广东
11月16日，京东司法拍卖平台显示，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物再次流拍。
这12宗地块是世茂此前欲打造的“深圳第一高楼”地标【世茂深港国际中心】的部分资产。
据了解，该项目于今年7月首次流拍，11月15日再次公开拍卖，起拍价格约104.35亿元，较首次拍卖价格130.44亿元降低了26.09亿元。
2017年，世茂股份下属公司福建世茂新里程投资发展有限公司（下称世茂新里程）以239.43亿元获得深圳龙岗地块，土地面积约32.19公顷，土地性质为商服用地。
当时，世茂新里程通过引资解决开发建设问题：世茂股份向福建世茂新里程增资人民币72.08亿元，增资后持股比例51%；世茂建设增资人民币21.25亿元，增资后持股比例19%；上海隆汀企业管理中心（有限合伙）（穿透之后为中信泰富）出资人民币48亿元持股比例30%。
同时，12宗土地中有10宗设立了抵押权利，抵押权人为中信信托有限责任公司。2020年7月，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”成立，拟募集87亿元用于项目建设。
2022年本该是”第一高楼“竣工的年份，但世茂却出现了流动性危机，当年4月，世茂正式停止兑付上述信托计划，项目也陆续停工。
之后，中信信托将该项目涉及的12宗土地、股权、329套房产进行查封。
关于流拍的原因，此前有业内人士指出，有3点较为关键：
首先该项目体量太大，12宗地占地面积超32万平方，规划了4栋高层商办及幼儿园、国际学校等公配，且商办自持比例超半，开发和运营都极其考验资金能力。
其次，深圳的写字楼市场继续承压，戴德梁行指出，今年上半年深圳甲级写字楼市场空置率持续上涨至24.5%，且项目还位于非核心区的“大运新城”，产业、人口支撑不足，吸纳更缺乏动力。
第三，项目自身牵扯问题较为复杂，除去中信的查封，项目还被22家供应商及施工单位起诉查封及轮候查封资产，200多户小业主投诉。
公开信息显示，世茂自从2022年8月推出初步重组方案之后，一直处于与债权人谈判过程中，并未有进一步进展。
此前，为了顺利实现保交付，深圳安居建业已经接手世茂深港国际中心的公寓部分。
本文来源：网易房产
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周怀阳_NG12671
