引爆越秀！环市东全新样板间来袭，即将掀起新一轮楼市“沸点”！

城市发展当中，总有经历时间凝练之地。

它往往凝聚了一座城的灵魂与精华，沉淀了一座城的历史与文脉，标记着一座城市走向未来的品格气质与空间起点。

在伦敦，稀贵之地不是承载着经济命脉的金融城，而是汇聚着王室、购物、艺术，深受权贵垂青的西伦敦。

在北京，权贵富豪钟情的不是商务中心CBD，而是王府井旁边的四合院，这里有着国家商务部办公大楼、公安部、国家安全部，是权力的中枢。

在上海，高阶圈层垂青的不是陆家嘴，而是静安区的老洋房，蔡元培等名门望族曾居住于此。

它们都是城市当中不可复制的核心所在，在历史长河中沉淀人文底蕴，代言城市高阶人居价值。

放眼广州，也有着这样一片稀贵热土，传承了千年商都的文化养分和商业底蕴——越秀「环市东」。

广州第一中轴CBD

不可复制的烟火气

广州11区看上去包罗万象、复杂无序，但每个区始终都有着一个统揽全市优质资源的“价值核心”。譬如海珠区的价值核心是琶洲，天河区是珠江新城，而越秀区的则是「环市东」。

作为广州建城后从未迁移的城市中心，越秀区是广州多年不可动摇的政治、文化中心，更有省级行政、医疗、教育、商圈配套齐聚。

而环市东商圈，诞生了广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一家友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一座甲级写字楼世贸中心大厦，第一个白金级五星酒店花园酒店.....70多年的漫长城建史，其链接的配套与价值能量，生活的成熟度一如北京的二环。

在“镶金”商圈背后，环市东也藏着一幕幕充满烟火气的生活图景，那些散落在街巷里的茶馆、咖啡屋和书店、服装店，尽显老广们的生活百态，更为它裹上了一层迷人的烟火气。

当然，这里也留下了许多历史遗存，星列着南越王博物馆、明代古城墙、城隍庙、镇海楼、中山纪念堂......

正因这些时间之琥珀，在高密度开发的环市东CBD，凝固出一片回荡历史文脉的精神堡垒。摩登现代的的繁华可以复制，但多年沉积人文烟火气却难以照搬。

除此之外，这里还拥有着丰富的民生配套，执信中学本部、广州市华侨外国语学校、广州二中、广大附中等优质学校，省人民医院、中山大学防治中心、中山大学附属第一医院、中山大学眼科中心等医疗资源，也环伺在周边。

无论是生活气息，还是文化底蕴，抑或是各类高规格配套，环市东将老城生活的快与慢、简与奢调和得如此水乳交融，“顶配”生活圈的魅力可见一斑。

新房供求比仅0.46

高品质人居一席难求

可惜的是，随着密集开发、城市中心东移，在被烟火气逐渐填满街头巷尾后，新房断供却一度成为了环市东的“死结”。

根据中指院发布数据，自2010年迄今长达14年时间，越秀区仅公开出让过2宗纯住宅用地，新房供应向来稀缺。而环市东板块，近十年的新房供求比仅为0.46。

二手房方面，整个越秀区大多是20年楼龄的老破小，这些老旧小区面临着外墙脱落、水电老化、没有物业物业管理等安全问题，户型都是上世纪设计，采光不好通风不畅，也没有社区园林、配套，不仅居住体验差，价格更是直逼新房！

想要在环市东拥有一席品质人居，难于上青天。

好在，全新入市的越禧府，为环市东拉开了一道品质人居的窄门。

项目效果图

纵观越秀区新盘，大多数受地块条件影响，基本上都是被老破小包围，不仅景观视野不好，私密性还极差。唯独越禧府周边城市面貌较好，没有任何老破小遮挡，楼距宽视野开阔，可以说是凤毛麟角的存在。

如果你喜欢老广州的烟火气，又想要高品质改善，那么绝对不能错过「越禧府」。

续写环市东「繁花」时刻

城市核心之上的美好启新

越禧府天然禀赋的地段，与城市发展不断产生着共振。

项目坐落于环市东商圈的核心地段，门前就是先烈南路，老广们能在这里找到儿时的记忆，街巷依旧，林荫夹道，阳光慷慨，柴米油盐的烟火气，都收在这熟悉的长街上，毫无岁月疲态。

家门口约600米就是地铁5号线、6号线交汇站——区庄站。5号线贯穿广州东西向，3站直抵广州火车站，4站直达珠江新城；6号线从南到北穿越5个区；未来项目附近还将有地铁13号线二期（建设中）农林下路站，以及12号线（建设中），便捷通往广州全城。

