楼市上涨周期开启！广州高阶圈层，如何把握财富进击的机会点？

首付15%、取消贷款利率下限、去库存，近期多重利好政策已将楼市推向高潮。

三个大招针对性都非常强，先看第一个，首套房首付15%大大增强了市场购买力，例如：原先1000万的房子，首付只要150万，原来够不着的房子，现在伸伸手就能拿下。

首付成数降了，但是又面临着一个新问题，贷款负债变高了，所以“取消利率下限”跟着“降首付”一同推出，旨在降低贷款成本。

第三个就是“去库存”，国家队花真金白银收购存量房，纳入保障房体系，慢慢让供求关系回到正常水平，对“稳房价”的起到了直接作用。

显而易见，新的购买力已经在路上了，楼市即将迎来新一轮上涨周期！

新一轮经济增长点已至

房价躁动或箭在弦上

新政利好接连落地，这也代表着新一轮经济增长已拉开帷幕。回望过去，每一次市场触底之后，政策对楼市的支持拉满，房价都迎来了爆发。

2008年金融海啸，4万亿刺激下，楼市再次成为发动机，房价迎来第一轮普涨；2015年启动了“棚改去库存”，之后迎来第二轮楼市上升。可见前两次“大通胀时代”，必有货币超发大放水，从而带来新一轮的楼市上升周期。

历史经验不会骗人，这一次楼市迎来了按揭贷款历史上极其优惠的首付政策，随之而来的就是楼市新一轮经济增长点。

按照以往来看，2008年的放水，房价是2009年开始上涨的；2014年放水，房价是从2015年开始上涨，2016年就迎来了全面普涨。

每次政策传导都需要至少1年时间，那么2024上半年政策密集出台，传导到市场上，最快也是明年。

毫无疑问，经历了深度调整之后，现在的房价还处于低谷阶段，是置业的最好时机，等大放水漫上来之时，房价就开始爬升了。

当然，即便房价上涨已是大势所趋，这轮调控肯定不会像当年一样肆意普涨，因为如今的置业逻辑已经变了——优质资产才能“穿越周期”。

豪宅市场再掀高潮

富人们正在狙击优质资产

抓稳周期节奏，固然重要，可如何选择稳健的优质资产，才是重中之重。

纵观近期全国各地售楼处的盛况，我们会发现，每次新政之后，总有嗅觉敏锐的高净值人群火速进场，抄底楼市。

2024年1-4月，广州2000万以上豪宅成交套数同比增长15.57%，达到近6年成交的峰值；上海2000万元以上豪宅成交了1213套，创下2016年以来单季度最高，已达到2023年全年的七成左右。（数据来源：中指院、克而瑞）

这些都释放出极其重要的信号，在跨越经济周期的同时，手握大笔资金的高净值人群，又一次在加速优质资产配置的脚步，趁低买入相对稳定的核心资产！

所谓核心资产，即城市地段占位、户型产品打造都必须足够高阶，才有豪宅生存的土壤，否则哪怕是重金打造产品，也会落得水土不服，暗淡收场。

因此，盯准地段的优选性，把握城市优渥的资产，才是当前置业的黄金法则。

比如位于黄埔科学城芯，让高净值人群争相收藏的——华标峰湖御境，以低密院子叠加半山生态，简直是为高净值人群“量身定制”的理想居所。

万壑松风的清幽与秀美

满城烟火的繁华与平凡

华标峰湖御境位于黄埔科学城板块，雄踞于帽峰山山麓之上，背倚约880公顷天鹿湖森林公园，拥有市区唯一一片千亩禾雀花原生态景观，森林茂密、湖光山色醉人。

整个华标峰湖御境随山赋形，万亩青山，绿水常伴。居住于此，你可以随时走进山里，与自然近距离拥抱，早时听林鸟颂晨，归家时漫步悠然小径，夜晚在露台望月，惬意而悠然。

华标峰湖御境实景图

更人让人惊艳的是华标峰湖御境的低密舒适性，容积率仅1.5，是如今广州为数不多的低密。因为近10年来，广州主城区容积率低于1.5的宅地，寥寥无几。

当然，这里业主们也无需倾羡城市的万象繁华，因为兼容通达的华标峰湖御境，满足了每一个“既要又要”。

要交通，地铁6号线、21号线、黄埔有轨电车1号线，便捷通达全城。项目旁边则是广汕公路等多条交通干道，串联起珠江新城、金融城、智慧城、琶洲等中心区域。

要商业，项目自身配建了商业综合体，光是体量就有约建面约2万㎡，周边还有萝岗万达、高德汇购物中心、华润万家等环伺，更靠近天河商圈，速到智慧城广百广场，吃喝玩乐均可一站式解决。

