杭州首轮集中土拍暖意浓，近八成地块触顶摇号

近期，除了楼市，土地市场也乍现回暖势头。

2月21日，杭州2023年首场集中土拍正式开启，八区共有13宗地出让，总起价166.7亿元。

最终，8宗触顶摇号、2宗溢价、3宗底价成交，总成交价182.2亿元，平均溢价率9.3%，

本土房企表现踊跃

滨江掷出34亿元揽地

本次出让的地块，上城、滨江、钱塘、富阳各1宗，余杭4宗，萧山2宗，临平2宗。

本土房企表现依然亮眼，其中，滨江集团连续摘得三宗土地，其中有2宗为溢价成交，总成交价34亿元。

杭州未来科技城241号地块，经过8轮竞拍，由滨江集团以总价10.91亿元竞得，成交楼面价24578元/㎡，溢价率6.86%。

杭政储出[2023]8号北二路南侧地块（DJD0403-R21-12）经过3轮竞价，由滨江集团以总价7.05亿元竞得，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。

滨江集团联合建杭以底价摘得杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，成交金额16.11亿元竞得，楼面价18700元/㎡。

另外，杭州富阳山水置业有限公司、杭州市临安区国瑞置业有限公司也以底价分别将两宗地收入囊中。

160家企业参与线下摇号环节

黑马房企屡出手

本轮土拍中，有8宗地拍至封顶价，根据土拍规则，进入下午线下摇号环节。

8宗报价触顶进入摇号的地块包括：上城区四堡七堡单元地块、萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块、滨江区浦沿单元地块、临平新城核心区LP0101-35地块、临平新城核心区LP0101-36地块、萧山区蜀山南单元地块、余杭区良渚新城勾运路南十二号支路东地块、余杭区良渚新城杜文路东新甫路北地块。

从参与度来看，每个地块基本上都有20-30家房企参与摇号，其中萧山城区市北单元地块有60家房企摇号。

该地块早在土拍开启前一日就率先拍至封顶价，进入线下摇号环节，最终经过16轮报价拿到16.179亿元转现场摇号，楼面价24583元/平方米，溢价率11.74%，得主为南昌国企——南昌市政大道房地产有限公司。

良渚新城勾运路地块热度也很高，报价轮数为全场最多，经过33轮报价后，达到上限价格30.31亿元转现场摇号，楼面价19901元/㎡，溢价率11.8%。

该地块也是本次土拍中成交金额最高的地块，最终由浙江中豪房屋建设开发有限公司拿下。

在本次土拍的摇号环节，还出现了不少黑马房企的身影。

另外位于区良渚新城杜文路东新甫路北地块则由厦门建发子公司拿下，，成交价18.26亿元，溢价率11.61%。

2022年，建发被业界称为地方国资“黑马”，以544亿元力压招商蛇口升至房企拿地金额第四位；销售业绩也跻身房企销售百强榜前十。

另一家区域民营房企伟星置业，也是近年土拍市场的“黑马”之一。

这家从安徽市场起家的浙系房企，过去一年游走长三角杭州、宁波、南京等城市扫货，据中指研究院统计，2022年，伟星房产以294亿元的全口径新增货值排名第37位。

杭州主城区滨江浦沿地块在上午溢价封顶后，被伟星置业以总价19.46亿元收入囊中，楼面价26346.89元/平方米，溢价率11.45%。