网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

万博现秒光盘？！今年楼市金九属于有钱人的

2022-09-26 18:28:54　来源: 网易房产原创举报

分享到：

T + -

广晟万博城售完公寓写字楼商铺
电话：暂未公布

楼盘价格：报价暂无
地　址：番禺区万博商务区（汉溪..查看地图
开发商：广州市万舜投资管理有限公司
开盘时间：2016-10-01
楼盘详情 | 楼盘图库(7张) | 参加团购(116人)

#《夺笋金九银十》策划系列稿#

说好大家摩擦性失业没钱买房，但是这个“大家”没包括有钱人。

上周五，网易踩盘特工队一路向南，一口气探了万博长隆一带的5个网红盘，单价5万/平起步。有的盘销售人员比看房者还多；有的盘人头涌涌，千万级的房子1小时秒光；也有盘直接周六日才接待，工作日看房样板间都没资格看。

踩盘之前，很多人疑问今年楼市还有金九银十这个传统旺季吗？这个真心要分板块、分楼盘。

在万博长隆踩盘中，刚好碰上越秀和樾府开盘，销售中心都找不到坐的地方。说真一句，今年的楼市很久没看到这么多人的销售中心了。

据了解，这次开盘推出建面约200-270㎡的大平层，售价6.8-7万/平，总价最低1300多万，最高近2000万。项目透露，当日推出的房源1小时售完了。

这个数据真实性有待官方网签出来，但今年广州豪宅成交表现确实不俗。

有数据统计，今年上半年，广州豪宅成交1265套，再度创下历史新纪录，在一手房中，豪宅的成交占比大幅提升。上半年广州千万豪宅的网签均价达到78492元/㎡，相比去年的70825元/㎡涨了7667元/㎡，同比上涨11%。

其中8月，1000万以上的住宅成交了275套，均价87015元/平，售价继续上涨。

现在的楼市真的是越贵的房子越好卖，因为贵意味着地段、配套和环境、产品都不会差。

也能看出现在购房者都很“现实”，不要画饼的CBD，不要看不到现状的项目房子。

除了在建的南大干线，万博CBD挑不出什么毛病

万博能在金九再现秒光盘的楼市盛况，就是它够“现实”。

沿着番禺大道北，路途都是林立的写字楼群和超级Shopping mall。规划建设12年，目前万博商务区共有11栋150米以上的高楼，其中6栋200米以上，已吸引了欢聚时代、携程、海大集团等多家500强企业的进驻。

同时建成规模国际领先的超大型公共地下空间及粤海广场（天河城）、番禺万达广场、四海城等九大主体项目。

现在万博日均客流量约30万人次，年客流过亿，“世界级地标商圈”的定位，不是说说而已。

此外，万博还有个超强城际地铁站——南村万博，也是地铁7号线和18号线交汇站点。7号线横穿番禺，直通广州南站，最新通车的西延段链接佛山陈村、北滘。18号线纵贯天河和南沙，未来接驳深圳、珠海。

对于楼市而言，产业、交通就是第一购买力，而这两点，万博已挑不出什么毛病。

唯一让很多人吐槽的是南大干线，打破了万博的城市景观面。目前南大干线万博路段一带，还是到处围蔽施工，路面坑坑洼洼。

南大干线部分在建路段实况

全长约30公里的南大干线项目是番禺重点项目中的重点，贯穿莲花湾、万博、广州南站。2016年开始招标，至今开通了东段市新路至莲花大道和番禺大道主线跨线桥，全线通车原定2022年底，目前传出的新消息是预计明年6月。

买得早的房价升了2倍，新入场的还有多大空间？

早期的万博长隆片区着力发展商务、文旅，提速城市配套，真正核心区域的住宅用地近两三年才推向市场。

目前整个片区在售、待售的楼盘分布大概可以分为两环，万博外环主要有越秀瑞麓府（原长隆珑翠）、珠江铂世湾、广地花园等，内环则有耀胜新世界广场、越秀和樾府、香江拾光盛境。

