起拍总价244.6亿元！2022年广州最后一场土拍大戏，即将上演！

毫无防备之下，2022年广州第四轮集中供地即将来袭。

本次土拍，共挂牌6宗地块，起始总价244.6亿，计容总建面106.3万m²，将在12月15日正式出让。

从规模来看，这轮土拍体量不大，但亮点却很多，以下我们来展开说说。

一、总结经验，贵精不贵多

这轮土拍，广州继续沿用上几轮“贵精不贵多”的策略，挂牌地块并不多。

甚至可以说是，近两年集中供地中，规模最小的一次，对比今年第三轮土拍锐减14宗地块。

别看体量小，地块质量却丝毫不含糊，涵盖天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块，可谓诚意满满。

（注：2022年第三轮供地，2宗已挂牌地块因故终止出让，剔除后，总计容建面约374万m²，挂牌总价约518亿元。）

这是经历了多次供地实操后，大部分城市包括广州，得出的经验。

通过提高地块素质，刺激房企拿地动力，尽量避免不成交的情况出现。事实也证明了，对比大量上架地块，“少而精”的模式能让成交率稳步上扬。

成交率提上来了，无论是对房企，还是对楼市，都能在一定程度上起到稳定信心的作用。

另外，将全年供地分为四个批次进行，也是基于“维稳”所做出的考虑。

对于地方政府而言，供地批次的增加有助于其随市场变化来及时调整供应结构，减少土地不成交现象，完成土地供应计划，稳定土地端供应；另一方面，单批次供应量的减少，也意味着同一时期片区竞品减少，可有效减轻片区内尤其是供应主力区域内的楼市库存上涨压力。

对于房企而言，供地批次增加意味着年内拿地机会也会增加，企业可根据节奏来及时调整资金储备，布局拿地，相比三批次时期也更加灵活。

二、靓地上架，TOP10榜单将洗牌

说起成交率，广州第四轮土拍可以说是被各界寄予厚望，有望实现近两年来的第一次百分百成交。

皆因这轮的挂牌地块，位置、配套均十分优质。

据悉，在地块拍出前，已有不少房企组织现场探勘、会议讨论等，对多宗地块表达出浓厚的意向。

如天河区AT0507033地块，即中铁物流园地块，位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西面即是汇景新城，有着传统的豪宅基因。

因此，该地块也是本轮土拍中总价、单价最高的地块，起拍总价95.6亿元，起拍楼面价45819元/㎡。

｜天河区AT0507033地块周边航拍图

值得一提的是，即便是底价成交，该地块也将洗牌广州楼面价TOP10榜单，位列全市第八。

即便是如此高价，也有消息称，不少国企均有意向，甚至前几轮土拍未成功拿地的民企，也对该地块感兴趣。

可见，只要地块素质过关，总有实力过关的房企看好其市场前景。

本次天河区还挂牌了另一宗地块——AT0208111地块（梅花铝厂地块）。

该地块早在2016年就在供地蓝皮书上出现，等了6年终于亮相，可谓赚足热度。

地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，与第二轮集中供地时的燕塘宅地仅一路之隔，但其更靠近地铁三号线梅花园站。

上一次，相邻的燕塘地块遭房企“围猎”至摇号；这一次，梅花铝厂地块会否延续热度，请拭目以待。

这宗地块，起拍楼面价44670元/㎡，也是本次冲击广州TOP10榜单的潜力选手。

｜天河AT0208111地块航拍图

再来看另一宗明星地块——海珠区滨江西路256号AH010502地块。

尽管地块占地仅4717㎡，但凭着地段、配套、自然资源等优势，加分不少。

地块位于宅地断供近10年的滨江西板块，前排无高建筑物遮挡，可一线望江；地块距离地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站仅500米（百度地图直线测距），旁边还有解放大桥和海珠桥，出行相当便利。

同样地，这宗小而美宅地，也吸引了不少国企与实力民企的关注。

三、稳市政策频出，信心回升

近期，一系列稳市政策出台，或有利于提振房企信心，刺激拿地热情。

最为重磅的，当属近期央行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

其中针对房企融资方面，提及将稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。

其次，针对房地产开发、信贷投放等，也提供了一定的支持。

这对于房企发展来说，可以说是一种积极信号，也坚定了“稳楼市”的顶层意志。

另外，今年10月，财政部发布《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中“不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入”曾引发不少解读。

但需要指出的是，该文件主要是针对功能性国企，而市场化的竞争性国企则不受影响，如广州的拿地大户越秀地产。

这样做的好处是，让民企拥有更多拿地机会，充分体现市场多样性，利于楼市长远健康可持续发展。

因此，在本轮土拍中，不少房企也透露对多宗地块均有意向。

气氛酝酿至此，今年最后一轮土拍将有什么表现？我们静待12月15日正式揭晓。

来源：广州市房地产行业协会

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