最高156万！广州公积金狂送“大礼包”！如何抓住买房最佳窗口期？

买房大礼包，说来就来。

就在前两天，广州住房公积金管理中心发布新政，公积金贷款额度大幅提高！

这次利好主要看这几个重点：

1、一人购自住房最高可贷70万元，两人或以上共同购买的贷款额度上调至120万元2、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10% 3、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%

4、公积金贷款额度以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不累加。如果是“多子女+首套+购买二星级绿色建筑”，则最多可以上浮30%

暂且不考虑二孩家庭那一档，如果以双人可贷公积金最高144万，公积金利率3.1%，30年期来计算，总利息77.36万。（具体金额以公积金中心实际可贷款的额度为准。）

而商贷144万、30年期，利息则高达99.04万。相比之下，现在双人公积金贷款可以少还21.68万的利息，这额已经可以用来买一台小米su7了！

“史诗级”多重利好叠加，当下正值置业黄金窗口期

当然，有人会觉得即便是把公积金额度拉满，确实是真金白银省钱，但这只是覆盖到了房子总价的一部分。那我们肯定不能只看单条政策，得看“合订本”。

从去年下半年开始，广州就发布了一系列的利好政策，先是“认房不认贷”，然后是120㎡以上户型不限购，更有重磅的“房贷利率3.95%接近历史最低点”。

这些政策叠加起来，购房成本大幅降低，买房的大礼包近在眼前，毫无疑问，对置业者而言，现在就是买房“捡漏”的绝佳窗口期，而接下来的问题就是：在哪买？买什么？

先说买哪个板块。锚定热门的“价值上升区”是买房永恒不变的铁律。

所谓“价值上升区”，它一定拥有着举足轻重的经济发展定位，被赋予了非同一般的居住价值，且关注度高，流通性好。

根据克而瑞数据显示，在广州所有热门板块中，科学城板块成为2023年广州成交金额和面积双TOP1板块，这个数据即便是相较最高峰时有所退潮，但依旧热度不减。科学城能穿越周期始终维稳销冠地位，背后是强大产业基础带动的人才居住需求。

目前，科学城拥有超15万家企业落户，汇聚了全市1/3的上市公司总部，支撑着区域的经济底盘，同时也吸纳了众多高收入的精英人才。而想留住这些人才，则离不开优质配套和居住环境，科学城的“价值上升潜力”可见一斑。

再说说买什么楼盘。在经济不稳定的当下，一定要把钱花在刀刃上，选择那些性价比高、现楼发售的楼盘。比如说，社区园林、商圈配套已经兑现，并且有着亲民价格，能轻松入手的品质现楼。

那么问题来了，偌大的科学城，哪个楼盘符合上述条件呢？

位于科学城芯区府版块的——佳大瑞园，无疑是高性价比现楼的价值优选。

科学城区府核芯，尽揽都市繁华万千

众所周知，无论是板块还是项目，客群质量越高，越能立于不败之地。所以眼下，黄埔楼市的“抢人行动”卷到飞起，除了交通，还要拼产业圈和生活配套。

而科学城区府一带，享受着企业总部经济带红利，这里聚集着高学历、高收入的科技人才，明显是一个高知人群密集居住板块。这意味着佳大瑞园里的高净值住户必将越来越多，价值腾飞指日可待。

佳大瑞园 实景图

更迷人的还有城市配套，沿着佳大瑞园旁边的水西路散步几分钟，你就会惊讶于这里的勃勃生机。

公共配套都是TOP级，黄埔区政府、广州国际体育演艺中心、萝岗区科技馆、黄埔图书馆、萝岗市民广场、创业公园、人才公园.....汇集了黄埔区最优质的交通、商业、教育、医疗、市政等公共资源。

商业配套也是缤纷多元，下楼步行约300米，就是萝岗敏捷广场，覆盖购物、餐饮等网红名店、大型商超，吃喝玩乐均可一站式解决。

还有万达广场、至泰广场等科学城最热商圈，都在不远处，只需要前往家门口约300米的黄埔有轨电车1号线峻泰路站，以及约800米开外的7号线&21号线水西站，即能快速打卡。

由于是区府，这里的教育资源也非常强大。佳大瑞园周边2公里内有众多优质的教育配套：广州市第二中学、苏元实验学校、黄埔实验学校、北师大广州实验学校等。（具体入学政策，以当地教育局公布为准）

