比特币后，元宇宙火了！「年轻经济」下一个风口，是它？

 过去一年，广州楼市风云变幻，也涌现了一批让大家觉得记忆深刻的项目。

比如从年头红到年尾的越秀·和樾府，比如你方唱罢我登场的「老黄埔三杰」，再比如鸟叔前几天写过的中海观澔府，选择在春节这个传统淡季突袭开盘，依然取得了开门红。

但要论让我印象最深刻的项目，还得是和观澔府位于同一片区的 越秀·天荟江湾 。

天荟江湾自去年9月开盘， 仅用了4个月时间，就成功跻身2021年广州一手公寓成交TOP6。

作为一个公寓项目，能取得如此亮眼的销售成绩，比「淡季卖出旺季效果」的观澔府，显然更值得关注。

过去一年，我看过广州很多豪宅、别墅、大平层，没看过天荟江湾之前，我以为好项目都是那样的。

直到看完天荟江湾，并且和项目操盘团队深聊之后，才意识到认知其实被局限了，好项目居然是可以这样做的。

今天，来和大家聊聊天荟江湾。

01

初探天荟江湾

先天「实力」不容小觑

一线江景，三地铁，再加上越秀地产的金字招牌，先 天 「硬 件」 基础 优越，是我对天荟江湾的初印象。

越秀·天荟江湾效果图

不过，天荟江湾最吸引我注意的，是其不是一个普通的住宅开发项目，而是一个定位为 「珠江后航道未来封面地标」 的大型综合体。

景观公寓、街区商铺、大型商业、江边公园……你都能在天荟江湾里找到。

查了一下天荟江湾背后的开发商，来头确实不小。

一家，是在广州打造了无数地标的越秀地产；另一家，则是旗下拥有广百、友谊这两大超级商业IP的广州商控。

两大国企强强联手，天荟江湾的兑现力，毋庸置疑。

02

天荟江湾的「初心」

为年轻人打造理想之城

核心地段、一线江景、越秀品牌，天荟江湾的优势已经足够大。

但我发现，天荟江湾区别于普通地产项目一个最重要的因素，是项目团队独到的开发理念与运营逻辑。

他们洞悉了产品打造真正的内核： 为当代年轻人营造一种未来的生活方式。

一个个社交中岛组成多元的社区空间，就像一个大家庭，充分放大了空间的社交属性，吸引更多志同道合的活力青年来到这里，成为睦邻挚友。

社交中岛效果图

生活所需的其他方面，也同样能得到满足。除了位于项目中轴创意大街的街区商业，天荟江湾还带来了 「楼上经济」 的全新概念。

31-74㎡南向一线江景小复式，每个户型都有无限可能的改造潜力。

不论你是想开主题民宿、美甲店、猫咖，还是婚纱摄影工作室、短视频直播工作室、健身私教工作室， 每一位新生代，都能找到满足自己生活追求的「X空间」。

越秀·天荟江湾创意空间鉴赏图

行文至此，不妨大胆推演，住在天荟江湾，是一种什么体验？

如果你在市中心上班，每天只要坐几站地铁即可，开车也只用过 3个红绿灯 。早上能在被窝里多睡30分钟，晚上能早30分钟回家陪伴家人，而不是把时间花在通勤上，这种幸福感，有切身体会的人才会懂。

早起，在 隔壁的咖啡店 喝一杯咖啡，精神十足地开启一天的美好生活；下班后，去 楼上的健身房 锻炼身体，驱散一天的疲惫。

周末，楼下就是颇有艺术感的商业街区，逛吃需求全部覆盖。与同事朋友的聚会，再也不用担心目的地太远，家门口就是与朋友的欢聚场。

你可以把省下来的时间用在工作上，也可以用在休闲上。 从此，你的24小时，只管与「有效生活」拥抱。

而在这座大型综合体里，餐饮、购物、娱乐配套、书店应有尽有，城市核心还有公园、文化艺术场馆等各种丰盛 的公共配套，这些丰富的城市资源，其实就是你的餐厅、客厅、瑜伽房、健身房、书房、茶室、花园……

