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为2017年第二季度以来的峰值
10月11日，在第一太平戴维斯举办的第三季度媒体会上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出，第三季度以来， 广州写字楼租赁需求未见显著增长，全市平均空置率达到15.1%。
这是也自2017年第二季度以来，全市写字楼平均空置率再次突破15%。
广州写字楼季度净吸纳量年内已经连续第二季度录得负值，除琶洲空置率维稳以外，其余各子市场空置率均继续环比上升0.2至0.5个百分点，全市平均空置率因此环比再升0.3个百分点，至15.1%。
据了解，第二季度广州季度净吸纳量自疫情首次爆发以来再次转负，并跌至近十年最低值-2.6万㎡。
新增供应方面，2022年第三季度，广州甲级写字楼物业市场无新项目入市，全市总存量仍为647.1万平方米。
谢靖宇指出，鉴于严峻的经济环境及相对迟滞的租赁市场，业主去化压力持续增加，而为应对当前困境，众业主多继续降租以期实现去化。
在此影响下，全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元，租金指数环比下降0.8%。
在今年第四季度，广州预计迎来9个新项目入市，合计为市场带来约54.6万平方米甲级写字楼供应。
第一太平戴维斯预计，第四季度，严峻的全球贸易环境对企业经营的负面冲击预计延续，众企业对房地产相关的成本预算预计持续收紧。整体而言，市场租赁需求或持续倾软，业主的去化压力将持续增加。
尽管市场政策预期将保持积极，但面对大量新增供应入市、企业租赁需求放缓等诸多客观因素的挑战，业主采取降租以应对竞争的市场操作仍将更为普遍，全市租金水平料将延续下行趋势。
本文来源：网易房产原创
责任编辑：
周怀阳_NG12671
