官方定调房地产！今年广州楼市注定热闹

3月5日，在政府工作报告当中，已经对2025年楼市的发展有了定调：实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展。

这也意味着，楼市政策将会进一步放松，购房红利将得到进一步释放。而对于广州而言，这几年已经打出了解除限购+首付最低15%+利率最低2字头的王炸组合，后续是否还藏大招，值得市场期待。

同时，除了政策不断利好，供给端方面也闹得火热。今年即将上新的这些新盘里，真的称得上神仙打架。

海珠区

在南洲板块，中交·天萃以“天字系”首作之姿登场，500米直达南洲地铁站的双轨交通网，搭配9班幼儿园及周边五中附小等优质教育资源、南向珠江、北眺湿地公园的“双景客厅”，注定成为品质买家的心头好。

还有一路之隔的绿城馥香园，100米地铁连廊入户、广五教育集团领办的24班小学，配合3.86容积率、60米楼间距以及125%得房率的全南向户型，成为主城教育资源争夺战中的热门选手。

另一边，保利最新“天”字系新作——保利天奕也站稳了琶洲中心。紧邻琶洲南TOD，与珠江新城、金融城形成黄金三角，交通便捷、再依托全南向纯板楼设计、2.5容积率、120%超高得房率，搅动着琶洲豪宅市场。

荔湾区

东沙板块的保利珠江印象正重新定义“精致生活”。这个距离珠江仅200米的“六边形战士”，面对白鹅潭滨江连片的豪宅带，选择打出69㎡起跳的稀缺小户型实现江景自由。

配套上周边紧挨广州国际健康港，涵盖广州市区唯一港湾游艇码头、五星酒店和顶奢商业。教育上也已经确定引进24班的荔湾传统名校康有为纪念小学，并且这5万+的单价，确实首次置业购房者也是相对友好。

白云区

在白云设计之都板块，还有中建白云之星这样的高端改善盘。

央企精工加持，依托全南向超高得房率、独立梯户设计以及华中师范附属学校撑场，成为改善家庭的稳妥选择。另外还有四大公园环绕和法国HQE认证的环保设计，居住体验也会比普通盘舒服。

番禺区

亚运大道上的珑曜上城凭借地铁TOD、130%得房率+20%超大阳台+户户南向的新规设计，成为番禺东上车优选，加上周边的亚运大道产业规划，长线看也是一个稳妥选择。另外在3月8日项目营销中心也将正式对外开放，感兴趣的朋友可以关注。

而在市桥老城西核，信达禺山项目以3.0容积率的公园住区，串联老城区的烟火气。120%的得房率还带南向双阳台，还有自建幼儿园+东风中学配套，适合本地改善客群。

黄埔区

东部引擎正上演“五盘争霸”的精彩戏码。

珑岄上城直接双沙地铁站上盖，出门即地铁，直达珠江新城、金融城、鱼珠三大CBD。同时2.17容积率小高层板楼，在老黄埔里也是相对少见。

将军山项目则用130%得房率+屋顶花园的组合，打造四代住宅的黄埔样本；

华润操盘的黄埔润府，产品上目前仅规划了两栋楼，不过由华润操盘，品质基本稳了。

还有新世界黄陂项目，交通上紧邻地铁6号线黄陂站，出门即达，地铁一站就到天河。同时未来可享片区带来的利好。

两个旧改项目由两大顶级开发商分别坐镇，依托强大品牌力与丰富的旧改经验，叠加黄埔区“三旧”改造政策支持，长线都看是不错选择。

最后，星河臻华府选择舒适度上内卷出了新高度，背靠3000亩青山环绕，再紧挨1350亩创新公园，推窗就是满眼绿意，适合追求自然、注重品质的科学城通勤族。

天河区

金融城西区地块，保利正在亮剑。

临江大道上的南方面粉厂项目以130%得房率重塑江景豪宅标准，30%阳台占比的得以享受一线江。项目站在广州城市发展的正中心，将金融城的资本势能转化为居住势能。

距离面粉厂仅120米的绢麻厂项目也顺势打出教育资源和高得房率两张底牌，成为保利天字系绝佳平替。

而在智慧城核心区，珠江·天河都荟用2.0容积率+华为智能系统的组合，为科技新贵打造出湿地公园环抱的低密住区，28000元/m²的楼面价更暗藏价格惊喜，上车天河的门槛已悄悄被焊死。

增城区

金地御湖颂在南香山与荔湖的山水帷幕下，以宋式院墅营造法打造145-191㎡的传世宅院。L型三面采光设计搭配花园露台，在增天高速30分钟天河圈的交通红利中，为湾区新贵提供低密生活的终极解决方案。

花都区

广州城投·禧悦时光以双地铁+2.8万/m²的“价格卷王”姿态杀入市场，8号线北延线雅源站50米的黄金距离，配合蝶形楼栋的全南向采光设计，在广花新城竖起年轻家庭的上车标杆。

同区域还有市政花都项目也在悄悄发力，产品力同样值得期待。

今年，大家是否已经准备好买房了？欢迎在评论区分享！