要教育，华标峰湖御境内部有广钢华标幼儿园，马路对面就是科学城小学北校区，周边则有黄陂小学、黄埔军校中学等公办学府，更有爱莎科学城学校、英国修仕倍励学校、华外同文外国语学校等国际教育资源，为孩子的教育增添一份保障。

华标峰湖御境实景图

这就是华标峰湖御境的迷人之处：它不仅屏蔽了一切俗务与烦嚣的纷扰，创造出自成一体的“山间桃花源”，还能在繁华与繁花之间随时切换。

建面约360-690㎡半山院子，生活进阶之选

当年，海德格尔写下“人，诗意地栖居”，正是源于他在山居小屋中的生活感悟。在这位伟大的哲人看来，山居生活既具有“海拔高度”，也具有“人居尺度”。

为了让业主充分享受着阳光的滋养，华标峰湖御境利用北高南低的地势，以叠台式布局，打造明亮通透的空间，即便在富二层，也可拥有通透明晰的阳光庭院。

华标峰湖御境实景图

建面约360-690㎡的半山院子，地下2层+地上3层设计，全屋采用“大开窗+大面积落地窗”，空间向自然打开，从入户那刻起便是一段“光与影”的故事，约8米宽的盛境客厅，搭配全屏落地的玻璃窗，室内外空间互相渗透，视野所及之处皆是景。

样板间实景图

约50㎡山景露台，山景随时随刻映入眼帘，一把躺椅，几杯清茶，感受群山、落日和风吟，太治愈了。这里也可以是主人的社交主场，自家晚宴也好，朋友相聚也罢，随时都可以举办一场派对。

样板间实景图

二、三层则是起居空间，拥有多个独立套房，私密度与身份感层层递进，不仅满足四代同堂的居住需求，更让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地，尽显大宅风范。每层都贴心预留了私家电梯空间，也免去了未来上上下下的烦恼。

样板间实景图

挑高约5米的地下层，可随心打造影音室、茶室、健身房、藏酒雪茄室、家庭SPA馆等各种场所，承接不同生活需求。

样板间实景图

下沉式花园，设置雅奢会客厅，不仅逢年过节可招待亲友欢聚，还能在群山翠樾间的举办一场星空派对。

样板间实景图

更让人神醉的是，华标峰湖御境不惜花费重金，打造了叠水沁泉、曲水流觞、加列小径、香樟挹翠、绿影栖风等园林景观，引入了约300年历史的十八学士白茶花、约18棵加拿列海枣树，以及多种开花树木等，宛如一座私家植物园。

华标峰湖御境实景图

一云、一山、一风、一院，勾勒出一个纯粹的空灵世界，这里有着都市中不曾有的宁静惬意，让高净值人群的心灵真正得以安放。

高阶业主圈层，生活万般精彩

光靠着繁华中心独一份的宁静，华标峰湖御境便已经笑傲江湖，但其真正打动高净值人群的，还在于高端、纯粹的圈层。当下很多豪宅项目，圈层基本靠一点一点“养成”，而在华标峰湖御境，周边早已拥有一个高知圈层。

华标峰湖御境所处的黄埔科学城，吸纳了超15万家企业落户，占据了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司、90%的世界500强企业。（数据来源：广州黄埔发布）

企业产业云集于此，也汇聚了众多高素质人才。近十年间，科学城常住人口55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。（数据来源：第七次全国人口普查）

而且这些高素质人才的收入非常可观，平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍。（数据来源：时代财经）

作为区域内鲜有的高端住区，华标峰湖御境始终笼罩着一层荣耀光环，不断地吸引着科学城的高新人才，业主之间成为好友，或许就是相见恨晚的生意伙伴，互相成就辉煌未来。

不仅如此，华标峰湖御境还多次举办了财富私董会、花艺鉴赏会、名企交流会等活动，旨在为志同道合的业主们定制高品质交往平台，给予生活更广阔的可能性。

所谓“千金买房，万金择邻”，居住在华标峰湖御境，就是获取了广州高端圈层的名片。

在广州，你也再找不出像华标峰湖御境这样的项目，能将“山林风月与生活的荣耀感”融合得如此和谐。

无论是地段、景观，还是产品，华标峰湖御境都完美符合当下高净值人群的内心所需，它就像城市坐标原点之上的价值优选，不仅是实力、眼光与身份的实体图腾，更是推动高净值人群继续向前的能量磁场。