今年的国庆楼市可以算得上有生之年系列，政策在底部一探再探。29日至30日的国庆前夕，中央提前发送三份节日大礼包，一要放宽首套房利率下限；二是公积金利率直接从3.25%降到3.1%；三是换房免征个税。地方政府响应速度，29日当天，广州集中批复19张预售证，合计4757套房源入市。相比日常不到8张的发放率，无疑就是大放水。
据不完全统计，广州9个项目曝光了国庆成交战报，破亿是底线，最高7日卖超10亿元。
网红盘越秀瑞麓府，号称国庆万人来访，开盘放出惊喜价4.6-5万/平，横扫番禺万博，7日销售135套。同为越秀旗下的全新盘越秀白云星汇城，国庆首日就有千人来访，项目位于钟落潭地铁站旁，总价150万起，可匹敌洼地增城，销售成绩也非常亮眼。城投天河壹品和保利天汇虽是旧盘上新，价格还吊高到7万/平左右，不过货量不多，依然抢手。
纵观这些成交热盘，不是地段够核心、配套够强硬，就是价格够便宜。实际上，国庆楼市放价力度没有最惊喜，只有更惊喜。老黄埔大盘万科城市之光，国庆优惠价北向单位仅4.5-4.7万/平，非天地楼层，相比年前5.3-5.5万/平的价格，直降了8000元/平。
万博长隆旁的越秀瑞麓府，开盘前吹风价6万+，但实际售价在4.6-5万/平，以一举之力拉低万博片区房价。卷不了价格的项目则在交易环节下功夫，据不完全统计，超16个项目推出了首付分期，最低5万起步，例如增城的保利水木芳华首付5万起，荔湾的珠江广钢花城首付9万。不仅如此，分期付款期限还能从原来的一个月支付，延长至半年甚至两年。广东保利全市30盘联合特推国庆限量特惠房，首付最长可以在14个月内分期支付。
此外，不少项目还在入住后的福利上加码，物业管理费从免费送几年直接double送20年甚至30年。例如广州南站板块的星寰TOD购房95折送20年物业费，广东保利部分项目最高30年。总而言之，只要愿意买房，什么价格、什么优惠都好商量。政策底和房价底双作用力之下，国庆各大楼盘人气攀高。但区域和楼盘之间的冷热分化依然十分明显。据网易新房数据中心显示，10月1日至7日，广州新房网签了556套，同比2021年（712套）下滑了22%。不过由于网签数据有所滞后，部分现场成交可能未录入网签平台。在区域表现方面，其中增城再次卫冕热销TOP1，成交了181套，其次是黄埔，东部又一次挑起大梁。
人气和成交之间的差异，可以看到购房需求仍在，但购房者需要政策、市场更多积极的反馈和稳交付、稳价格的保障。国庆之后，楼市还是要努力爬坡。@@AUTODEALER="星汇城"ADDRESS="广州市黄埔区地铁21号线镇龙地铁站C出口"TEL="4001-666-163"EXT="21124"LINKURL="https://xf.house.163.com/gz/CKeY.html?source=kapian&id=CKeY&city=gz"PRICE="24000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0087/2021-12-02/GQ742TFFQ2BC0087NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@
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本文来源：网易房产广州
责任编辑：李碧娇_NO8792
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