“限量版”小户型超燃炸场，首付70万起入席中轴

最近，随着史诗级新政落地，广州一二手楼市热度，有了明显的席卷式飙升。

据贝壳数据显示，自“5.28新政”发布后，仅不到两周，广州二手房经平台累计成交了1939套，平摊每日约121套，环比上涨45%，热势席卷全城。

新房市场同样是如此。作为中轴豪宅的代表作，龙湖·御湖境5#封藏王座一经推出，便迅速席卷市场，短短一周，登记落位已接近半数，以爆棚热度诠释了顶流豪宅的实力。而随着热度的飙升，其也流传出随时开盘的消息。

从首开4个月即拿下广州四房成交销冠，到5#封藏王座绝版小户型四房上新争藏，为何御湖境始终领跑中轴、长红如一？火热人气的背后，究竟藏着什么样“豪宅红盘基因”？答案说到底就在豪宅定义的三个标准里。

—— 豪宅的天赋 ——

显赫南中轴，滨江豪宅带13年等一席

《纸牌屋》中的总统弗兰克曾说，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”这几年广州正在从单中心走向多中心，但广州新中轴，始终屹立于城市C位。

就拿产业经济来说，仅是中轴上的珠江新城和万博2个CBD，GDP就超过了4500亿元，在全市占比达到15%以上，“搞钱”的能力相当惊人。

对市场来说，越是有想象力的地段，意味着确定性越高，诱惑力也更强。中轴板块项目不仅地价含金量高，同时几乎也是买房的大热门，它反映了官方、房企和市场对中轴价值的一致认可。

只因，土地不可再生，地段无可复制。占据核心地段的稀缺资产，享有塔尖配套资源，自然拥有极具理想的升值空间。

龙湖·御湖境所处，恰恰占位广州黄金中轴之上，万博CBD核心、珠江新城20分钟生活圈，享万博、珠江新城、琶洲三CBD塔尖资源，也就是说，广州中轴最精华的部分皆为业主所享， 受到追捧再自然不过。

▲示意图

不止于此，“以江为贵”是广州楼市颠扑不破的真理，特别是望江的大平层，更如高冷的女神般可望而不可及。

龙湖·御湖境在地段上的另一项价值密钥，便是几乎绝版的“滨江奢宅”。广州素来以江划定塔尖圈层，作为万博滨江豪宅带上的惟一在售新房，御湖境和珠江的直线距离只有约180米，十三年等一席！而且旁边星河湾半岛二手房价已达10万+，无论是从稀缺性上，还是从未来价值上，都称得上“错过再无”。

集齐中轴、万博CBD、滨江豪宅带三大“当红炸子鸡”，放眼整个广州，龙湖·御湖境都可以说是“独一档”的存在。

—— 豪宅的极致 ——

中轴“绝版”奢装四房，首付仅70万起

中轴的魅力，虽然引来了无数关注者，但细品就会发现，很多项目打造的产品多是大平层豪宅，想要入手需要雄厚的资金实力，比想象中要难得多。

而龙湖·御湖境5栋这一批新货，恰恰是中轴难得一遇的小户型产品。建面约115/125㎡绝版四房，作为中轴豪宅的入门产品，货量极其珍贵，只剩最后3条梯腿。同时，这也是项目小户型的收官之作。这也意味着，错过了御湖境5栋新品，很可能将彻底错过了中轴豪宅的入场券。

更重要的是，首付70万起即可上车中轴豪宅的诱惑力！总价约500万起即可购入一套中轴豪宅。放眼广州中轴，同样的产品，总价没有900万+基本上不了牌桌。相比之下，御湖境的上车门槛、总价少了近一倍。

在天河、海珠，600万总价区间只能买80-100㎡的小三房，在御湖境可以选125㎡改善四房，最大足足超出40㎡的空间奢享；相比万博同级别产品，御湖境115㎡四房总价也能省出100多万！

所以说，这批产品毫无疑问，是目前广州中轴，低门槛撬动品质豪宅的首选，错过难再！再看看5栋的位置和具体产品，更值得臻藏了。

从位置上看，5#处于整个园区中轴央境，270°全景舱视野，无限风光尽收眼底。近观臻奢园林、蓝宝石泳池峯景；西南几乎无遮挡，俯瞰江滨别墅风华；极目远眺，一揽万博CBD繁华天际——城市中轴和鸣社区中轴，5#封藏王座的稀缺，也造就了其倾城的热度。

