中介协会经理人指数报告(2024年11月) ——回暖态势有望延续

中介协会经理人指数报告(2024年11月)  ——回暖态势有望延续关于中介协会经理人指数

·指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。

·指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。

·指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。

1、经理人指数：信心继续回升

2024年10月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积为10379宗和99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。

2024年1月-10月，广州市二手住宅累计网签87869套、876.23万平方米，同比分别小幅下降1.29%和1.14%。

因多重政策利好叠加，推动市场活跃度明显提升，10月全市二手住宅网签量年内再度破万宗，购房者后市预期有所增强，市场热度有望得以延续，2024年11月经理人指数环比小幅增长2.92个百分点至56.38（前值53.46）。

11月，随着楼市利好政策持续落地，客户观望情绪大幅减弱，与市场交易相关的各项指数均有不同程度的增长，其中成交量指数增长5.29个百分点至68.75；消费者入市意愿指数增长8.70个百分点至60.63；去货速度指数增长5.56个百分点至58.13；因业主心态趋稳，成交价指数小幅增长2.66个百分点至46.25。从业人员数量指数则下降7.64个百分点至48.13。

二、经理人观点：市场热度有望延续

10月17日，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，据倪虹介绍，住房城乡建设部会同多部门指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，即“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”。自相关政策发布以来，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回暖，政策效果已经显现，市场已经开始筑底。

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续发布存量房贷利率调整相关公告，公告均提到25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。

经理人认为，贷款市场报价利率迎来2024年第三次降息调整，也是降幅最大的一次，将再度降低购房者的置业成本，将连同广州“9·29新政”、统一首付比例等重磅利好形成合力，进一步提升准购房者的入市意愿，促进楼市“止跌回稳”。在此背景下，部分此前持观望态度的客户入市信心大幅改善，近期上门咨询、看房的客户量增长较明显。部分业主希望借助本轮利好积极出货，谈价意愿仍然较高，后市有望转化为实质成交。因此，11月市场将延续回暖态势，预计网签量小幅增长的可能性极大。

广州万豪房地产置业代理有限公司 曾佰进 番禺-汉溪长隆板块

“刚需客群活跃度增长相对明显。”

受“9·29新政”发布的利好推动，部分前期处于观望状态的客户对后市信心有所提升，叠加此前最低首付款比例下调，购房门槛降低，使得近期板块内刚需客群活跃度增长相对明显。同时，新政发布后下调挂牌价格的房源量有所减少，业主心态趋稳。

广州市长信房地产有限公司 成君 黄埔-南岗板块

“政策底提升客户入市信心”

随着多项重磅政策利好相继发布，部分客户判断短期内再出台重磅利好的可能性明显下降，观望心态有所缓解，愿意上门看房的客户明显增多。同时，部分业主的市场情绪有所修复，板块内近期议价空间较稳定。

广州市金硕房地产代理有限公司 曾银锋 海珠-工业大道北板块

“市场回暖迹象显现。”

在“9·29新政”的积极影响下，板块内市场回暖迹象显现，上门咨询客户有所增多，其中以置换型购房群体为主。业主心态则相对稳定，上调挂牌价格的房源量不多，更有部分业主为缩短交易周期，让价意愿仍然较高。另外，由于10月处于新房营销旺季，开发商为促新房项目去化，推出各种优惠活动，一定程度上分流了部分二手住宅市场的购房需求。