滨江公园实拍图

在滨江公园一边漫步，一边欣赏碧波荡漾的江景，别有一番生趣。

这才是 「未来生活方式」 该有的范式。

03

天荟江湾的「野心」：

反哺土地，为片区注入活力

与其说，越秀地产是在打造一个地产项目，不如说是在打造一个具有理想色彩的、包罗万象的 「微缩城市」 ，更是在为呈现不一样的生活方式而努力。

不禁让人回想起，乔布斯对于苹果的定义：其实我们是一家软件公司。改变世界的，不是单纯的漂亮外壳、iOS操作系统，而是一整套世界观。

天荟江湾同样如此。

在项目团队看来，天荟江湾不只是一个物理空间，更应该是一个改变生活方式的「新磁极」。硬件可以复制，但软性的生活方式，别人是难以企及的。

但天荟江湾的「野心」，还不止于此。

项目不只是对土地的单一索取，还做到了对土地的赋能和反哺。

一是给区域带去更好的城市环境和配套设施。

创新湾作为广州的后起之秀，产业已经在迅猛发展，但形象、配套的迭代焕新才刚刚起步，很多规划还停留在待兑现或即将兑现阶段，特别是商业配套尤为稀缺。

海珠城市规划示意图

而越秀地产可能联手广百，在项目内共同打造一座建面约3万㎡的广百海港城，为创新湾带来首个大型商业综合体。

在海珠甚至是广州，只要一提及中高端的约会玩乐场所，大家首先想到的是 珠江新城的K11和天环、 正佳 。第二处中高端的商业体在哪里？很少有人能给出答案。

但现在，广州有了广百海港城。

广百本身是广州商业界的“不老神话”，还与著名的香港海港城同名，广百海港城的定位和品质，将是旗舰级的。

再加上新潮的商业氛围，稀缺的江景资源，又是这么大面积的商业综合体，未来周边的人气都将往这里聚拢，是不是有可能成为广州第二个K11？

广百海港城效果图

二是重塑区域的圈层氛围，为片区注入新的活力。

围着天荟江湾走一圈，会发现周边的创意产业氛围着实浓厚，项目600米范围内，就有O2Park创意园 、BIG海珠湾艺术园区 ，周边还有中大创新谷、广州之窗、海珠创意创业园等20多个产业园和创意园。

而天荟江湾正在做的，是将周边这些原本松散的园区黏合在一起， 共同构建一个共享创意综合体 。

项目目前已经和邻近的O2Park创意园达成了战略合作意向，以 公共艺术共创活动「燃亮计划」 为核，打造全新的「艺术廊」样板房模式，推出联名文创周边产品等等都在推进中，更多楼上多元业态敬请期待。

下个月，双方将邀请业主与特殊艺术家们，组织一场以「人人都是艺术家」为主题的马克杯彩绘艺术共创公益活动 ，全民皆可参与。

04

天荟江湾的「匠心」

十分好住，也十分好租

天荟江湾项目团队执着的产品逻辑，也是打动客户抉择的关键因素。

• 31-74㎡南向临江资产，中低楼 层也能望江；

• 层高约4.5米，上下两 层均可打造成独立套间；

• 大户型可用明火；

• 三地铁（广佛线、2号线、大干围）；

• 3万㎡旗舰Mall。

越秀·天荟江湾效果图

这些魔鬼细节，全部指向一个特质：

功能性和居住性的完美结合 ，既淋漓尽致的体现了越秀的产品功力，也死死拿捏住年轻人的心。

如果你想投资，它也能为你带来不错的收益空间。

周边众多产业园、创意园，加上项目自带一座厉害的商业综合体，聚集的一批商办创意小户， 完全不用为租客的来源和质量发愁。

产业带动人口，人口促进商业，商业再反向吸引客流，形成了「年轻经济」的正向循环。

我调查了一下，和天荟江湾区位相当、产品类似的星汇海珠湾，精装36㎡双钥匙户型，买入总价在120万左右，月租金约为6000元，如果分钥匙分租，甚至可达到7000元。

天荟江湾附近的万科泊寓，离地铁较远，楼龄也比较老，30多㎡的大单间，月租水平也达到2800-3300元。

而天荟江湾作为全新楼盘，品质更高，还有越秀品牌物业，未来租金更胜一筹也不是不可能。

更赞的是项目 双钥匙的设计 ，一份投入，两份回报。

有人统计过，目前市面上的热门公寓，双钥匙产品相比平层，租金甚至可以高出90%。

以天荟江湾精装36㎡双钥匙户型为例，月租金可能达到5000+，对比100万出头的买入总价，基本能实现以贷养租。

此外，天荟江湾还有一个不容忽视的优势，那就是 个人可买，且免征房地产税 。

除了能持续产生租金收益，项目未来的增值空间同样不容小觑。

同是商业性质的方圆大学时光，开盘时售价不过1.2万/㎡，如今二手售价3.1万/㎡，涨幅达到158%。天河金融城的珠光金融城壹号，价格从2019年底的6-10万/㎡，飙到了现在的10-25万/㎡。

要知道，现在的海珠西还在利好兑现的初期，随着产业的进驻、配套的落成，以及天荟江湾对整个片区的带动，项目未来的价值必然水涨船高。

05

比特币、元宇宙之后，

年轻人的下一个新赛道

最近有不少人问我：2022年，钱如何能不发霉？

我的答案是， 投资要和年轻人站在 一起，研究年轻人现在的生活模式、喜好。

数字货币和元宇宙的兴起，很多中老年人难以理解，其实也是代表着年轻人在挖掘新赛道，不和这些中老年既得利益者在原来的赛道上玩，另起炉灶。

那么，普通年轻人喜欢什么物业？

年轻人喜欢繁华、便利、有烟火气、有格调、可以实现多元化生活的地方，像天荟江湾这样的地标综合体，是不错的选择。

文章来源于广州买房计划