读懂降息解限背后的深意，绝佳时机跟着高阶买家找准城市“核心资产”

广州政策利好，正如狂风暴雨般密集砸下。

LPR罕见降至3.95%，创历史新低；“127”新政，120平以上大户型全面放开；“920”新政，增值税“五改二”…… 在官方强势助攻下，政策释放新购买力，亦解开名额禁锢。

当财富轮盘再次转动，机遇之门也重新打开。

谁能接住这轮泼天富贵，便是新政最大赢家！

十年一遇！史诗级利好砸下

”广州楼市，正迎来下一个「超级周期」”。

这并非我们捕风捉影，而是有迹可循。

首先，这是近5年以来最低LPR利率，贷款成本创历史新低！

不久前，央行公布1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR调整为3.95%。

相比之前5BP、10BP、15BP的轻微下调，这次直接跳水式猛调了25BP，历史性破4入3！

近3年LPR利率一览（五年期以上）

政策一出，湾仔立马致电多家银行，得到确切答复：

广发、农行、工商、交行、邮政等多家主流银行基本已确认，相应下调房贷利率。

大部分有望按照首套最低3.85%，二套最低4.25%执行！

要知道，5年期降息对应的大多房屋长期贷款，与每个购房者都息息相关。

来算笔帐，假设首套贷款500万，按最新利率计算，30年下来总利息比一周前要少给25.9万（等额本息）！

啥也没干，直接省下一辆特斯拉的买车钱！

至于月供，每个月也能减少720元（等额本息），直接省下月度“管理费”。

更重要的是，同等预算下，现在买家可以用更少的钱，买到更优质房产！

其次，这也是近5年来广州限购政策最宽松的一年，上车难度直接减半！

中指院数据显示，新政后一周（1.29-2.4日），限购区约120平以上的新房的成交量飚至181套，周环比涨幅约115.5%！ 不仅如此，成交价也环比上涨约11.8%！效果显著。

于购房者而言，该如何把握住现下短期的放松窗口期，精准狙击优质标？

答案，就藏在广州中轴上，占据稀缺资源的跨周期之作——新世界云耀！

利好加持，买家纷纷抢跑入场！

“为何是，新世界云耀？” 无它，只因近期政府派的大礼包，全部都利好云耀，简直就是为项目量身定制！

如果说别的盘是老天赏饭，那云耀就是被追着喂饭的“天选之子”。

不信？来听听项目真实买家的心声。 有因要赶在9月入学季，为孩子教育考虑而选择云耀。

据了解，这位买家因小宝今年9月要读小学，必须赶在4月30日前把房子买好，时间紧迫，在连续一个月高强度看房后，果断上车有12年一站式教育的云耀！

华师附中实验小学实景图

也有因限购放松，一夜之间拥有购房名额而上车云耀。

这位新广买家很早之前就想买云耀，却一直苦于没有名额，如今终于有购房资格，于是毫不犹豫入手云耀四房！

还有因出于对广州核心区物业价值认可，而选择云耀。

不止本地客，项目更吸引全国高净值买家。据项目介绍，广州“1.27”新政后，就有一位专程从青岛飞来岭南新世界看房的客户！降息利好发布后的元宵节，新世界云耀现场也迎来大批客户看楼，人气火爆！

降息利好发布第一个周末，新世界云耀再爆场

深挖这些买家故事后发现，他们买房目的、喜好各不相同，却都因政策利好获利，不约而同的选择新世界云耀。

看完大家对云耀的评价，反而让我们更好奇。

究竟，项目有何魅力，能从本地客到外地客，从自住买家到投资客，都精准命中？

全国抢客！云耀，占据市场话语权

此前，像云耀这样的优质资产，注定只能被少数人拥有。 而新政后，项目的大门不仅向广州本地客敞开，更是热烈欢迎来自全国各地的高净值买家！ 而无数买家会坚定选择云耀，背后的原因也简单： 纵观楼市，无论市场如何分化，趋势始终如一——中心区改善产品，才是全国高净值买家优选的核心资产。 与此同时，占据城市稀缺景观资源的项目，在核心区更为珍贵，这也是为何，广州豪宅总是以“云山珠水”为贵。 以白云山为例，作为广州不可复制的城市绿肺，其天然拥有豪宅基因，为塔尖人士而生。

