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起拍总价244.6亿元!2022年广州最后一场土拍大戏,即将上演!

2022-12-08 10:32:41 来源: 网易房产广州 举报
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毫无防备之下,2022年广州第四轮集中供地即将来袭。

本次土拍,共挂牌6宗地块,起始总价244.6亿,计容总建面106.3万m²,将在12月15日正式出让。

从规模来看,这轮土拍体量不大,但亮点却很多,以下我们来展开说说。

一、总结经验,贵精不贵多

这轮土拍,广州继续沿用上几轮“贵精不贵多”的策略,挂牌地块并不多。

甚至可以说是,近两年集中供地中,规模最小的一次,对比今年第三轮土拍锐减14宗地块。

别看体量小,地块质量却丝毫不含糊,涵盖天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块,可谓诚意满满。

(注:2022年第三轮供地,2宗已挂牌地块因故终止出让,剔除后,总计容建面约374万m²,挂牌总价约518亿元。)

这是经历了多次供地实操后,大部分城市包括广州,得出的经验。

通过提高地块素质,刺激房企拿地动力,尽量避免不成交的情况出现。事实也证明了,对比大量上架地块,“少而精”的模式能让成交率稳步上扬。

成交率提上来了,无论是对房企,还是对楼市,都能在一定程度上起到稳定信心的作用。

另外,将全年供地分为四个批次进行,也是基于“维稳”所做出的考虑。

对于地方政府而言,供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构,减少土地不成交现象,完成土地供应计划,稳定土地端供应;另一方面,单批次供应量的减少,也意味着同一时期片区竞品减少,可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。

对于房企而言,供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加,企业可根据节奏来及时调整资金储备,布局拿地,相比三批次时期也更加灵活。

二、靓地上架,TOP10榜单将洗牌

说起成交率,广州第四轮土拍可以说是被各界寄予厚望,有望实现近两年来的第一次百分百成交。

皆因这轮的挂牌地块,位置、配套均十分优质。

据悉,在地块拍出前,已有不少房企组织现场探勘、会议讨论等,对多宗地块表达出浓厚的意向。

如天河区AT0507033地块,即中铁物流园地块,位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧,西面即是汇景新城,有着传统的豪宅基因。

因此,该地块也是本轮土拍中总价、单价最高的地块,起拍总价95.6亿元,起拍楼面价45819元/㎡。

|天河区AT0507033地块周边航拍图

值得一提的是,即便是底价成交,该地块也将洗牌广州楼面价TOP10榜单,位列全市第八。

即便是如此高价,也有消息称,不少国企均有意向,甚至前几轮土拍未成功拿地的民企,也对该地块感兴趣。

可见,只要地块素质过关,总有实力过关的房企看好其市场前景。

本次天河区还挂牌了另一宗地块——AT0208111地块(梅花铝厂地块)。

该地块早在2016年就在供地蓝皮书上出现,等了6年终于亮相,可谓赚足热度。

地块位于天河北板块,南侧为牛利岗社区,与第二轮集中供地时的燕塘宅地仅一路之隔,但其更靠近地铁三号线梅花园站。

上一次,相邻的燕塘地块遭房企“围猎”至摇号;这一次,梅花铝厂地块会否延续热度,请拭目以待。

这宗地块,起拍楼面价44670元/㎡,也是本次冲击广州TOP10榜单的潜力选手。

|天河AT0208111地块航拍图

再来看另一宗明星地块——海珠区滨江西路256号AH010502地块。

尽管地块占地仅4717㎡,但凭着地段、配套、自然资源等优势,加分不少。

地块位于宅地断供近10年的滨江西板块,前排无高建筑物遮挡,可一线望江;地块距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站仅500米(百度地图直线测距),旁边还有解放大桥和海珠桥,出行相当便利。

同样地,这宗小而美宅地,也吸引了不少国企与实力民企的关注。

三、稳市政策频出,信心回升

近期,一系列稳市政策出台,或有利于提振房企信心,刺激拿地热情。

最为重磅的,当属近期央行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

其中针对房企融资方面,提及将稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营房企一视同仁。

其次,针对房地产开发、信贷投放等,也提供了一定的支持。

这对于房企发展来说,可以说是一种积极信号,也坚定了“稳楼市”的顶层意志。

另外,今年10月,财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》,其中“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”曾引发不少解读。

但需要指出的是,该文件主要是针对功能性国企,而市场化的竞争性国企则不受影响,如广州的拿地大户越秀地产。

这样做的好处是,让民企拥有更多拿地机会,充分体现市场多样性,利于楼市长远健康可持续发展。

因此,在本轮土拍中,不少房企也透露对多宗地块均有意向。

气氛酝酿至此,今年最后一轮土拍将有什么表现?我们静待12月15日正式揭晓。

来源:广州市房地产行业协会

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麦雅婷 本文来源:网易房产广州 责任编辑:麦雅婷_NO6242
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