加上项目周边有环市东、东风东、内环等主干道，一脚油门就到天河，自驾去珠江新城最快还不到10分钟。

当然，最让老广们心动的还是顶配教育资源。越禧府对口建设六马路小学，其对口派位的中学包括执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学，合计6所省级名校。

其中，越禧府与执信中学本部仅一路之隔。作为“学霸培养皿”，执信中学每年均有90%以上的高中毕业生考入国内重点大学，更有近百名优秀毕业生被哈佛、斯坦福、香港大学等世界著名学府录取。根据校方最新发布，2024届高考600分以上同学400人以上，占比55%，特控率超95%。换句话说，只要读上了执信中学，约等于半只脚踏入全国名牌大学之列。

许多老广也曾在执信求学问道，从这里走向世界，而曾经的青春记忆，自然也会成为下一代求学的目标，也成为一家人扎根故乡的指引。

进阶人居力作

闹中取静的世外桃源

在不可复制的核心地段，将烟火人文与现代摩登自洽融合，这就是越禧府的品质人居底色。

不仅如此，越禧府无论是户型，还是到社区颜值、材质，都带来了带来遥遥领先的居住体验。

项目将推出建面约86㎡、123㎡、148㎡三种户型。

众所周知，广州主城目前改善的主流户型均为140平左右，去化率高同比去年翻了6倍，而越秀区140平的大户型供应却日渐稀缺。

因此，越禧府148㎡大户型，无论在新房或二手市场，已然成为“香饽饽”，价值跃升势在必得。但这个户型仅有21席，同时享有最好的中轴位置以及最优质的景观视野。

（148㎡大四房户型图）

经典竖厅一体化设计，约4.7米宽、40㎡的阔朗客厅，连接景观阳台，将室内生活无限延伸至室外，自家晚宴也好，朋友相聚也罢，都是业主的社交主场。

（样板间 客厅实拍图）

全屋约13米超大采光面宽，正对执信中学，项目300米范围内无任何老破小遮挡，也使得景观相当之好，高层单位直观市政公园，还可东望小蛮腰、东西双塔，北望白云山。

（样板间 客厅实拍图）

I型厨房，横向中厨台，取洗切炒动线无需徘徊，配备了吸油烟机，燃气灶、洗碗机三件套，头顶还配置了中央空调，功能一应俱全。连通生活阳台，可摆放洗烘一体衣机、洗手盆及吊柜，容得下生活的琐碎。

（样板间 厨房实拍图）

奢华星级主卧大套房，独立卫浴+起居空间完美融合，舒适度拉满，充满生活的仪式感。

（样板间 主卧实拍图）

其余卧室还可满足三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。

（样板间 次卧实拍图）

卫浴均采用一线大牌五金、脸盆，加配除雾镜浴柜、智能马桶、暖浴霸，让洗漱、沐浴更加从容。

（样板间 卫浴实拍图）

123㎡东南向四房，该户型为越秀区新房唯一在售的120平四房单位，完美满足“2+2+2”的家庭结构，非常适合筹备二胎家庭或三代同堂。

（123㎡四房户型图）

户型方正，空间阔朗，客餐厅通透一体，双阳台设计，以最大的尺度拓宽空间，力求空间更实用、更舒适。主卧配置有独立卫浴、大飘窗，彰显主人私密感。

为了满足年轻人的需求，与客厅相邻的灵动空间，可以保持原样多一个房价，按照喜好打造成直播间、健身房、儿童娱乐室，又能把墙打掉，拓展出“边厅”，加个隔断，又是个半开放式书房。

两房单位是越秀最为稀缺的户型，并且市场在售的两房户型多为老破小，户型设计过时，社区老旧。而越禧府推出的86㎡两房，为市场一解焦虑。

（86㎡两房户型图）

该户型为三阳台设计，兼具宽景阳台、生活阳台、卧室阳台，景观采光面大，正对执信中学，可望小蛮腰及东西双塔，且拥有着无可比拟的高实用率和高舒适度。

南向宽景阳台可种植花草，改造成茶室品茗、儿童城堡等休闲场景，满足不同的喜好。

客厅连通生活阳台，满足业主日常摆放洗烘一体衣机，及扫地机器人。

主卧旁活动阳台，新婚一族可以打造小型健身房、瑜伽房；小太阳家庭可以设计为儿童活动区，有丰富亲子娱乐空间。老年夫妻则能做成宠物房，或者小型花园，培养自己日常兴趣爱好。为生活延展创造更多可能，让家人尽享舒适的居住体验

