新规频出,购房有何新秘诀?
最近,广州购房新政一个接这一个
这其中到底释放了什么信息呢?
规则调整之时,是选择观望还是果断下手,相当考验买房人的选择能力。
对此,我们也可以根据新规一条条分析一下。
01
多条新规调整
对买房人来说是好是坏?
对于近期新政或者政策调整,我们来逐一进行分析一下。
调整一:广州推出配售型保障房征求意见稿,筹建房源总数超1万套。
此次配售型保障房项目包括5个新开工建设项目、5个存量转化项目,以及后续将推进的3个“按需定建”项目,户籍家庭和人才家庭均可申购。
当下,多个保障房项目加速建设,不乏位置优越地块,虽说保障房数量有限,但也进一步倒逼开发商精进楼房品质。
同时,房住不炒的精神得到进一步延续,一定程度上可以激发市场购房热情。
调整二:非广州市户籍人员购买商品房可领取人才绿卡,即可享受花都“准户口”待遇
该政策内容包括林凭借花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇,同时大力推行“房票”安置,在该区行政区域内实施拆迁补偿时,增加房票补偿方式供拆迁人选择。
此举旨在鼓励非广州市户籍人员购房,提升人才优待,可以说是政府层面刺激购房者买房积极性,鼓励大家购房。
一定程度上也说明,当前是购房好时机。
调整三:贷款市场报价利率连续下调
最新LPR公布,2024年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。
相比上月,5年期LPR没有变动。
不过,随着这几个月LPR的下调,广州部分银行的首套房贷利率最低已经达到了2.9%,接近公积金贷款利率的2.85%。
目前,广州房贷利率已经降到历史低位。对于购房者而言,购房成本也在进一步降低。
02
买房新风向
经济强区现楼最靠谱
政策频出,市场好转后,也需要更加关注选房逻辑。
首先,地段、交通以及配套,依然是购房第一位,同时,多考虑广州经济实力强或者发展潜力大的地方,仍是不二选择。
以广州公布的最新GDP数据为例,天河、黄埔、越秀经济数据独一档,其中天河区GDP为2176.95亿元,黄埔区亿元为2032.05,越秀区为1885.03亿元,领先第四名520亿元以上。
除了选择经济强区,买房另一逻辑还有现楼优先。
目前楼市仍有不少项目频频暴雷,实际交标不一致已经不是一件新闻,所以选择现楼,买的更安心
最后,还有最重要一点,那就是低门槛上车,保障未来生活水平。
当下经济环境,有足够的存款不失为一种明智之举,在上述提到的经济强区中选择上车门槛最低的一手盘,是一种新的购房选择。
在天河、越秀等地,房价动辄已达6万7万以上,如果是预算有限的购房者,也可以选择这些地区的潜力板块,例如天河的智慧城板块、黄埔的科学城板块等备受瞩目的板块,相对来说,购房性价比较高。
而看完了三点买房逻辑后,我们推荐一个黄埔科学城板块的低门槛现楼楼盘——佳大瑞园。
03
科学城区府准现楼
2字头撬动高品质生活
佳大瑞园为何是当下广州最值得入手的项目?主要还是以下几点
· 躺赢的地段和配套
作为科学城板块的香饽饽,佳大瑞园位于区府的心脏地带,交通便利,生活配套一应俱全;项目直线距离约800米即达双轨交汇的水西地铁站,其中21号线已开通、7号线二期在建中,直线距离约300米可到达有轨电车1号线峻泰路站;另外半径3km范围内,坐拥包括敏捷广场、万达广场在内的六大繁华商圈,还有省一级香雪小学加持 ,教育氛围浓厚。
·即买即享的现楼
确定性更高,不需要承担期房带来的不确定风险,关键是不需要等待2年之久,尽早享受,也能省下一笔租房/置换期间的开支;
· 2字头精装,放眼主城区,无敌手!
项目近期3栋清栋钜惠,94方产品约235万/套起,最低首付仅需35万起,即可轻松置业科学城核芯地段
这在科学城其他在售盘中几乎不可能,甚至放眼同等通勤距离的板块,也没有敌手。
目前在售的产品有93方至129房的三至四房产品,具体户型如下:
【建面约93㎡ 舒居三房两厅一卫双阳台】
【建面约109㎡ 瞰景大三房两厅两卫双阳台】
【建面约129㎡ 阔卓四房两厅两卫双阳台】
有兴趣的朋友们欢迎到售楼部现场了解咨询。

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