CBD也可以“低密度” 这个红盘以品质兑现万博人居理想

当下，广州楼市正在经历一场价格内卷：

今天下的雨是增城业主的泪，价格纷纷跌回1字头；

降价抢跑，一周卖不超过10套，南沙楼价回到5年前……

事实上，“直降”、“低开”已经成为郊区楼盘的主旋律。究其原因，不外乎画饼容易吃饼难，郊区长线蓝图兑现慢，产品同质化竞争优势弱，再叠加规划打水漂、房企暴雷、减配、烂尾等等不确定因素，直接导致郊区楼价下跌。

显然，在这个信任力稀缺的时代，硬核兑现力才是王道。

对于一个楼盘而言，兑现力应该是内外兼收的，项目自身的价值兑现是基本素养，连带规划、城市界面、配套交通从蓝图变成现实，才是最高级的兑现力。

在这场价格内卷中，位于万博CBD的广地花园，可谓实现了最高级的兑现。

万博CBD兑现力，引领番禺未来十年发展

成交数据最有说服力，它代表购房者的一致认可。

根据广州中原研究发展部统计显示，相比起部分区域超40%的下跌幅度，2022年上半年番禺楼市坚挺，成交了7101套一手住宅，基本与去年上半年火爆的情况持平，热度可见以一斑。从板块分布来看，万博更是成交的主力，深受购房者的青睐。

那么，为什么万博如此矜贵？

归根结底，因为在珠江新城CBD发生过的传奇效应，有望在万博CBD复制。

从地理位置来看，万博CBD可谓得天独厚，北承珠江新城、琶洲、南接南沙，西连广州南站，占踞广州CBD南中轴，顺势承接产业转移，又与之南北联动，将成为世界500强企业、高端总部企业集聚地。

短短几年时间，万博CBD高端集聚的态势已初步显现，入驻的企业已达1万多家，世界500强企业和众多上市企业纷纷抢先入驻，包括欢聚时代、携程、海大集团、小米、携程、嘉诚物流、虎牙直播等等，对高精尖人才有极强虹吸作用。

与此同时，根据《广州市商务发展“十四五”规划》，广州正在打造五个具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，当中长隆-万博商圈出场序位排名第二，紧随天河路-珠江新城商圈之后。

可以说，随着写字楼建成，企业不断落地，商圈的逐渐成熟，万博CBD正以惊人的速度，不断发展成熟，及近在咫尺的5A长隆旅游度假区年均2000万旅游客流，乃至广州南站日均15万人次的商旅客流和大学城约20万潮流学生客流，深藏着番禺乃至广州下一个十年城市发展的人口流量密码，并产生巨量的居住需求。

但环顾万博CBD，一手住宅供应稀缺，数十万计的CBD高素质人群，他们的置业梦如何安放？

集万千宠爱于一身 广地花园兑现居住价值

借势万博、紧临长隆，广地花园盘踞于万博CBD之上，以其大尺度的商业和旅游空间，擘画国际级都市化的生活消费场景，享受世界级高端资源红利。

居于此，通过城市核心中轴——华南快速、新光快速、南大干线及地铁3/7/18号线等交通要道，无缝对接市中心，全面共享万博CBD的头部资源。

作为板块门户，广地花园出门便是华快入口，自驾10分钟到琶洲，15分钟到珠江新城，半小时内通达广州主城区任何范围。

便捷还体现在公交出行上。项目门口有3个公交车站，总约超20条线路，可无缝连接番禺、天河、海珠、花都等广州各区。此外，还专为业主打造楼巴车专线，一天30趟，能直达天河体育中心或者环市东商圈，亦可接驳地铁，瞬达18号线与7号线换乘站南村万博、3号线汉溪长隆站等，这样的交通便捷性，对于上班族来说可遇不可求。

更期待的是，万博CBD的交通路网，仍在不断成长中。

其中南大干线最值得期待，串联广州南站商务区、万博 CBD、国际创新城等经济腹地，建成后佛广莞都市圈高（快）速干线路网将进一步完善。2023年6月前将实现全线通车，未来从项目出发，约10分钟即可畅达广州南站。

可以说，选择了广地花园，就是选择了大湾区交通枢纽的核心。

同时，项目还坐享15分钟醇熟都会生活圈，万博中心、万达广场、海印又一城、番禺天河城、沃尔玛山姆店、四海城、奥园国际中心等，10倍于天河城的商业体量环绕左右。另外政府也将打造广州最大的地下商业空间，面积180万㎡，相当于3个珠江新城地下空间。这样的商业配置，着实让人眼红。

此外，广地花园还配备硬核教育资源。项目周边有众多优质老牌名校环绕，包括省一级星执学校、华师附中；小区内配套的明德广地实验学校，两所幼儿园，囊括了区域内全学龄优质教育资源，再也不怕错过孩子成长的每一个时刻。

上述种种意味着，万博CBD的配套已站在城市制高点。可以预见，将会是未来高精尖人群安居置业的重要选择。

资深实力开发商操盘 低密湖景楼王【观灏】

有了规划配套和城市界面的兑现，项目基本面自然看好。而楼盘的品质，则进一步决定了升值潜力和价值空间。

如今，开发商的“兑现力”俨然是硬实力，是一切品质、细节与价值的重要承载。

尤其是在全国多地违约烂尾楼涌现的情况下，去年广地花园H区却提前了46天交付。这背后，是南驰集团底气的展现。

深耕广州二十七载，南驰集团从90年代的海珠繁华之心起步，到广州城芯一个又一个标杆楼盘的筑造，始终坚持以人为本的发展理念，将城市理想人居从构筑变成现实。位于番禺万博CBD的广地花园，同样是以极致的人居产品打造，焕新城市标杆！

作为绿化率达到37%，容积率仅为1.99的湖景生态大盘，广地花园的居住环境一向都是被人称道。

只看数字可能没有感觉，但要知道当下市中心均已超高层建筑为主，容积率5-7的楼盘比比皆是。而广地花园此次最新组团【观灏】，为市区稀缺的14层电梯小高层，容积率低，舒适度极高，是城区少有的湖景楼王。

此外，项目还打造了约10万方亲水园林，旨在创造健康绿色社区。除了保留自然河景外，还修建了千米滨水长廊及约2200 m²的龙湖湖景水系，注重生态居住体验。同时园林以四季有花、六重景观和一步一景的园林标准进行设计。除了可观景之外，还配备了彩色沥青跑道及其他休息运动设施，进一步提升居住体验感。

据了解，该组团首推27、28栋14层亲水小高层，建面约96-107 ㎡三房至四房，户型方正实用，兼具全明通透、采光俱佳,宽至约6.4米超大阳台，东瞰中心湖景，西望小区园林，做到把风景搬入家中。

更值得一提的是，【观灏】还打造了智能健康社区，配备了人脸识别门禁系统和无接触电梯控制，真正做到特殊时期的健康保护，同时社区安装的高密度监控设备，24小时立体安防系统，为业主的安全保驾护航。

信饼为真还是眼见为实？项目和板块的兑现力才是购房者的最强后盾！20年成熟大盘广地花园，万博CBD千亿配套加持，低密湖景楼王【观灏】组团营销中心以及样板间已经开放，极具性价比，诚邀你品鉴！

项目地址：番禺华南快速出入口旁（广地花园）

咨询热线：020-8582 0666

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