地产再融资开闸后 区域性小型房企身影闪现

冰封多年的A股市场再融资重新开闸后，主流房企世茂火速公布了筹划定增事项公告，区域性房企也紧跟其后。

11月29日，福星股份（000926.SZ）发布公告表示在筹划再融资。据公告，该公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司房地产项目开发。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。

福星股份还在公告中强调，截至目前，该公司正在筹划非公开发行股票事项，由于非公开发行股票方案尚未确定，该事项尚存在不确定性。如后续公司实施非公开发行股票事项，需经公司董事会、股东大会审议批准及中国证券监督管理委员会等主管部门的核准。上述批准或核准为非公开发行股票事项实施的前提条件，能否取得上述批准或核准以及最终取得时间均存在不确定性。同时，非公开发行股票事项亦存在因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险。

公开资料显示，湖北福星科技股份有限公司的主营业务为房地产业和金属制品业，但前者已成为其核心业务。财报显示，今年上半年,福星股份来自于房地产业务的营业收入为75.48亿元,占公司主营营业收入的比例为92.77%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，福星股份属于湖北本土房企，此次募资计划说明地方房企迎来了融资的新机会。“从当前第一支箭和第二支箭来看，普遍存在圈定在优质企业的特点。而如今的再融资政策对于一些规模小的区域房企有积极帮助，有助于无门槛地获得融资。”

严跃进还表示，此次福星股份非公开发行股票或成为再融资中操作频率较高的方式。非公开发行中，房企已经寻找到了特定的投资者，所以投资的方向和投资的目标都比较清晰，其有助于房企稳定股权层面的融资。同时此类特定投资者或也会成为战略投资者，其有助于企业稳健发展，减少过去的债务兑付高峰期所带来的困扰。

另外，证监会此前提到，在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设；还要求募集资金“不能用于拿地拍地、开发新楼盘等”。

有观点认为，房企股权融资开闸的“第三支箭”重点针对的是存量市场与存量项目。

在福星股份的业务版图中，“城市更新”也是重要一部分，据福星股份财报，公司是最早参与武汉市“三旧”改造的公司之一。福星股份在武汉积累了大量的土地资源，后又向外扩张，在北京、深圳等地参与旧改项目。

近年来，在旧改占用大量资金及向外扩张的情况下，福星惠誉的资产负债率也维持高位。

而福星股份已经许久未发行票据或债券进行再融资，资金流动面上也存在不小压力。

“第二支箭”落地后，福星股份曾在11月15日公布，拟向中国银行间市场交易商协会申请注册了发行额度不超过60亿元的中期票据。