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起拍价降了26亿元,世茂深圳地标项目二度流拍

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当下,没人敢买非现成的大楼

11月16日,京东司法拍卖平台显示,深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物再次流拍。

起拍价降了26亿元,世茂深圳地标项目二度流拍

这12宗地块是世茂此前欲打造的“深圳第一高楼”地标【世茂深港国际中心】的部分资产。

据了解,该项目于今年7月首次流拍,11月15日再次公开拍卖,起拍价格约104.35亿元,较首次拍卖价格130.44亿元降低了26.09亿元。

2017年,世茂股份下属公司福建世茂新里程投资发展有限公司(下称世茂新里程)以239.43亿元获得深圳龙岗地块,土地面积约32.19公顷,土地性质为商服用地。

当时,世茂新里程通过引资解决开发建设问题:世茂股份向福建世茂新里程增资人民币72.08亿元,增资后持股比例51%;世茂建设增资人民币21.25亿元,增资后持股比例19%;上海隆汀企业管理中心(有限合伙)(穿透之后为中信泰富)出资人民币48亿元持股比例30%。

同时,12宗土地中有10宗设立了抵押权利,抵押权人为中信信托有限责任公司。2020年7月,“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立,拟募集87亿元用于项目建设。

2022年本该是”第一高楼“竣工的年份,但世茂却出现了流动性危机,当年4月,世茂正式停止兑付上述信托计划,项目也陆续停工。

之后,中信信托将该项目涉及的12宗土地、股权、329套房产进行查封。

关于流拍的原因,此前有业内人士指出,有3点较为关键:

首先该项目体量太大,12宗地占地面积超32万平方,规划了4栋高层商办及幼儿园、国际学校等公配,且商办自持比例超半,开发和运营都极其考验资金能力。

其次,深圳的写字楼市场继续承压,戴德梁行指出,今年上半年深圳甲级写字楼市场空置率持续上涨至24.5%,且项目还位于非核心区的“大运新城”,产业、人口支撑不足,吸纳更缺乏动力。

第三,项目自身牵扯问题较为复杂,除去中信的查封,项目还被22家供应商及施工单位起诉查封及轮候查封资产,200多户小业主投诉。

公开信息显示,世茂自从2022年8月推出初步重组方案之后,一直处于与债权人谈判过程中,并未有进一步进展。

此前,为了顺利实现保交付,深圳安居建业已经接手世茂深港国际中心的公寓部分。

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