越秀区的新房小户型，当前几乎成为绝版，越禧府86㎡两房上车门槛低，具有很高的性价比，投资自住两相宜，完全能承载新婚小太阳家庭、养老一族的居住需求。

值得一提的是，每个户型都采用了全屋智能化及大金中央空调顶奢交标，一键控制全屋灯光、中央空调控制、可视对讲、新风系统、客厅智能电动窗帘等，美学和功能兼备，可谓诚意十足。

无论首次置业的年轻刚需，还是想改善居住品质的家庭，都可以重点考虑。

“繁花”盛开

悦见向往森活之美

上述只是越禧府的一部分生活质感，唯有真正走进园林，才能拼凑出这片领地的全貌。

先来看一下“门面”，酒店式入口，通透格栅设计，搭配意大利进口普拉达石材，以及寓意福气安康、世袭相传的名贵罗汉松，气度不凡，排面十足，仿佛一座深邃迷人的城中庄园，阻隔了城市喧嚣，也为归家之路洗尘。

社区大门效果图

穿过大门，对社区园林的第一印象就是大气+通透，毫无拘束感。越禧府的绿化面积约6000㎡，比越秀区8成以上在售新盘小区的面积还大，在寸土寸金的地段，为业主还原轻盈自然的舒适空间。

散布其间的阳光大草坪、林间漫步道，既是老人家打牌、唠嗑的根据地，也是年轻人月下散步的好去处，更是家楼下的松弛治愈的聚会场所，让日常生活如度假般享受。

社区园林效果图

越禧府还将书院文化植入场地，在社区园林之中打造了碧流书亭，为业主预留隅静凝思的空间。在这里，邻里和朋友之间有了更灵动、更畅快的玩乐、交流空间，大大提高了室外生活的舒适度与趣味性，提升了人居生活的品味和调性。

社区园林效果图

儿童游乐区以岛屿形态展开，融入游玩装置增加空间趣味感和探索性，自由嬉戏追逐，满足不同年龄段孩子们的探险梦，培养其好奇心与探索精神，随时与自然近距离拥抱，呼吸每一口新鲜空气。

儿童游乐区效果图

与环市东的“流量指数”相比，越禧府更希望作品能“经典永流传”，在入户大堂的打造也不留余力。两棵名贵罗汉松阵列井然在门口处，入户大堂以香槟色格栅+大面积玻璃装点，将入户花园自然渗透至中心花园，大气开阖。

入户大堂效果图

越禧府还打造了天台花园，部分也将作为小区的泛会所使用，给了老广们一个纯粹、高雅的娱乐社交场景。广州的雨季再漫长，酷夏再难捱，未来的业主们也不必窝在家里了，老老少少都拥有一方绿意葱茏的休憩场。

天台花园规划图

众所周知，因越秀区土地稀缺、地理条件限制，一寸土地抵千万金，大多数楼盘根本没有空间去规划园林，这也使得自带园林的楼盘能获得一定程度的价值跃升，且十分抢手。

因此，园林配套是越秀区选房中首先考量的指标之一。毕竟有园林和没园林之间，生活品质相差甚远。

没有园林的社区，就像是缺少了生活气息，没有鸟语花香，只有汽车鸣响和嘈杂人声。午后时光少了漫步的闲趣，只能另寻他处或者宅在家里，生活的休闲选择不多。

拥有园林的住区不同，清晨被鸟儿的清脆歌声叫醒，推窗即见繁花美景，奢享专属于园林中的清新鲜氧，为孩子的童趣玩耍、老人的散步锻炼提供场地，无需远行，出门即是最美风景区。

而越禧府是越秀区为数不多自带花园的新盘，其建面约6000㎡的园林，足以让越禧府矗立在越秀品质人居金字塔的顶端，呼吸着稀薄的空气。

天台花园规划图

除了园林，越禧府配有建面约8000㎡商业区，将引进吃喝玩乐等丰富业态。未来，业主只需下楼就能享受到一站式的娱乐体验。

商业效果图

对于想要置业环市东的购房者来说，买房备选清单里也许有很多条目，无非是价格、区位、环境、产品力，各种变量令人眼花缭乱。

而越禧府的回应，就是将品质人居buff叠到极致：十年一遇、环市东板块、不可复制的人文烟火、顶配教育&商业资源、优质户型产品.......在当前的买房窗口期，它的出现，无疑是占位黄金热土的完美答案。

对于老广们来说，一套越禧府，就是一份回归环市东的幸福与自豪，这样的金贵之地，也终将在时间里镀上夺目光泽。据了解，越禧府将于7月6日正式开放样板间示范区，届时现场可见真章！