“不死鸟”佳兆业，深夜官宣复牌

停牌接近1年后，3月9日晚间，佳兆业表示将于3月10日9时起正式恢复在港交所股票买卖，同时披露了2021年全年业绩报告及2022年中报业绩报告。

去年4月1日，根据港交所相应规则，未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年报数据需被停牌，恒大、佳兆业、融创、花样年等房企都在其中，若连续18个月停牌，联交所将取消其上市地位。

在这批出现流动性危机的房企中，佳兆业是今年第一家复牌的出险房企。

3月10日开盘，佳兆业集团一度跌超39%。

一年半时间内

累计亏损约204亿元

2021年全年及2022年上半年，佳兆业分别实现营业收入355.35亿元、134.31亿元，同比分别下降36.3%、55.3%，归母净利润分别为-127.27亿元、-77.58亿元。

销售额方面，2021年，佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币923.52亿元，较2020年减少13.6%；2022年上半年，集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币104.97亿元。

土地储备方面，截至2022年6月30日，佳兆业连同其合营企业及联营公司于全国51个城市合共拥有220个房地产项目，佳兆业连同其合营企业及联营公司的总土地储备近27.40百万平方米；其中大湾区土地储备约16.41百万平方米，占集团整体土地储备的60%。

保交楼方面，佳兆业透露，截至2023年2月底，佳兆业在建在管项目整体复工率约95%，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021至2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房。

一年到期的债务1000亿元

手中现金仅有33亿元

据了解，佳兆业于2021年11月出现流动性危机，包括旗下理财产品出现逾期兑付、境外债到期未偿还等。

针对投资者关心的财务状况，业绩报告也进行了披露。

截至2022年6月30日，佳兆业的总借款约为1314.91亿元，其中，一年内到期的债务有1065.37亿元，81.9亿元须于一年至两年内偿还，63.29亿元须于两年至五年内偿还，104.34亿元须于五年后偿还。

而截至2022年6月30日，佳兆业手中的非限制性现金仅有33.22亿元。

另外截至2022年6月30日，佳兆业已有本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款违约或交叉违约。于2022年6月30日后，佳兆业并未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。

佳兆业表示，已委任华利安诺基（中国）有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。

同时，佳兆业将继续加快开发中已落成物业的销售，以及继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入等。

这一年来，佳兆业一直在处置资产自救。包括引入中信、招商蛇口等央企和长城资产等AMC盘活大湾区旧改资产，不过，从当前的公开信息来看，上述合作还未在具体项目上有明显的进展。

佳兆业方面表示，截至2022年6月30日，佳兆业集团仍有176个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积超5394万平方米。佳兆业集团计划通过每年持续转化，将城市更新储备转化为优质货源，释放潜在价值。

佳兆业还拟处置位于大本营深圳的商业地产项目，包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计25宗资产，宗的权益货值超818亿元，对应融资余额超204亿元。

另外，佳兆业旗下理财产品锦恒财富兑付一事也有所进展。佳兆业官方此前曾表示，已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。

去年11月30日，佳兆业发布“实物抵债”方案，为提供更多选择、加快兑付节奏，公司同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。

针对如此巨额的债务，佳兆业能否“二次复活”，资本市场也在等待。