广东
10月11日，第一太平戴维斯发布《2022年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告，集中分析了第三季度广州写字楼、零售、住宅的动态情况，并展望了下半年市场的整体趋势。
报告显示，广州第三季度写字楼平均空置率继续上升至15%。
原因在于，租赁需求减少，季内吸纳量连续两季度录得负值。除琶洲空置率维稳以外，其余各子市场空置率均继续环比上升0.2至0.5个百分点，全市平均空置率因此环比再升0.3个百分点，至15.1%。
全市平均空置率也自2017年第二季度以来再次突破15%。
而业主面对去化压力，多采取降租以实现去化。因此，全市平均租金降至人民币每平方米每月153.5元，租金指数环比下降0.8%。
第一太平戴维斯预计，第四季度受外部环境影响，市场租赁需求或会延续疲软态势，全市租金料降继续延续下行趋势。
零售市场方面，季内多数商圈空置率维稳，但鉴于个别项目执行新一轮业态及品牌升级调整，全市净吸纳量转负。
在此影响下，全市空置率亦再度环比小幅升高0.3个百分点，至14.4%。
但值得一提的是，由于珠江新城片区品牌组合的持续优化赋能该商圈租金水平提升，其租金指数自2021年第二季度以来首次环比上升1.1%，因此，全市租金指数亦受此推动环比微升0.1%。
第四季度预计全市将有五个新项目开业，分别位于荔湾、天河北、白云、番禺和越秀商圈。
虽然现有优质项目租金预将保持增长，但因次核心商圈将有多个新增供应集中开业，且其租金预计尚未能企及全市平均水平，全市平均租金预将因此结构性下调。
住宅方面，第一太平戴维斯认为，尽管一系列政策相继颁布支持购房需求，开发商也加大营销优惠力度，全市购房者情绪仍保持审慎态度。
除天河外，各区成交量均呈下降趋势。截至2022年9月15日，全市一手住宅成交面积环比下降29.7%，至120.5万平方米。
报告显示，虽然中心城区成交环比在提升，但同时开发商以价换量的举措也致使全市成交均价有所下降。
截至季末，广州一手住宅成交均价环比下降0.5%，至人民币每平方米43,877元。
第一太平戴维斯预计，四季度市场供应预计降进一步增长，政策利好叠加开发商的优惠促销力度，能够释放一部分需求。
但整体购房情绪仍将保持谨慎，四季度一手住宅成交均价将有所下降，但核心区域的成交价格仍将保持高位。
本文来源：网易房产
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周怀阳_NG12671
