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“不死鸟”佳兆业,深夜官宣复牌

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成为今年首家复牌的出险房企

停牌接近1年后,3月9日晚间,佳兆业表示将于3月10日9时起正式恢复在港交所股票买卖,同时披露了2021年全年业绩报告及2022年中报业绩报告。

去年4月1日,根据港交所相应规则,未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年报数据需被停牌,恒大、佳兆业、融创、花样年等房企都在其中,若连续18个月停牌,联交所将取消其上市地位。

在这批出现流动性危机的房企中,佳兆业是今年第一家复牌的出险房企

3月10日开盘,佳兆业集团一度跌超39%。

一年半时间内

累计亏损约204亿元

2021年全年及2022年上半年,佳兆业分别实现营业收入355.35亿元、134.31亿元,同比分别下降36.3%、55.3%,归母净利润分别为-127.27亿元、-77.58亿元

销售额方面,2021年,佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币923.52亿元,较2020年减少13.6%;2022年上半年,集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币104.97亿元。

土地储备方面,截至2022年6月30日,佳兆业连同其合营企业及联营公司于全国51个城市合共拥有220个房地产项目,佳兆业连同其合营企业及联营公司的总土地储备近27.40百万平方米;其中大湾区土地储备约16.41百万平方米,占集团整体土地储备的60%

保交楼方面,佳兆业透露,截至2023年2月底,佳兆业在建在管项目整体复工率约95%,各项目正加快工程进度,确保顺利竣备交付。2021至2022年两年间,佳兆业累计交付超5.3万套房;2023年前两个月,佳兆业合计交付7个项目,共3899套房。

一年到期的债务1000亿元

手中现金仅有33亿元

据了解,佳兆业于2021年11月出现流动性危机,包括旗下理财产品出现逾期兑付、境外债到期未偿还等。

针对投资者关心的财务状况,业绩报告也进行了披露。

截至2022年6月30日,佳兆业的总借款约为1314.91亿元,其中,一年内到期的债务有1065.37亿元,81.9亿元须于一年至两年内偿还,63.29亿元须于两年至五年内偿还,104.34亿元须于五年后偿还。

而截至2022年6月30日,佳兆业手中的非限制性现金仅有33.22亿元

另外截至2022年6月30日,佳兆业已有本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款违约或交叉违约。于2022年6月30日后,佳兆业并未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。

佳兆业表示,已委任华利安诺基(中国)有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。

同时,佳兆业将继续加快开发中已落成物业的销售,以及继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权,以产生额外现金流入等。

这一年来,佳兆业一直在处置资产自救。包括引入中信、招商蛇口等央企和长城资产等AMC盘活大湾区旧改资产,不过,从当前的公开信息来看,上述合作还未在具体项目上有明显的进展。

佳兆业方面表示,截至2022年6月30日,佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积超5394万平方米。佳兆业集团计划通过每年持续转化,将城市更新储备转化为优质货源,释放潜在价值。

佳兆业还拟处置位于大本营深圳的商业地产项目,包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计25宗资产,宗的权益货值超818亿元,对应融资余额超204亿元。

另外,佳兆业旗下理财产品锦恒财富兑付一事也有所进展。佳兆业官方此前曾表示,已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。

去年11月30日,佳兆业发布“实物抵债”方案,为提供更多选择、加快兑付节奏,公司同步推出非现金方式兑付方案,抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主,以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。

针对如此巨额的债务,佳兆业能否“二次复活”,资本市场也在等待。

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