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富力地产出售北京酒店偿债,并赎回伦敦项目股权

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卖掉不挣钱的

9月5日晚间,富力地产公告称,公司间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司、买方北京英协置业投资有限公司,以及北京万达嘉华酒店管理有限公司和广州富京酒店管理有限公司(目标集团)签订协议,富力地产向北京英协置业出售广州富京酒店管理有限公司100%股权,代价为5.5亿元

根据公告, 富力地产就出售事项录得亏损约人民币653.7万元,出售事项所得款项净额用于偿还本集团债务。

买方是北京英协置业。企查查显示,北京英协置业有限公司注册成立于2005年9月26日,注册资本1000万元,由窦奕涵和窦云鹏持有,持股比例分别为90%和10%。公司控股北京鹏睿房地产开发有限公司,持股比例为90%,窦云鹏为北京鹏睿房地产有限公司董事长。

据了解,该酒店总产权面积为43,460.12平方米,位于北京市石景山区万达广场,是一家五星级酒店。

2017年万达为了自救,将文旅和酒店资产打折甩卖,富力以约190亿元“捡漏”万达旗下73家酒店。但收购的酒店业务并没有给公司带来可观利润,流动性危机出现后,富力地产不断将旗下资产摆上货架,其中就包括不少酒店。

此前,有市场消息称,富力有计划将手上的酒店项目卖出,目前在接洽买家的酒店项目有10个左右,单价在2亿-7亿元之间。

根据富力2022年中期业绩报告,期内,富力地产出售位于福州的一家酒店,代价为人民币4.3亿元。

富力地产称,出售该酒店为积极将现有投资物业套现以产生额外流动资金计划的一部分。随着产生收入的资产成为对长线投资者具吸引力的投资,预期该计划将会继续进行。

另外,9月2日,富力地产向远东发展回购目标公司R&F Properties VS (UK) Co., Ltd.(简称“R&F”)全部股权,其中的期权代价为1.066亿英镑。

R&F为富力地产全资附属公司,主要从事投资控股,拥有英国伦敦的Vauxhall Square项目。

据第一太平戴维斯曾出具的估值报告,Vauxhall Square项目的市值被评估为1.65亿英镑,相当于约16.85亿港元。

3月15日,富力以9570.26万英镑的价格,将R&F全部股权出售予远东发展,同时双方约定,在交易完成后的6个月内,富力可以以期权代价将项目赎回。

根据公告,本次出售及购回完成后,预期远东发展累计收益净额为约1090万英镑。

富力地产认为,购回目标公司将使本集团能够保持其于发展项目的权益,发展项目为位于英国的一个地标发展项目,可展示本集团对增长及海外发展的承担,并将为本集团带来长期利益。

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