重磅官宣！LPR下降10个基点，迎来年内首降！

就在刚刚，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：

5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%，下降10个基点；

1年期LPR为3%，上月为3.1%，下降10个基点。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次 LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

对于存量房贷业主而言，这是个好消息。在经过去年的调整后，不少业主的房贷利率已经降至LPR-30BP、LPR-60BP，此次LPR下降，房贷调整日即将到来的业主，将会最快享受到10BP的房贷利率下降。

不过值得注意的是，为了保持房贷利率不低于3%的红线，5月17日广州各大银行已提前收紧利率，首套房贷利率从LPR-60BP，变相加息至LPR-50BP。

换句话说，此次LPR下调，对于广州尚未购房的购房者而言，并无实际影响，首套房贷利率依旧是3%。

短期内，广州房贷利率估计不会再跌至2.9%以下了。

对于期待房贷利率进一步下调再买房的购房者而言，建议适当调整预期。

广州房贷利率难以降至3%以下，主要是由于银行面临净息差收窄的压力，需要通过维持较高利率来保障盈利空间；同时，防止与公积金贷款利率形成倒挂，避免引发挤兑风险。

此外，维持3%以上的利率水平也有助于稳定房地产市场预期，避免过度刺激投机性需求，为未来利率市场化改革预留空间。

因此，即便LPR继续下调，银行也很有可能通过收紧优惠、上调加点幅度等方式对冲LPR下调的影响，确保房贷利率保持在合理区间。