现在想卖二手房，压力真的太大了

楼市新政一来，二手房市场也正在经历结构性调整。

上周刚刚结束的两会为今年楼市正式定调，止跌回稳正式成为主旋律，建设“好房子”还被首次写入政府工作报告。

而前几天住建部也是为“好房子”给了一个非常重磅的硬指标：住宅层高标准将调整为不低于3米。（此前为2.8米）

（图源财联社）

住宅层高提高，对居住者来说，最直接的感受除了是室内空间舒适度提升、通风和观景效果更好。还有大家普遍糟心已久的楼上噪音问题，也能通过家装设计获得更好解决。

但最重要的，据悉层高每增加0.1米，预计建造成本就会增加3%-5%左右。即在以建面为计价单位的房价单价不涨前提下，买家可以做到不多花一分钱的同时，又能住进更好的房子中。

简而言之就是，房价又变相下降了。但这早已不是第一次。

最明显的一点，如果是这两年有观望购置新盘的朋友，一定不难发现现在的开发商已经把得房率卷向了一个新高度，这动辄120%、130%的得房率，对比旧盘仅仅只有七八成，直接形成降维打击。

因此在新规不断利好新盘的情况下，新房与二手房之间的产品力早已不可同日而语，而会考虑二手房的买家自然也会相对减少，这从数据上也有直观体现。

2月最后一个周末，贝壳统计到的二手房成交量累积473套，新房则成交了600多套，比二手高出23.2%。

就在刚刚过去的周末来说更是夸张，贝壳统计二手房成交量为469套，但同期新房累积认购已经超过了900套，直接翻了近一倍。

看着新房的涨幅、势头越来越猛，二手房东自然是眉头紧皱——这卖房压力实在是太大了。

要知道光是贝壳后台就已经有接近19万套的二手房正在出售，直接创下库存新高，而现如今的二手成交速度是完全消化不了这二手房挂牌量的增速。

同时，新房成交也在保持高涨的势头，并且今年广州预计要出让的土地就有131宗，而光是三月第一周广州就有8个新盘拿证，全城新房库存已经冲到21个月。

一边是居高不下的二手库存，另一边是高歌猛进的新房入市，这日子对二手房东来说真是太难，以价换量成了不得不接受的下下策。

根据数据显示，广州3月二手房挂牌均价32957元/㎡，环比上月下降1.1%%，同比去年下降3.22%。

均价最低的区域为郊区选手从化，仅8981元/㎡，同比去年同期下跌13.67%，是整个广州唯一一个均价不过万的地区。

而在核心区的老大哥天河日子也不好过，二手房3月挂牌均价为58879元/㎡，虽然环比上月小幅度上涨了0.18%，但也比去年同期下跌16.41%。

一年来的跌幅让人揪心，而如果聚焦到楼盘，更是惨不忍睹。就拿中心的中心——在珠江新城的嘉裕公关来说。这个项目最近成交订单是一套四房房源，成交周期399天，总价2460万，即单价13.8万/平。

可要知道，一样是177.9㎡，一模一样户型格局，还一样都朝南的房源，在2023年也有过成交订单，那会的成交价格可是高达3688万，对比下来总价直接降了1240万，跌幅接近33%，最重要的是那会的成交周期还仅仅12天。

就连高高在上的珠江新城豪宅都如此，你就该知道现在二手市场想卖套房得多“割肉”了。

总之，叠加新房层高、得房率等政策红利挤压，二手房竞争力正在进一步削弱，二手房市场目前也呈现出“核心抗跌、外围承压”的格局。

因此对持有核心区优质资产的房东来说，尽管短期价格波动，但还有稀缺地段支撑长期价值，可以继续选择暂持观望，等待市场情绪进一步修复后再择机出手。而如果持有的是外围非核心资产或是老旧房源，还是建议尽早割肉脱手。

可不论结果如何，于买家来说却已是实实在在的利好，政策到了，价格降了，选择也更多了。不知道大家现在会优先考虑新盘还是二手房呢？