从“认房不认贷”到“土拍不限价”,2023年楼市利好政策不断出台,广州频频走在一线城市前面,探索楼市新方向。
位列不限购区域、率先实施土拍不限价的黄埔,再一次回到大众视野焦点。
![广州年度“顶流”板块竟是这里,红盘现房补仓楼市](https://nimg.ws.126.net/?url=http%3A%2F%2Fcms-bucket.ws.126.net%2F2024%2F0104%2Fdef786baj00s6qako0009c000qo003vc.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg)
市场呼唤刚改新货解渴
其中,发展史上从来敢为人先黄埔,又一次次在这波利好中捷足先登。“920新政”把黄埔放进非限购区白名单,自此黄埔购房不限制套数,不限户籍。
12月22日,黄埔宅地打响广州“取消最高限制地价”第一枪,更拍出黄埔“新地王“。
将“头啖汤”放在黄埔,无疑是广州对黄埔区域夯实楼市需求基础的信心。
近期数据回应了这一信号,据中原数据,广州10月新房成交创近5个月以来新高,其中,黄埔成交面积位列全市TOP2,仅次于番禺。成交9.81万㎡,环比大涨19%,网签套数882套,环比增长16%。
而且近三个月来,多个旧改项目开动,基本都由央国企巨头主导项目。12月底,5号线东延段、7号线二期双双开通,彻底打通黄埔的南北串联。这么多利好扎堆涌现,黄埔再次强势回归。
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链接天河黄埔“最强大脑”
楼市回调之后,科学城的楼市热度相较最高峰时有所退潮,但依旧热度不减,以数据说话,科学城板块成为2023年广州成交金额和面积双TOP1板块。
科学城能穿越周期始终维稳销冠地位,背后是强大产业基础带动的人才居住需求。
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科学城作为黄埔区、广州开发区产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的区域,已占据黄埔区超八成上市公司、超六成科技公司,拥有专利授权数跃至全市第一名,成为引领高新技术产业发展的示范区,是黄埔区当之无愧的经济脊梁。目前已经吸引了全市超过1/4的高层次人才和1/3的科研机构入驻。
其更接壤“广州硅谷”天河智慧城,天河智慧城已引进各类技术人才20多万人,预计未来,还将容纳50万就业人口,以及20万居住人口。
想留住这些人才,离不开优质配套和宜居环境。
在链接天河智慧城与黄埔科学城的关键区域——黄陂板块,成为高新人才置业人群中的“人气王”。
而就在直线距离黄陂地铁站900米的融创·翔龙|廣府壹號,在科学城板块新货乏善可陈下,带着实景现房的优势,再一次占领市场视野。
乘坐地铁6号线一站到天河高塘石,也就是天河智慧城核心站点之一。接驳21号线三站到黄埔科学城。
自驾的话,到天河智慧城仅约7公里;到五山仅约14公里;到天河北仅约17公里。
还有广汕公路、广园快速、广佛肇高速、华南快速、机场第二高速(建设中)等交通路网通达全城。
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廣府壹號现楼即买即住
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项目实景图
1.毗邻优质学校的一手现房
项目配建的联华幼儿园及科学城小学东校区已于今年9月份正式开学。
作为由广州开发区第二小学承办并负责全面管理的全日制公办小学,科学城小学在黄埔教育界有口皆碑,办学成绩突出,文体方面更是多点开花,屡屡获奖;联华幼儿园幼儿园环境优美,设备齐全,满足幼儿全方位的发展需求,廣府壹號业主近享优质教育。
科学城小学东校区实景图
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联华幼儿园实景图
“仁者爱山,智者爱水”,亲近大自然是奔波在一线都会的人们始终的追求,广州著名的顶级住宅不少以山居著名。
望山景、听鸟啼,在寸土寸金的广州,实现可并非易事。
在廣府壹號,你可以看到其靠绵延30平方公里的帽峰山山脉,作为广州老八区最高峰,高度约是白云山的两倍,山峰隐现于云雾之间。帽峰山森林公园空气负离子浓度平均值在1000个/cm3以上,最高值67000个/cm3,按卫生学评价帽峰山园内空气质量达到A级。
项目住宅单元景观实拍图
项目实景图
项目实景图
在楼宇布局上,针对岭南的气候特征采用十字楼型北高南低的规划设计,连片式引景入室,进一步优化采光、通风与视野等舒适温馨的居住体验。
3.商业是黄陂多盘中集中度较高
与生活丰富度息息相关的商业方面,项目自配翔龙集团打造的建面约 20 万㎡商业综合体,这里也将是未来黄陂板块的商业核心。
商业实拍图
4.舒适产品尽享悠然山居
作为融创粤府系封面作品,廣府壹號的产品打造,更是极尽巧心。
项目主张建筑与自然的契合之道,采用了分离式核心筒设计,最大限度的实现采光,同时又避免了户与户之间的对视;一般只有在豪宅大平层才能享受的电梯独门独户,这里多面积段均可享受。此外,每个户型都是不可多得的正南正北。这样的户型通风采光一流,打开窗户感受到的山间清风。
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面积段上涵盖各类居住需求,约75-140㎡高层洋房二至四房户型,北向一线临山,南向近邻中轴园林景观。
板房实景图