这些几乎都是师资力量颇为出众的名校，再加上高知人群云集，学校里的生源品质自然也是TOP级，教育氛围毋庸置疑，为孩子未来增添一份保障。

从园林到产品，看得见的高品质低密现楼

走进佳大瑞园的第一刻，所有人都被久违的兴奋感攫住了。

第一个惊喜，来自社区实景景观。佳大瑞园砸下重金，不惜土地成本，把小区1/3的占地面积打造成园林，项目占地1.89万㎡，小区园林就有7000㎡，绿化率达到了36.6%，只为给业主带来更舒适的居住环境。

推开单元门，就是阳光草坪、儿童乐园、活动健身区等配套设施，丝丝入扣地融入每一个生活场景，不仅是日常闲谈漫步的惬意时光，更是最富人情味的社区连接器。

佳大瑞园园林 实景图

第二个惊喜，来自于低密生活。佳大瑞园容积率仅2.2，这不仅是区府板块少有的低密社区，对比广州普遍容积率3.0+的新盘市场，更是高下立判。

项目整体采用一字型布局，还做到了两梯四户、户户朝南，保证舒适度的同时，让每一套房子都与窗外美景形成良好的呼应。

极富性价比，总价2字头即买即入住

熟悉科学城的人，会发现目前区府板块在售的一手楼盘，均价普遍在4-5万元/㎡，上车100平的三房户型，少说也要400万打底。

可是佳大瑞园不一样，单价2.88万元/㎡起，加上主推的建面约94-129㎡三四房户型，总价2字头就能上车，使得它无论单价或总价，都是科学城区府板块的性价比之王。

当然了，肯定有人会觉得：低门槛也是一把双刃剑，容易上车，但户型设计、装修体系之类的肯定会减配。

实际上，佳大瑞园不仅没有减配，反而还不惜成本“超配”！项目是现楼销售，而且首批业主已入住，一切所见即所得。

每一户都加装了双层中空玻璃，且两块6毫米玻璃之间，留了9毫米空气层，隔音效果更好。高品质的厨房三件套，让下厨变成一种享受，搭载直饮净水器，满足日常泡茶、煲汤等对水质的高要求。

创意示范单位实景图（仅为样板房展示效果，实际交付以合同约定为准）

创意示范单位实景图（仅为样板房展示效果，实际交付以合同约定为准）

卫生间干湿分离，搭载智能马桶，大理石花纹的台面也颇具质感。更加值得一提的是，开发商还在卧室装置了自动感应的小夜灯，为业主深夜起身解决了摸黑找开关的烦恼，包括主卧床头设置紧急呼叫系统、USB插口等小细节……在细微之处还能如此用心，佳大瑞园此番也为高质量交付打了个样。

建面约94㎡三房户型，经典的竖厅结构，餐客一体、动静分离，南向观景阳台，每个房间都有飘窗，采光无敌，空间感十足。厨房还搭载了生活阳台，增加收纳空间。

建面约110㎡三房体验感进一步提升，主卧升级为套房设计，让生活更具私密性。餐厅旁的灵动空间可自由改造，放大空间的同时还能与景观阳台形成南北对流，引园景入室，拥清风入怀。全屋功能分区合理，户型实用率高。

建面约129㎡四房更是做到了四开间朝南，对流效果大大增强。空间利用率也发挥到了极致，私享更大尺度的开阔。同等面积多享一处灵动储物间，未来可根据实际需求改造，更加贴合业主的生活。

创意示范单位实景图（仅为样板房展示效果，实际交付以合同约定为准）

每一轮的楼市起伏，都会有失落者，也会催生一批人生赢家。

对于想要上车广州的置业者来说，买房备选清单里也许有很多项目，筛选条件无非是价格、区位、环境、产品力，各种变量令人眼花缭乱。

而佳大瑞园的回应，就是将性价比buff叠到极致：黄埔科创发展风口、科学城区府板块、总价2字头、优质户型产品.......在当前的买房窗口期，它的出现，无疑是上车广州的完美答案。

据了解，佳大瑞园在售建面约93-129㎡三至四房，最低总价2字头，上车黄埔爆款机遇，不可错过！