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中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

2022-08-15 10:18:01 来源: 网易房产 举报
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还有4个多月,2022年就要过去了,楼市起色依然不明朗。

以前都说楼市在抛弃刚需,现在流行的说法是刚需正在抛弃楼市

据统计,7月广州外围四区(南沙、增城、花都和从化)新房仅成交了2850套,环比6月减少11.38%。腰斩的售价并未带来大幅的成交上涨。

号称坚挺的中心主城区也开始显示疲软。7月中心主城七区新房成交了3470套,环比下滑23.69%,比外围区下滑幅度还要大。

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

刚需不想买房了吗?这倒未必。主要是目前低迷的楼市大环境之下,刚需买得起的外围区不抗跌,想买的中心主城区钱包又不给力。

一面是想买房的刚需,一面是房价高企的中心区。为了收割这波需求,中心区越来越多高端盘推出小户型产品,力图做低总价,讨好刚需。

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

中心区小户型频频上新

据不完全统计,中心主城七区8大新盘推出了62-75㎡的小户型,其中不乏67㎡做到三房的高使用率房源。这些小户型中总价可低至230万,相当于首付三成69万左右就有机会淘到中心区笋房。

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网红盘小户型PK,哪家强?

以部分网红盘为例,珠实公交·花城云著位于白云湖板块,是片区今年下半年全新入市的项目。它由珠江实业和广州公交集团两大国企联手开发,临近地铁22号线(在建)与24号线(规划)的交汇站点夏茅站,但现成的交通一般。项目自带16万㎡的商业配套和1所9班制幼儿园,周边分布一些老旧工业区和民房,外围环境有待改善。

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花城云著规划户型建面约67-111㎡,67㎡为三房两厅一卫,基本把能抠出来的空间都做到了。客餐阳台一体化,延伸小面积户型空间感;卫生间将洗手台和淋浴间区隔,方便同时使用;两个次卧可独立,也可打通,增加入住后使用的灵活性。唯一缺点,目前推出的楼栋小户型朝北向或东北向

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

项目售价待定,参考周边4-4.5万/㎡,67㎡总价约280万起。但当下的市场行情,预估会有惊喜价。

珠江广钢花城同属珠江实业操刀的项目,位于荔湾芳村,距离广钢新城直线约1公里。整体规模较小,仅规划5栋住宅,自带幼儿园。交通、配套和周边环境甚至产品户型和花城云著类似。

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

项目临近10号线广钢新城站(在建)和22号线南漖站(在建),一路之隔是广州国际医药港展贸中心,其引进的星河COCO PARK预计年底将迎来开业。周边多为工业园和产业园,有待南漖村和东塱村旧改提升居住环境。

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

其中爆款67㎡2+1户型和花城云著67㎡三房格局、设计雷同,项目预计本周六(8月13日),吹风售价4.8万/㎡,总价约320万起。对比广钢新城5-7万/㎡售价,珠江广钢花城有价格优势。

东部炸子鸡板块黄埔科学城有2个盘推出了小户型,其中保利罗兰国际4期推售54㎡一房,可惜货量极少,已经售完。另一个为网红大盘大壮名城,目前在售72.9㎡北向两房

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

户型格局方正,两房一卫,带入户花园,主卧带270度飘窗,整体舒适度比上述两个项目的小户型高,但少一个房间,相对使用空间不足。

中心主城8盘同推小户型 200多万起能买吗?

在地段、配套方面,大壮名城就在21号线苏元站旁,一路之隔是万达广场,公办华附黄埔实验学校教育在家门口。同时周边全是科学城高端商圈、医院、市政公园等,这些都是现成配套,优势非常明显。

目前售价55000元/㎡,72㎡两房总价约在396万,门槛不低

纵观这些中心区小户型,200多万的房源,虽地处主城但实际地段和配套还是存在不足,真正地段优越和配套丰富的房源,总价依然不低,起步价在300-400多万。

相比外围区,能上车中心区当然首选中心区,不过总价过高的小户型,未来转让有一定难度。目前市场主流成交户型以三四房为主,400万可选择房源范围广,不局限于小户型。

对于中心区小户型产品,大家怎么看?欢迎评论区留言。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917
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