王叫板豪宅

什么是2.0？

Ta可以是一串代码、一个版本，也可以是一种生活。

对比1.0，2.0意指“一个全新迭代升级版本”！

眼下的楼市正是如此，从1.0时代的“高周转、粗放型”转向“稳健、高品质”的2.0时代——对购房者而言，这也是一个品质需求跃升的时代。

从多方数据上看，同样可佐证这个观点。

品质跃升

改善型扛起大旗

据中原地产数据显示，今年上半年广州热销盘TOP 10中，来自天河、荔湾、番禺、黄埔的中心区改善型项目超过了半数席位，可见当下改善性需求释放的巨大能量。

另据克而瑞统计，今年上半年广州一手千万豪宅持续卖爆，成交套数与去年同期持平。

数据来源：克而瑞

同时，1000万+豪宅价格持续上涨并创下新高，称得上是“有价又有市”。

可见，多金的改善型买家并未受到行业负面太多影响，反而加速入市，扛起了楼市大旗。

厌恶风险、渴求“确定性”的他们，往往更青睐那些交通便利、通勤时间短，且在区域配套、园林、产品等有显著提升的房子。

不可变量的提升

才是最硬核的提升

面对这样的需求，当人们习惯用“价格、圈层、奢华”等维度去衡量时，却容易忽略一个事实。

对房子而言，价格难免波动、圈层可以改变、包装也会过时……唯有那些不可变的因素，才足够硬核能穿越周期。

例如，地段、交通、配套，居住密度、楼栋布局、空间结构等。

首先，外在的地段能决定配套好坏、通勤时间长短。

若以珠江新城为原点，半小时便捷生活圈，正是改善型必备选项，这既是出于居住的便利，也是稳健资产保值、升值的关键。

其次，内在产品层面，有一个关键指标容易被忽略，那便是容积率！

容积率，作为楼盘严格遵照、且未来不可更改的重要指标，将长期决定居住舒适度。

同时，容积率越低，投入成本越大，用户居住舒适度越高——在行业动荡的今天，还舍得投入的开发商，其实真的不多了。

因此，我们看到过去5年，据网易房产不完全统计，广州招拍挂出让地块中，容积率低于1.5的住宅地块不超过3宗，且位于主城区地块，数量更是为0。

示意图

只不过，1.5容积率太少见了，但小编还是扒到了一个在主城区、珠江新城半小时通勤圈内的2.0容积率宝藏盘——振业天成！

项目位于黄埔区与天河区亲密交接的黄陂板块，10分钟车程，可前往天河智慧城、广州科学城；半小时内，可通达珠江新城、国际金融城和琶洲的黄金三角。

除了交通，地段的价值还体现在项目坐享广州经济的“领头羊”天河区，广州上市企业最多的黄埔区双重利好，附近也有网易、南方电网等多个名企总部傍身。

此外，外部现成的配套还包括地铁6号线，以及一步之遥的黄埔军校小学、黄埔军校中学两所名校。

目前，黄埔军校中小学已与广州第一梯队的名校“广大附中”签约，隶属于黄埔广附教育集团核心学校，由广大附中委托管理。

此外，临近的约880公顷国家二级景区天鹿湖森林公园、乌石山、梅花岭、天河湿地公园和科学城大片原生山林，皆是现成“不可更改”的宝贵资源。

优秀的地段资源外，项目2.0容积率，则是内在产品力的一项硬核指标。

2.0时代品质居

足以叫板豪宅

振业天成总占地约5.2万㎡，作为二类居住用地，项目整体容积率仅2.0！这是什么概念？

对比珠江新城半小时通勤圈同类热销盘，项目绝对是最出色的一档之一，甚至可直逼千万级豪宅。

例如，今年天河区话题热度超高的两个豪宅，单价最贵14万+的汇景台，容积率1.94，振业天成与之几乎无差。

单价刺破12万/㎡的臻颐府，容积率同样是2.0，但与振业天成最宽约200米楼距相比，项目楼距格局就小了。

