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远洋集团:年度归母净亏损159亿元

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不受限现金难覆盖年内短债

3月30日,远洋集团发布2022年业绩报告。

报告显示,远洋集团去年营业额为人民币461.27亿元,同比下降28%;该公司拥有人应占亏损为人民币159.30亿元,毛利为人民币23.77亿元,较去年下降79%,毛利率为5%

今年远洋集团仍有约380.9亿元短债到期,而剔除受限现金后的流动现金及等价物仅有46.23亿元,现金难以覆盖短债,流动性存忧。

归母、毛利大跌

计提减值准备增加

去年远洋集团公司拥有人应占亏损为人民币159.30亿元,而去年同期归母正向盈利27.29亿元,同比下降683.73%

远洋集团称,归母亏损主要因中国的整体房地产市场低迷及新型冠状病毒疫情持续,营业额及毛利率下降,以及对物业项目计提的减值拨备增加;分占合营企业和联营公司的业绩下降,以及由于人民币贬值造成的汇兑亏损。

毛利则由去年的112.6亿元大幅下降至23.77亿元,则主要因为为降低经营风险,盘活资金,集团加快了项目尾盘出清,同时集团堆存货计提减值准备增加。

于2022年,该集团录得金融资产减值损失净额人民币51.55亿元;投资物业公允值亏损2.56亿元;其他亏损净额26.89亿元。

协议销售金额为1002.9亿元

一二线城市占80%

远洋集团去年营业额为人民币461.27亿元,同比下降28%。

贡献最大的物业开发业务,其营业额约371.32亿元,同比下降33%,但仍占总营业额的80%

于2022年,来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为12%,29%,22%,15%,18%及4%。

物业销售方面,去年远洋集团及其合营企业和联营公司协议销售总额下降至人民币1002.90亿元,较2021年的人民币1362.60亿元下降约26%。

来自一、二线城市的协议销售额占全体约80%,主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等

土储方面,报告期内,集团购入7幅土地,总楼面面积及应占权益面积分别约为66.8万平方米及48.6万平方米。

另外,其他房地产相关业务收入57.36亿元,物业管理及相关服务收入28.68亿元,投资业务收入3.91亿元。

在营收收入中,除物业管理及相关服务外,其他业务收入同比去年都有下降

远洋集团表示,该部分业务收入增加主要由于在管建筑面积和在管项目的增加;向购物中心及写字楼业主提供商业运营服务的拓展;以及对物业开发商提供谘询服务的拓展。

不受限现金难以覆盖年内短债

就在财务报告发布之前,3月21日,有债券持有人透露,远洋集团已表示不会兑付原定于本日到期的美元永续次级债券的利息,将会延期支付。

资料显示,该笔美元票据的本金为6亿美元,年利率为6.876%,到期日所需支付的利息为2060万美元。

受此消息影响,远洋集团美元债、境内债价格大跌。

市场对远洋集团偿债能力表示担忧,不是没有原因的。2022年业绩报告显示,远洋集团一年到期内短债约有380.9亿元,同比大增104%,而目前的现金及现金等价物仅有46.23亿元,同比下降78.7%,现金短债比为0.12。

同期还有约138亿元贸易及其他应付款,其中在今年年内到期的约有75.2亿元。

由于现金和流动负债的严重失衡,远洋集团的审计师也给出了“有关持续经营重大不确定性”的意见。

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