珠海万达商管招股书三度失效

4月25日，港交所显示，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）招股书状态更新为失效。

万达方面表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在香港联交所的上市进程，公司会尽快按香港联交所要求更新提交申报材料，目前上市进展有序推进中。

这是珠海万达商管连续提交的第三份招股书。

2021年10月、2022年4月，珠海万达商管分别两次向港交所递交招股书，并先后失效。

此次失效的，为2022年10月25日珠海万达商管提交的第三份招股书。

早在前几天已有消息显示，珠海万达商管这次上市疑又“冲刺”失败。

4月23日，市场消息称，万达集团境外总计13亿美元的三笔银行贷款已无触发提前还贷风险。

此前大连万达集团和银团参贷行在合同上约定，若珠海万达商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，万达作为借款人需要尽快通知各参贷行，如果大多数贷款行（按出资份额占比合计超过66.67%）要求万达集团还款，则万达需要归还贷款存量本金及对应的利息。

非官方消息透露，万达集团已就该条款正式向所有参贷行发出豁免同意申请。

截至目前，这三笔银团均已有超过三分之一的参贷行向代理行回复同意豁免申请。这也就意味着，万达不会被要求提前归还贷款，该条款已无触发风险。

同时，万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日，珠海万达商管正在按照中国证监会新规定准备IPO文件。

万达此前还与22家机构和投资人设有对赌协议。

万达商管承诺2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成，则大连万达商业及珠海万赢将以零对价转让有关数量的股份，或向投资者支付现金补偿。

另据了解，2021年下半年，万达商管从珠海万达商管几名IPO前投资人处收到395亿元投资款。之后，万达商管用这些资金偿还了部分债务和进行短期金融投资。

如果珠海万达商管未能在2023年年底前上市，万达商管有义务回购IPO前投资者持有的股份，因此将395亿元的IPO前投资款视作是万达商管债务的一部分。

万达商业管理集团（万达商管）2022年业绩显示，2022年，万达商管总收入553.1亿元，完成其年计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元；商铺出租率98.7%，租金收缴率100%。

2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业项目473个，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积同比增长11%至4445万平方米。

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