正因如此，广州中心区优质景观物业，对全国各地的改善买家都有着极强诱惑力。

新世界云耀，正是其一。

1.核心区成熟物业，改善买家的价值标的

翻开地图，项目正位于白云新城中轴轴心之上，CBD+TOD双核加持，先天优势明显。

白云新城CBD，作为广州门面担当，不仅是白云区的经济引擎，更是广州重要的总部经济集聚区。 经过10余年发展，白云新城集聚绿地中心、广铁投资、南航三大总部、无限极总部等20多栋总部大楼。

在这条约37k㎡经济带上，遍布约170+个重点项目，几乎每1k㎡就有5个广州重磅项目。

论城市能级，白云新城更汇集6大省市地标，诸如广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心……旨在打造国际化CBD。 这种“产城融合”模式，吸引资金、商业、人才在此聚合裂变的同时，也在同步提升云耀在白云、乃至整个广州的含金量。

当然，产业要发展，人口要集聚，离不开便捷的交通。 项目所在的白云，有全国旅客吞吐量TOP1的白云国际机场；有亚洲最大火车站的白云TOD；有已开通运营的5条地铁线；有“三轨合”的嘉禾望岗TOD.......

得益于先天地段优势，项目与有“换乘之王”之称的嘉禾望岗站仅一路之隔。 这是广州目前唯一三地铁交汇的枢纽，也是广州数一数二的地铁流量入口。

嘉禾望岗交通示意图

地铁2号线、3号线、14号线，三地铁交汇，每条都是城市主干线，日均客流量仅次于体育西站和珠江新城站。 如此重磅交通枢纽，其背后价值意义，自是非同凡响。 一来，为居者提供更便捷的出行方式。 从这里出发，无论是去珠江新城、广州塔、白云新城、江南西等商圈；还是去往白云机场、广州南站、广州站等交通枢纽，全部不用换乘，一轨直达！ 一个地铁站，链接8大商圈+4大交通枢纽，放眼全国，都十分罕见。 二则，交通可以促进产业聚集、吸引-人流、物流、资金流、信息流的汇集。 凭借多条超级地铁的流量导入，过去十年，嘉禾望岗是广州304个地铁站中客流增长最快的一个！

正所谓，得人流者得天下，人口吸引力向来是区域发展的关键变量。

以嘉禾望岗为圆心，广州移动互联网产业园、白云智慧城、广州设计之都等新兴的总部基地正在大刀阔斧发展，成为白云新城CBD的重要延伸。

近20家企业抢先登陆广州移动互联网产业园、白云智慧城，先行多年的广州设计之都，已有16栋大楼封顶，预计在明年6月核心区即可全面运营。

别忘了，项目周边的黄边村旧改，也正蓄势待发。

资料显示，目前黄边村旧改实施方案以93.3%的同意率通过，120.15公顷的区域被连片改造。

有了黄边旧改的发力，嘉禾望岗×广州设计之都，不仅在产业链条上相辅相成，连片发展，还能在城市界面上焕新，或使整个片区成为超越“白云新城”的存在。

可以预见，随着白云新城CBD向上生长、嘉禾望岗总部加速形成，新世界云耀脚下这片土地的价值，即将被重估。 正因如此，当限购松绑，项目自然成为全国改善客竞相争抢的优质资产。

2. 超级大城，生活域场重构与共融

秉承“予城新蕴”品牌理念，新世界中国在白云山下匠心酝酿20年。

才打造出这座融合都会、自然、艺术、人文等多元生活方式的品质标杆综合体项目——岭南新世界。

多年沉淀，云耀所在的岭南新世界自带人口虹吸优势，已汇集超10万+精英业主，深受市场认可。

开启上帝视角，白云板块最醇熟的约3公里高阶生活配套，都汇集在项目家门口。

云门NewPark、省实白云、培英中学、白云山风景区等重量级配套，触手可及。

新世界云耀区位示意图

尤其是这个建面约50万方云门NewPark，就在小区楼下！ 通过连廊串联起云门商场、云悦云里广场、新世界酒店等多重配套，全业态兑现，所见即所得。 对于业主而言，每天下楼，就有N种方式开启缤纷生活，时尚、美食、娱乐、艺术……其乐无穷。 无论是日常生活所需，还是业主的情绪需求，新世界云耀全能生活圈，都能全方位满足。 对购房者而言，不必看着沙盘幻想未来生活，无需焦急等待配套建成，买入即能享有云耀一切醇熟配套资源。 这种确定性十足的幸福感，不正是无数买家所追求的理想生活吗？

