广州今日成功出让5宗涉宅地块，总揽金超55亿元

2025年5月30日，广州市成功完成5宗涉宅地块的出让，合计成交金额超过55亿元。出让地块分别位于天河区天河智谷板块及番禺区钟村街市广路片区，涉及总用地面积约10.37万平方米，总计容积建筑面积超过27万平方米。

天河智谷AT1003023地块（航天奇观二期）

首宗出让地块为天河智谷片区AT1003023地块，亦称“航天奇观二期”。该地块由保利发展以底价约22.52亿元竞得，折合楼面地价约30500元/平方米。竞得方为广州金地房地产开发有限公司，其为保利发展100%控股子公司。

• 用地位置：天河智谷，紧邻智慧城核心区，与保利天汇项目隔街相望

• 容积率：2.07

• 限高：60米

• 规划配套：需配建1.13万㎡人工湖、6155㎡绿地，形成约1.75万㎡环湖景观带

• 教育配套：拟建一所6班制公办幼儿园，义务教育学位由天河外国语智谷学校统筹

• 周边配套：邻近地铁21号线大观南路站，规划中19号线将进一步提升交通便利性

该地块为低密度湖景住宅用地，具备较强的居住属性，预计将以小高层改善型产品开发。

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番禺钟村市广路隆辉四宗地块

番禺区钟村街市广路片区同步出让4宗地块，分别为A地块一、A地块二、D地块一、D地块二。四宗地由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷集团）以底价竞得，总价为33.17亿元，总计容积建筑面积约23.56万平方米，起拍楼面价区间为13029元/㎡至14422元/㎡。

A地块一

• 占地面积：14572.17㎡（可建设用地13293.93㎡）

• 容积率：3.21

• 计容建面：42673.52㎡

• 竞价结果：60563万元

• 楼面价：14192元/㎡

A地块二

• 占地面积：16776.21㎡（可建设用地14393.39㎡）

• 容积率：3.21

• 计容建面：46202.78㎡

• 竞价结果：60198万元

• 楼面价：13029元/㎡

D地块一

• 占地面积：22835.71㎡（可建设用地19143.77㎡）

• 容积率：3.21

• 计容建面：61451.5㎡

• 竞价结果：88011万元

• 楼面价：14322元/㎡

D地块二

• 占地面积：30956.83㎡（可建设用地26553.46㎡）

• 容积率：3.21

• 计容建面：85236.61㎡

• 竞价结果：122925万元

• 楼面价：14422元/㎡

四宗地块均位于祈福新邨北侧，邻近敏捷集团钟村总部，距22号线市广路站约1公里。周边配套齐全，包括祈福缤纷汇、钟福广场、钟村中学等，地块自身规划有幼儿园、公交首末站、社区卫生服务中心等基础设施，未来将实现区域公共配套共享。产品形态预计为高层住宅。

本次土地出让在保证规划建设条件的基础上，通过分宗出让与优化门槛，有效激发市场参与积极性，为广州住房市场提供新的优质住宅用地供应。