这些项目主打的户型基本在100平以上，最大的去到270平，其中外环的售价在4.6-5.2万/平，内环的售价则在6-7万/平。

不过地段临近，客群主打中高端，几大项目之间内卷也很严重，尤其是瑞麓府、耀胜新世界广场和和樾府。越秀瑞麓府背靠长隆野生动物园和九年一贯制的广东番禺中学，环境和教育是它最大的两个卖点。和樾府对面就是万博中心，配建4.6万㎡的中央公园，但学校还在规划建设中。耀胜新世界广场在汉溪长隆地铁上盖，集住宅、商业、写字楼于一体，其中最卷的是产品，88平户型做到四房，116平则有五房，空间利用够极致。

这三大项目，无论地段、配套和产品，没有什么可挑剔，只有一个毛病就是售价都不便宜，基本总价500万起步，过千万不封顶。早前有市场风声，越秀两大项目售价有4字头。万博内环4字头，真的是可以闭眼买。

留意过万博的房价走势，都能看到这里的涨价空间。距离万博不到1公里，跟着万博发家的项目就有万科欧泊、中铁诺德中心、万科红郡等。2012年万科欧泊开盘售价大概1.5万/平，目前楼盘二手挂牌价4.5万/平，年初楼市高峰期成交价一度在5万+。

诚然，楼市10年红利期助推了万博的房价，但万博自身的发展也够争气，产业、配套虽然不算快，但一直在努力，逐步走向收成期。不过现在的入场门票越来越贵，又是一个全新的有钱人的世界。

@@AUTODEALER="粤海广场"ADDRESS="广州市番禺区万博商务区（汉溪大道与万博二路交界）"TEL="4001-666-163"EXT="20976"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/BSHY.html?source=kapian&id=BSHY&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2017-11-13/D34RJG9U70E50087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="番禺万达广场"ADDRESS="番禺迎宾大道万博中心以东，汉溪大道以北，兴南大道以南"TEL="4001-666-163"EXT="20270"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0QaB.html?source=kapian&id=0QaB&city=gz"PRICE="14000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2012-05-16/400x300_81KR7EH34VQ00087.jpg"@@

@@AUTODEALER="四海城"ADDRESS="番禺番禺大道北与兴南大道交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="20573"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0SQO.html?source=kapian&id=0SQO&city=gz"PRICE="25000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2014-10-20/400x300_A90TP9PN5MKP0087.JPG"@@

@@AUTODEALER="珑翠"ADDRESS="汉溪大道长隆旅游度假区番禺大道入口旁（导航：长隆地产销售中心）"TEL="4001-666-163"EXT="20285"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0KXC.html?source=kapian&id=0KXC&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0087/2015-03-26/400x300_ALKMLU0S3PFA0087.jpg"@@

@@AUTODEALER="耀胜新世界广场"ADDRESS="广东省广州市番禺区汉溪长隆地铁站汉溪大道与汉兴西路交汇处"TEL="4001-666-163"EXT="8"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CQaQ.html?source=kapian&id=CQaQ&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-12-27/GS7GSPTIRULP0087NOS.png?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="万科欧泊"ADDRESS="番禺区迎宾大道南村路广州雅居乐花园以西，南村兴南大道368号"TEL="4001-666-163"EXT="20301"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/00ID.html?source=kapian&id=00ID&city=gz"PRICE="80000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2009-07-28/400x300_5F9ALARN0F7F0087.jpg"@@

@@AUTODEALER="中铁诺德中心"ADDRESS="番禺番禺区南村镇万博商业区汉溪大道以北（番禺万达广场旁）"TEL="4001-666-163"EXT="20690"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/0TFa.html?source=kapian&id=0TFa&city=gz"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0087/2015-04-03/400x300_AM9U9AFL5VR50087.jpg"@@