此外，项目逆天教育配套，更是让无数家长业主赞不绝口。 一方面，凭借自身庞大体量，岭南新世界周边11所优质学府环绕，涵盖幼儿园到高中的12年立体教育，环环相扣。

培英老牌名校，其初中部17年复办首年，在学期期末测试中登顶白云区公办初中总平均分Top1！

华新80个班学位，其“加工”能力和全面发展特色教育，已然成为学校专属教学特色。

另一方面，从幼儿园到初中的12年教育，都在项目社区以内，日常接送路程最长不过百米之距。 说到这，我们也温馨提示一下各位家长： 如果今年需要入读的小朋友，需要在4月30日前办理好房子和户口相关手续，否则极有可能赶不上9月1日的开学季。 如今已经是2月中下旬，想要孩子上学有保证，强烈建议大家选择像云耀的现楼。 据悉，项目已于去年6月完成首批高质量交付，所见即所享，买入即收楼！

不用像期房一样苦等2-3年才能收楼，更不用担心有延期交付等不可控风险，购房者也可以节省更多的时间成本和精力。对外地购房者而言，现在买入，就能直接在广州拥有一步到位、让全家团圆的家庭！如此极致诱惑，也难怪有外地买家专程“打飞的”来项目看房。 毕竟，像云耀这般位于主城核心地段的大体量成熟大盘，未来都很难再找到第二个超越者。

多房体系，一步到位的终极产品

区别于多数楼盘，新世界中国的作品，没有一个是“复制品”。 复盘近几年产品趋势，户型越做越大，已经成为市场共识。 两房户型经销声匿迹，三房户型退居二线，四房及以上房型成为青睐爆款。新世界云耀，前瞻地抓住这样的变化趋势，独创“多房体系”，给予空间更多的成长性和从容度。无论是改善置换，还是一步到位，都绰绰有余。 一方面，项目主推建面约100-143㎡全四房，为匹配终极改善需求而来。

约143平样板间示意图

无论是刚结婚的小两口、生完娃的三口之家，和老人同住的三代甚至是四代同堂，这套“多房体系”都能灵活应变，随时应变家庭人数骤增等多种生活情景。 另一方面，项目约100平户型就能实现四房格局，120平以上户型还能“升级”为五房。

约120平样板间示意图

以约120平户型为例，不仅是主流四房设计，还做到多一房灵动空间设计。这里可以是孩子的游乐园、客人的灵动休憩室、也可以是太太的瑜伽房，恰到好处的空间留白，为生活增添N种生活可能。不可复制，难以再生，这大概就是岭南新世界的“传奇”魅力所在。

楼市筑底回升之年，把握“谷底”良机！

一个词总结新世界云耀，就是「天赋稀有」。 作为主城区核芯优质资产，项目无论是自身价值还是市场认可，一直位居行业第一梯队。 就拿房价涨幅来说，岭南新世界于2004年开盘，首开价仅2000元/㎡。 随着多期产品相继入市，社区价格一路水涨船高，目前涨幅已超2000%！远超寻常社区。

即便是市场低迷期，岭南新世界多个组团，不仅恒守板块成交头部，涨幅遥遥领先。 在20年的时间长河中，它不仅没有黯然失色，还凭借一己之力撑起板块人居价值。 于市场而言，它是硬通货王的代表；于购房者而言，它是妥妥的现金流王者产品。

聚焦楼市，近期政策利好大礼包轮番下，市场回暖之风明显。 恰逢史诗级新政，正是千载难逢入手良机。 最后，再提醒大家一句： 下一轮“小阳春”将至，留给购房者的窗口期，已所剩不多。 聪明的买家，早已抢在政策收回前，提前布局新世界云耀。对项目感兴趣的朋友，不妨趁着这次良机，动身前往项目售楼部，一探究竟。 机不等人，现在就扫描下方二维码，咨询新世界云耀最新优惠信息~