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广州卖地479亿!不要停,第四轮供地正在路上……

2022-10-12 16:30:03 来源: 网易房产 举报
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在多方围观下,广州今年第三轮集中供地顺利落下帷幕。

本轮土拍,广州共有18宗地块上线竞拍,最终成交15宗,成交率约83.3%,合计收金约479亿元。

复盘今天的土拍,既有“惊喜”,也有“意外”。

惊喜的是,在整体氛围偏谨慎的情况下,两宗海珠地块依然上演了报价大战,印证了“地段论”的真理。

另一方面,在意向摸查阶段非常火热的白云嘉禾望岗地块与番禺客运站地块,却因无报价导致不成交,这属实有点意料之外。

1、 延续平稳节奏,也有两宗溢价地块

本轮集中供地,依然延续了前几轮的风格,以平稳为主,“底价成交、国/央企主场”是整体特征。

对比第二季度的土拍,本轮土拍成交率有所回升,成功超过80%,这也与本轮土拍地块素质提升有关。

另外,本轮土拍总成交金额约479亿元,也是近一年最高的。总结规律,就是地块够优质,就能获得房企青睐,甚至溢价拿地。

尽管大部分地块均是底价成交,但本轮土拍仍有不少高光表现,甚至创下纪录的瞬间。

如海珠区广州大道南AH031525地块,共吸引5家房企报名参拍,既有本土房企,也有过江龙。

地块10点准时开拍,5家房企轮番报价,最终激烈竞价15轮,保利发展成功以135656万元总价成交,折合楼面价48395元/m²,溢价率约11%。

|海珠区广州大道南AH031525地块竞价过程

这是本轮土拍中,楼面价最高的地块,也成功洗牌了广州TOP10楼面价地块榜单,位列全市第7。

值得注意的是,本轮土拍过后,全市楼面价TOP10地块中,海珠已占6席,区域价值不言而喻。

另一宗溢价地块,是同样来自海珠的洛溪桥西侧AH101728地块,最终被中铁建以总价164170万元夺得,折合楼面价43452元/m²,溢价率约6.5%。

两宗地块之所以能突围而出,均与其上乘的地理位置有关,其中洛溪桥西侧地块更是坐拥南向一线江景的优势。

|海珠区洛溪桥西侧AH101728地块位置示意图

本轮土拍,原挂牌20宗地块,其中海珠金辉路地块与花都中轴线八地块一,在开拍前几天发出公告,因故终止出让。

据了解,地块取消出让,不是因为没有意向房企,而是受土壤修复、交地问题等限制,待解决后,将在后续的土拍中挂牌出让。

尤其是金辉路地块,若本次顺利挂牌,相信竞价激烈程度与上述两宗地块相当。

2、 重磅地块拍出,荔湾也有高光表现

除了海珠区,本轮土拍中荔湾区的表现同样可圈可点。

如荔湾区芳村大道南以东地块,即广船二三期地块,用地性质包含二类居住用地兼容商业用地、商务用地,以及其它设施用地,建筑体量接近98万㎡。

毫无悬念,地块由中信+中船拿下,成交总价1876041万元,折合楼面价20180元/m²。

这是截至目前,全市成交总价第二高的地块,仅次于亚运城。

按照规划,这里不仅会形成一个城市商业综合体,还将带来一个滨江船厂原址主题公园,成为新一代的城市名片。

地块成功出让,利于实现珠江沿岸高质量发展,提升广船地区服务能级。

同时,地块所处位置是白鹅潭商务区东沙片区,未来项目落成也能助力白鹅潭商务区加速成型。

|芳村大道南以东地块航拍

今天荔湾区另一宗出让地块,即珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块,由华润+安驰投资成功拿下,成交总价385828万元,折合楼面价32680元/m²。

该地块便是业内常说的“新隆沙地块”中的涉宅用地,地块靠近多条地铁线路,且拥有一线亲江的自然资源优势,未来或打造成改善型住宅。

|珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块航拍(摄于2020年)

这宗商住地的特别之处,就在于其被视为万象城落户广州的前奏。

据网传消息,“新隆沙地块”中的多宗纯商地接下来将挂牌出让,华润置地同样具有高度意向。

若华润届时能顺利拿下这些商地,大概率将打造成万象城,这也在一定程度上补齐了荔湾区的商业短板。

|珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、119等地块四至图

值得注意的是,今天出让的两宗地块均位于白鹅潭商务区,这意味着酝酿多年的“利好”,终于要落地。

未来白鹅潭商务区将成为荔湾价值制高点,这是本场土拍透露出的风向。

3、 第四批集中供地或上线,地块同样重磅

接下来谈谈今天不成交的3宗地块,白云小坪村AB2711014地块、白云嘉禾望岗东北侧地块、番禺客运站北侧地块。

3宗地块中,除了小坪村地块没有房企报名参拍,其余两宗地块均有意向房企,真金白银交了保证金。

需要指出的是,这两宗地块在开拍前人气都非常高,吸引不少房企前往现场勘查。

两宗地块位置均不俗,且都拥有地铁上盖或靠近地铁线路的交通优势。

尤其是白云嘉禾望岗东北侧地块,靠近地铁2号线、3号线北延段、14号线三线交汇的嘉禾望岗站,周边大型社区已成型,居住氛围浓厚。

地块素质不俗,为什么还没人报价?

猜测房企大多持观望态度,不敢贸贸然出手;也有可能是备足“子弹”,想要精准“狙击”今年第四批次或明年年初的更优质的地块。

是的,今年的集中供地大概率还没有结束。

今年以来,多个城市已明确提出2022年集中供地将分为四批次进行,从挂牌时间来看,大概率是按照季度来分批供应。

回看去年广州的第三轮集中供地,时间是12月3日;今年则大幅提前至10月10日,因此第四轮集中供地要来,已是大概率事件。

集中供地轮次三变四,有什么好处?

对于地方政府而言,供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构,减少土地不成交现象,完成土地供应计划,稳定土地端供应;另一方面,单批次供应量的减少,也意味着同一时期片区竞品减少,可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。

对于房企而言,供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加,企业可根据节奏来及时调整资金储备,布局拿地,相比三批次时期也更加灵活。

随着公积金降息、个税返还等利好持续释放,整体行情上扬,今年第四批次的集中供地还是值得期待的。

来源:广州市房地产行业协会

麦雅婷 本文来源:网易房产 责任编辑:麦雅婷_NO6242
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