首开股份：上半年净利润亏损14.24亿元

8月28日，北京首都开发股份有限公司（简称“首开股份”）披露2022年半年度报告。

上半年，首开股份营业收入71.04亿元，同比减少78.68%；归属于上市公司股东的净利润为-14.24亿元，同比大幅减少267.87%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润14.56亿元，同比增长290.5%。

报告期内，首开股份总资产3113.17亿元，同比减少0.96%；归属于上市公司股东的净资产295.48亿元，同比减少4.94%；经营活动产生的现金流量净额为24.89亿元，同比减少74.61%。

首开股份认为，房地产开发业务为公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）约162个，总建筑面积近4600万平方米，其中当期在建超过1800万平方米，期末未售面积近1700万平方米。

从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目79个，总规模近1800万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目76个，总建筑面积超2160万平方米。

销售方面，按全口径统计（下同），上半年首开股份完成销售面积144万平米，销售额435亿元，销售回款562亿元，分别完成计划的38%、40%、52%；上半年开复工面积1808万平米，新开工面积246万平米，竣工面积124万平米。

财务方面，上半年累计新增融资约265.7亿元，其中开发贷93.4亿元，信托29.5亿元，保债计划7.6亿元，发债135.2亿元；累计归还融资约332.23亿元，有息负债净减少66.53亿元。

报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为72.18%，净负债率为145.21%，现金短债比为1.43倍。相关指标较去年末有所改善，但按照“三道红线”标准来看，仍然属于“橙档”房企。