天河凌塘村首开区控规出炉！天河东旧改跑起来了

万万没想到，凌塘村的旧改会来得这般迅猛。

近日，《天河区凌塘村城中村首开区项目控制性详细规划》在广州市规划和自然资源局网站正式公示。该规划不仅明确了天河智慧城核心区域功能定位和建设方向，更通过教育配套、居住空间优化等举措，为天河区产城融合发展注入新动能。

一、这次规划，说了什么？

l用地功能调整 原商住混合用地及商务设施用地将调整为纯二类居住用地，调整后总建筑面积达226,160平方米，为居住需求提供更多空间。

l教育资源扩容 规划新增36班小学和18班幼儿园，全面保障未来居民学位需求。

l公共服务升级 公共服务设施总数增至30处，较现行规划新增17处，总建筑面积35,373平方米。除教育设施外，还包括社区居委会、文化活动站等配套，进一步提升生活便利性。

二、规划背后，意义有点大

说起广州旧改，凌塘村始终极具代表性。

l2021年凌塘村就已经纳入天河旧改三年计划中，不过后续就因为各种原因停滞。

l2023年由广州城投和天河高新集团联手推进，推出“依法征收、净地出让”旧改新模式。

l2024年首开区首个市政基础工程项目首开区规划横路正式开工。

l前段时间补偿方案也已流出，以“拆一层补三层半”、最高补1.6万/平、签约奖励车位等高标准彻底将桌子掀翻。

如今凌塘村首开区规划的公示，除了标志着天河区旧改全面提速，并且还将是天河智慧城城区更新的重要节点。

天河智慧城作为广州科技产业高地，目前已经聚集了约2000家科技企业、约1000家高新技术企业、约34家总部企业，带动着当地庞大的居住需求。

而凌塘村旧改释放的居住用地，将直接有效承接区域内高新技术人才的住房需求。同时新增的3.5万平方米公共服务设施及教育资源，也将显著提升凌塘村及周边片区的宜居性，助力天河智慧城从产业园区向综合性新城转型。

而在楼市上，面对周边已有的中建天河精诚壹号等住宅项目，未来首开区宅地入市后，地块定位若为刚需产品，或对市场形成价格分流效应，对在附近上班、有刚改需求的群体来说会是一个利好。

通过教育、居住与产业的系统性优化，凌塘村项目有望成为“老城市新活力”的标杆案例，为天河乃至广州的高质量发展提供新范式，不知道大家有什么期待？