恒大转让深圳总部大楼地块 起始价75.4亿元

11月11日，深圳土地矿业权交易平台网站登出一则土地使用权转让公告。

公告显示，深圳交易集团有限公司(深圳公共资源交易中心)(以下简称公共资源交易中心)受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权(以下简称本宗地)、地上建筑物、附着物(以下简称交易标的物)，转让的起始价为75.4亿元 ，竞买保证金8亿元。

T208-0054地块土地用途为商业服务业用地，位于深圳南山区深湾三路与白石四道交汇处东南角，项目产权为抵押状态，这正是恒大在2017年以55.52亿元拿下的地块，当时计划打造为恒大深圳总部大楼。

值得一提的是，该地块所处的位置是“深圳湾超级总部基地”，总用地面积117.4万㎡，总开发建筑面积约520万㎡，就业人口约30万，定位是构建集全球总部集聚区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

目前区域内已有京东、招商银行等一批世界500强和创新科技企业总部入驻。

按照恒大早前的规划，该地块总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，项目计划于2024年竣工，将打造成为深圳的地标性建筑。

根据公告，宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成。

公告提醒，因长期停工、主体施工总承包单位尚未定标，后续基础底板相关工作无法正常启动。同时因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。

因此，项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险，相关问题风险由竞得人自行评估并承担。

同时，公告还提到，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。

根据公告，竞得人一次性付清成交价款之日起3个工作日内，转让人负责督促并确保抵押权人完成解除抵押登记手续，确保竞得人在取得本宗地国有建设用地使用权时全部抵押权均已注销。

另外，竞买人须独立申请竞买，不接受联合竞买。

据了解，在深圳湾总部大楼未建立之前，恒大先将集团从广州搬至深圳南山区卓越后海中心，公司的注册地也更改为深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心3901房，那段时间里，后海中心便是恒大的深圳总部。

在2021年年初，就有市场消息称，恒大集团深圳总部已经人去楼空，大部分人员已搬回广州，但是公司注册地仍在后海中心。