从功能上看，115/125㎡四房空间尺度撑到非常大，没有空间上的浪费，当下市场标配的LDKB之外，又做了很多附加值。

115㎡四房的空间感，乍一看说是建面约140㎡也毫不夸张，特别出众的除了LDKB一体外，还有整个约13米面宽的尺度感，光是客厅面宽就做到约3.8米，可谓豪横。

晴天在阳台喝喝茶，享受IMAX无边峯景；阳光里品茶浮沉，家中满是温暖缱绻的味道，“清风徐来暖阳入窗”成为生活的日常。

▲建面约115㎡样板间实景图

建面约125㎡四房两卫，面积控制在豪宅线内，但豪宅感拉满，二胎或者三代同堂都能游刃有余。约15米超大面宽，46㎡无界方厅，周末喊三五好友相聚，节日与家人一起，从沙发到餐厅、厨房、洗手间，一切得心应手，奢阔的空间会默默告诉你：时光的意义。

主卧更是做到了豪宅大套房设计，约6米长270°环幕飘窗，7.4米宽景阳台，把采光和视野拉到了极致。晨起品一杯新茶，睡前看一本好书，在二人世界里捕捉时尚品味，将喧嚣抛在身后，回味每一刻不同寻常的点滴。

▲建面约125㎡样板间实景图

再从精装上看，龙湖·御湖境亦是不可多得，希尔顿酒店同款“简一”大理石瓷砖、 西门子厨电三件套、美国滨特尔末端净水器、摩恩内嵌式水槽、瑞士恩仕智能马桶等，都是响当当的世界大牌，不愧是豪宅级的奢装。

▲建面约125㎡样板间实景图

尺度空间上拉高上限，进阶门槛上秒杀天河、海珠、万博，广州中轴豪宅的最低门槛，御湖境5#115/125㎡四房“性价比之王”之名可谓名副其实。

—— 豪宅的奢享 ——

亿级示范区&高定酒店化公区实景可鉴

无顶配，不奢宅。所谓豪宅，社区内部的臻奢配套必不可少，这是塔尖生活的日常所需。龙湖·御湖境亿级示范区&高定酒店化公区实景可鉴，连酒店式公区、世界奢石名木等都成为了“基操”，奢华至极。

无会所，不豪宅。作为广州首个双庭院下沉式会所，也是广州首个约4000㎡御·上会所，站在会所前，便有一种震撼感。

约10米高、约50米宽大门，价值60万迎客松、树龄超20年“朴树王”左右呼应，全块状青云石、非洲蓝翡翠奢石打造背景墙，气势磅礴，奢华足以叫板W酒店等高端酒店。

▲项目实景图

会所内部功能十分齐全，汇聚行政酒廊、健身俱乐部、私人影院、书吧、儿童天地、茶室、私宴厅以及豪华棋牌室等私属空间，管家还提供一对一服务，考虑之周到，体验之尊崇，可见一斑。

据悉，会所配置一度超越10万+顶豪天奕，以健身设备为例，据说是广州首个配备全套美国进口WaterRower实木系列健身器材的会所，在国内光这台跑步机就要卖到10多万。

▲项目实景图

无泳池，不豪宅。有泳池的项目不少见，但像龙湖·御湖境这样把800方蓝宝石泳池搬进社区的，在整个华南还是第一次。看看数据就能感受其奢华：广州首个50米国际赛道级标准泳道，华南首座800方私家蓝宝石泳池，谁与争锋！

▲泳池实景图

在4000㎡顶奢会所和800方蓝宝石泳池前，就连高定酒店化公区，都成为了“基操”。酒店式气派门头，挑高大堂，劳斯莱斯梦幻星空穹顶，整面意大利进口紫山水奢石铺陈大堂背景墙，超五星级酒店的奢华配置，将归家的尊崇仪式感拉满。

▲大堂实景图

龙湖·御湖境公区奢享的用心程度，可见一斑。不难预料，这样的酒店式社交场，对向往中轴奢宅生活的买家，自然有难以抵挡的诱惑力。

整体看下来，为何龙湖·御湖境始终领跑中轴豪宅市场？无论从土地的天赋、社区的奢享，还是产品上的修为层面，御湖境站在客户角度，妥帖周到考虑未来生活场景，完美诠释了何为“极致”。再加上，超乎想象的极致性价比，这样的藏品谁能不爱？

这次的5#热销之势，也足见御湖境这一批115/125㎡四房的市场含金量。正值年中财报冲刺限时97折，3套一口价臻席房源放出，更有四重福利助力。这样的极致产品，错过可真就难见了。