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机构:预计四季度广州新房成交均价下降 核心区保持坚挺

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10月11日,第一太平戴维斯发布《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告,集中分析了第三季度广州写字楼、零售、住宅的动态情况,并展望了下半年市场的整体趋势。

报告显示,广州第三季度写字楼平均空置率继续上升至15%。

原因在于,租赁需求减少,季内吸纳量连续两季度录得负值。除琶洲空置率维稳以外,其余各子市场空置率均继续环比上升0.2至0.5个百分点,全市平均空置率因此环比再升0.3个百分点,至15.1%。

全市平均空置率也自2017年第二季度以来再次突破15%。

机构:预计四季度广州新房成交均价下降 核心区保持坚挺

而业主面对去化压力,多采取降租以实现去化。因此,全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元,租金指数环比下降0.8%。

第一太平戴维斯预计,第四季度受外部环境影响,市场租赁需求或会延续疲软态势,全市租金料降继续延续下行趋势。

零售市场方面,季内多数商圈空置率维稳,但鉴于个别项目执行新一轮业态及品牌升级调整,全市净吸纳量转负

在此影响下,全市空置率亦再度环比小幅升高0.3个百分点,至14.4%。

机构:预计四季度广州新房成交均价下降 核心区保持坚挺

但值得一提的是,由于珠江新城片区品牌组合的持续优化赋能该商圈租金水平提升,其租金指数自2021年第二季度以来首次环比上升1.1%,因此,全市租金指数亦受此推动环比微升0.1%。

第四季度预计全市将有五个新项目开业,分别位于荔湾、天河北、白云、番禺和越秀商圈。

虽然现有优质项目租金预将保持增长,但因次核心商圈将有多个新增供应集中开业,且其租金预计尚未能企及全市平均水平,全市平均租金预将因此结构性下调

住宅方面,第一太平戴维斯认为,尽管一系列政策相继颁布支持购房需求,开发商也加大营销优惠力度,全市购房者情绪仍保持审慎态度。

除天河外,各区成交量均呈下降趋势。截至2022年9月15日,全市一手住宅成交面积环比下降29.7%,至120.5万平方米。

报告显示,虽然中心城区成交环比在提升,但同时开发商以价换量的举措也致使全市成交均价有所下降

截至季末,广州一手住宅成交均价环比下降0.5%,至人民币每平方米43,877元。

第一太平戴维斯预计,四季度市场供应预计降进一步增长,政策利好叠加开发商的优惠促销力度,能够释放一部分需求。

但整体购房情绪仍将保持谨慎,四季度一手住宅成交均价将有所下降,但核心区域的成交价格仍将保持高位

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