最高4.46万/平！天河、荔湾、白云旧改跑起来了！

  广州旧改，跑起来了！

从昨天的2025年政府工作报告中，我们也可以看到广州在旧改方面的决心：

2025年，全年要完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造1000亿元以上。

而近日来，广州中心区也有多个旧改出了新进度。

荔湾坑口旧改

就在昨天，荔湾区人民政府网发布了关于《荔湾区坑口村城中村改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。

据此前公告，坑口村总用地面积122公烦，改造实施范围约110公项，改造后总建面约233.52万平，总投资2328700万。

总的来看，补偿方式包含货币补偿、房屋产权调换和房票安置三种方式。

一、货币补偿。

针对住宅、非住宅类的商业用房、旧厂房等给出了不同的补偿标准。其中框架结构住宅最高补偿4.46万/平。

二、房屋产权调换

方案提供了三种选择：荔湾区花城玻璃厂地块安置房、广钢新城安置房等安置房、存量商品房。选择安置房的，按照被征收房屋套内面积1：1补偿安置，超出原面积部分可以按照按4960元/平购买。

第三种，是可以选择等价值置换周边5公里以内的存量商品房，超出部分同样要购买。

三、房票安置。

选择房票安置的，会多给“房源基础补偿金额”1%作为政策奖励。

房票的使用期限是18个月，期间如果没有兑付的，可以折现为货币补偿，但那1%的奖励就没有了。

当然，房票不仅到期可以折现，还可以转让一次或继承。

最后就是其他的补偿，包括临迁费、征收奖励等等。

临迁费住宅是50元/平·月，由搬出之月起每三年递增10%，每月临时安置费不足2000元/间的，按2000元/间支付。

房屋征收奖励是一次性给5000元/平；选择货币补偿和房票安置的，一次性给人3000元/平补助费。

签约期限及搬迁时限奖励费，住宅按3400元/平，住宅搬迁费5000元/户·次...

总体来看，坑口村的补偿标准在全市范围内，还是比较高的。

天河凌塘旧改

近日，凌塘村三社社员大会表决通过了三项议题，分别是：开发方案、户型配比、补偿安置。

1、开发方案，确定了土地利用规划图，收储2.79公顷，4.03公顷用于回迁。

政府收储的地块17（主要建筑地块），用地面积2.79公顷，住宅面积7.45公顷，容积率为3.0，限高65米。

地块18和地块21（菱塘草莓园地块）都是复建地块，用地面积加起来4.03公顷，分别限高55、65米。

2、补偿安置方案，货币最高补1.6万/平（不含其他奖励）。

回迁安置面积按照三层半，可以8000元/平申请购买。

货币补偿，村民和非村民最高补1.6万/平，临迁费等另算。规定时间内签约的，奖励一个车位。

3、规划方案，确定楼栋布局及户型配比，使用率高达110%。

首开区安置房布局如下，7栋楼围合式布局，户型包含70-140平。

安置房计划自2025年7月1日起力争3年内完成回迁安置，一次性支付36个月临时安置费。

三元里村旧改

2月17日，广州市白云区印发了三元里村城中村改造项目旧村地块国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿）。

具体征收方案如下：

1) 货币补偿

老旧小区、农民公寓类型的按照24800元/㎡的补偿指导价给予补偿

集转国独栋村居类型的按照16800元/㎡的补偿指导价给予补偿

若算上5000元/㎡征收奖励+2000元/㎡货币补偿+最高6000元/㎡搬迁时限奖励，弃产最高3.78万/㎡！

2）房屋产权调换

被征收人若选择房屋产权调换的，提供三元里旧改内的复建房屋进行产权调换。

3）房票安置

房票金额实行总额控制，申请额度不得超过2亿。

若选房票安置，基础补充还包含征收奖励、弃产补助、临时安置费、搬迁费、搬迁时限奖励，另有政策奖励200元/㎡。