可以说，单凭最宽约200米楼距、2.0容积率，振业天成足以称之为黄埔区乃至天河独一档的项目，完全可以媲美千万级别豪宅。

但这还不够，开发商深圳市振业集团当初仅以3‰胜率拿下地块，在设计上也倍加珍视，不惜血本更改原有规划，大幅提升居住舒适度。

示意图

这体现在两大方面：第一，减少楼栋数量，将项目从原规划的18栋住宅，降低至10栋住宅，共计689户——这意味着每1栋平均不到58户，正因如此，小区建筑密度仅19.50%，让生活更加从容。

第二，改变楼栋排布方式，采用超常规的围合式布局升级版——即楼栋均放置地块边缘，将中心开阔空间留给一个约2万㎡中央园林，面积相当于2.8个国际标准足球场，形成豪宅才匹配的围合式布局。

2.0容积率、约200米超宽楼距、减少楼栋，都是为了将空间更多让渡给自然绿植、居民活动，这些未来不会再更改的设计，无疑将长期伴随每一个住户，大大提升居住舒适度。

正因如此，在园林享受更开阔的空间，足可容纳私家泳池、健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，让景观更养眼、功能更丰富、生活更从容；这种科学布局，也让每一栋皆可享受更充沛的阳光、空气、视野。

全南向+四房标配

纯粹低密度大宅风尚

最后，在户型设计上，纯粹、品质感的提升依旧是产品的第一原则。

首先在梯户配比上，尽管众多热销盘标榜为改善居，但梯户配比往往还保留着“2梯4户、2梯6户”混杂的刚需盘配置。

振业天成作为纯改善型项目，则是清一色的2梯3户、2梯2户低密度配比，强调居住圈层的纯粹感。

其次，规划建面约106-165㎡户型，无100㎡以下产品，全是南向4房格局，拥有4开间朝南设计，贴合未来居住潮流，又强调空间独立性与品质感。

户型图

以入门级的【建面约106㎡4房2厅2卫】为例，带独立入户花园，除了动静分区、功能分区特色外，4开间朝南中有3间房间开阔向阳，且每个房间均带全景飘窗，景观和采光均一流。

约106㎡4房2厅2卫展示空间

户型图

【建面约131㎡4房2厅2卫】，不仅享有专属电梯前厅，尊贵感十足，作为南北对流户型，4开间朝南之余，客厅、餐厅与南北双向阳台动线连为一体，享受双面景观、双面通风。

约131㎡4房2厅2卫展示空间

户型图

面积最大的【建面约165㎡4房2厅3卫】,2梯2户设计，带超宽独立电梯厅，注重专属感与私密性；4房设计中，配备2个宽敞套间，让功能性、尊贵感进一步升级。

约165㎡4房2厅3卫展示空间

约4.3米大开间的客餐厅，南向还有一个约7米的超长阳台，LDKG大格局将视野无限延伸，举步就可俯瞰科学城的天然山林。

可以说，全南向、四房配置、独立入户电梯厅、多南向开间等细节考量，与低密度产品定位非常匹配，尽显舒适度与前瞻性，迎合了未来人居潮流。

看完以上用心的设计，不知道你是否心动。

只不过在最后，小编还是想强调一下，在房企频频暴雷的今天，再好的设计，终究要变现才是真。

振业天成作为国企出品，自然让未来拥有更强的确定性，毕竟，在这个充满不确定的时代，眼见即所得、长久不变的东西，才是最珍贵的品质。

而且项目的价格，对比天河动辄6-10万/㎡的售价，无疑具有明显的“性价比”。

可以说，今天的广州，你可以、也值得住的更好——振业天成，正是这样的居所！

据悉，振业天成建面约106-165㎡单位诚意登记现正火热进行中，感兴趣的朋友，不要错过这个千载难逢良机了！

项目地址：广州市黄埔区科学城门户·黄埔军校小学旁

VIP-LINE：020-8160 9999