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郑州二手房市场活跃 连续三月保持成交高位

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停工烂尾阴影或持续影响购房者心态

相比新房,最近郑州二手房的活跃度显然更高。

8月最新官方销售数据显示,郑州二手住宅成交套数和面积环比、同比均有所上涨,而新房成交依然呈下降趋势。

根据郑州市住房保障和房地产管理局数据,8月份全市二手房共成交7180套(间),环比上涨0.13%,成交面积75.15万平方米,环比下降0.99%。同比去年8月份的2887套的二手成交量,上涨148.7%。

而在新房方面,8月郑州全市商品房销售7238套(间),环比下降33.8%,销售面积82.3万平方米,环比下降32.2%,二手房成交规模接近新房

具体来看,据360房产网公布的数据,郑州在8月的二手房成交量,其中连续两周都超过了新房成交量。

此外,在郑州二七区、管城区、郑东新区等热门区域,8月二手房的成交量都高于新房成交量。

将时间拉长来看,从6月起,郑州二手房月成交量便保持在月均7000套以上,处于年内月成交数量高位。

业内指出,二手房保持上扬趋势,其中一个重要原因在于,5月至6月,郑州部分项目出现停工烂尾等负面消息,在这些负面信息影响下,新房市场关注度有所下降,二手房市场复苏更快。

政策也是“助推器”。金融方面,目前郑州限购区内二套房贷款首付比例已降至40%,与新房基本一致;在落户方面,郑州已经近日全面开放落户

“基于各项利好政策的逐渐释放,二手房市场会率先回暖,随后置换新房等需求才能充分释放,未来一段时间内,二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样认为。

为了从根本上提振楼市信心,郑州也决心解决烂尾工程问题。9月初,郑州印发《郑州市“大干30天,确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》,向全市所有停工楼盘“宣战”,该方案要求,在10月6日前,实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

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