广州首宗保障型商品房用地出让！中建国际、中交四航局拿下！

比商品房便宜，且允许四年分期付款！冲击广州商品房市场的保障型商品房用地，今天正式被出让。

其中，2024NJY-7以18.9亿元被广州海旭投资开发有限公司（中建国际下属子公司）拿下。

2024NJY-8经过3轮竞拍以1.65亿元被中交第四航务工程局有限公司拿下

两宗保障型商品房用地出让，会给市场带来什么影响呢？

2024NJY-7横沥岛宝善路东侧、横沥大道南侧地块

土地面积：72283㎡

容积率：≤4.5

计容总建筑面积：325274㎡

楼面价：189370万元

宝善路地块位于云水雅苑的左侧，临近南沙港快速，距离中山大学第一（南沙）医院约800米，距离横沥地铁站直线约2公里。

南边有横沥岛江岸景观，但未来随着南侧商业地块建成后会被遮挡。

地块周边暂时稍显荒凉，但是在横沥岛中部位置，未来的发展还是可以有所期待。

地块出让还要求竞得人无偿建设不少于6270㎡行政管理设施作为长沙村、义沙村、大元村的村委办公建筑置换物业。

2024NJY-8榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧地块。

土地面积：12323㎡

容积率：≤3.2

计容总建筑面积：39434㎡

起拍楼面价：15910万元

地块位于蔡新路，凯德新玥花园附近，周边有包括有榄核小学、华兴学校、榄核中学等。

周围虽无地铁，但是距离灵山收费站约1.5公里，从这里出发可快速到达番禺、顺德，总体来看交通还算便利。

因此拍地过程也是稍显“激烈”，经过溢价后成功出让。

早在今年8月，广州市住房和城乡建设局发布关于公开征求《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，提出建设配售型保障房的相应规则。

这两宗地块均规定了购房款自2025年起分四年支付，2025年支付上限20%，2026年支付上限30%，2027年支付上限30%，2028年付清剩余部分购房款。

并且这两宗地的竞买人均须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

根据出让文件中可以看到，地块鼓励采用“大阳台”设计，因此可以预测本次保障型住房也是超新规户型。

相对来讲，保障型商品房用地价格便宜，且支付方式宽松，会对当地刚需项目、二手房销量产生一定分流作用，由于其主要服务于特定人群，且流通性有限，因此对商品房市场的影响不会特别大。

但是我们更应该看到其积极的一方面，通过土地政策的出台来满足不同群体的住房需求，倒逼开发商提升商品房的打造要求，以此促进广州房地产土拍、交易市场的健康发展。