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机构:三季度广州写字楼空置率突破15%

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为2017年第二季度以来的峰值

10月11日,在第一太平戴维斯举办的第三季度媒体会上,第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出,第三季度以来, 广州写字楼租赁需求未见显著增长,全市平均空置率达到15.1%。

这是也自2017年第二季度以来,全市写字楼平均空置率再次突破15%。

广州写字楼季度净吸纳量年内已经连续第二季度录得负值,除琶洲空置率维稳以外,其余各子市场空置率均继续环比上升0.2至0.5个百分点,全市平均空置率因此环比再升0.3个百分点,至15.1%。

据了解,第二季度广州季度净吸纳量自疫情首次爆发以来再次转负,并跌至近十年最低值-2.6万㎡。

新增供应方面,2022年第三季度,广州甲级写字楼物业市场无新项目入市,全市总存量仍为647.1万平方米。

谢靖宇指出,鉴于严峻的经济环境及相对迟滞的租赁市场,业主去化压力持续增加,而为应对当前困境,众业主多继续降租以期实现去化。

在此影响下,全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元,租金指数环比下降0.8%

在今年第四季度,广州预计迎来9个新项目入市,合计为市场带来约54.6万平方米甲级写字楼供应。

第一太平戴维斯预计,第四季度,严峻的全球贸易环境对企业经营的负面冲击预计延续,众企业对房地产相关的成本预算预计持续收紧。整体而言,市场租赁需求或持续倾软,业主的去化压力将持续增加。

尽管市场政策预期将保持积极,但面对大量新增供应入市、企业租赁需求放缓等诸多客观因素的挑战,业主采取降租以应对竞争的市场操作仍将更为普遍,全市租金水平料将延续下行趋势。

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