6月最新数据出炉！广州二手成交近万套！

在房地产市场深度调整期，数据就像一面镜子清晰映照出当下楼市的冷暖与格局。

就在今天，广州六月二手房最新数据新鲜出炉，到底哪些区域在闷声发大财，哪些板块又在“躺平”？

一起来看看。

总体成交上扬，逼近万套关口

广州市房地产中介协会数据显示，2025年6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州二手住宅网签量达到9891套，环比增长7.18%；网签面积99.64万平方米，环比增长8.03%，险些突破万套大关。

这个数据，算是不温不火。近几个月以来，广州二手成交数据几乎都在万套左右徘徊。

拉长时间轴，2025年上半年（2024年12月26日至2025年6月25日），累计网签56613套、569.08万平方米，同比分别大涨12.98%、13.31%。

同比去年而言，成绩是亮眼的。这数据背后，既有政策暖风频吹的刺激，也反映出市场信心正逐步回归，需求端的购买力在持续释放。

区域分化加剧

有人领跑赛道，有人静待突围

来看各区域表现。

黄埔区堪称6月楼市的“现象级选手”，网签套数环比飙升97.59%，强势刷屏市场。

产业引擎持续发力，大量高新技术企业落地带来年轻人才的涌入，催生出旺盛的刚性住房需求。次新房与地铁沿线楼盘成为置业“香饽饽”，再叠加刘村新村安置房批量网签的助力，直接点燃区域热度。

其中，科学城板块凭借成熟配套、优质教育资源与宜居环境，以639套的成交量登顶十大活跃板块榜首，万科东荟城、大壮名城等明星楼盘，凭借品牌效应与完善社区配套，持续收割购房者的青睐。

而海珠、番禺、增城、南沙等区域保持稳中有升态势，环比分别增长6.82%、5.06%、4.01%和0.80%。

海珠区凭借滨江沿线的稀缺资源与成熟商圈，成为改善型买家的心头好；番禺区作为刚需重镇，洛溪、市桥等板块以亲民房价和日益完善的交通网络持续吸客。

增城区新塘板块承接广州外溢需求，成为东部置业热门；南沙区虽涨幅温和，但自贸区建设的持续推进，让明珠湾等核心板块的潜力不容小觑。

反观越秀区、荔湾区、天河区等，虽交易量有所下滑，但幅度有限。越秀凭借教育资源优势，学位房需求坚挺；荔湾老城改造稳步推进，市场表现波澜不惊；天河作为CBD，高端改善交易主导，市场还是具有较强韧性的。

白云区受区域发展不均衡影响，偏远板块活跃度较低，而白云新城等核心区域仍有较强支撑；花都区、从化区受地理位置与产业限制，市场活跃度有待提升，但交通与产业的逐步完善，为未来发展埋下伏笔。

需求结构生变、价格起伏不定

二手市场仍待复苏

从网签面积结构来看，市场需求呈现明显结构性调整。

60-90㎡、120-144㎡及144㎡以上户型占比上升，60㎡以下及90-120㎡户型占比下滑。

120-144㎡及144㎡以上户型占比上升，反映出生活水平提升带来的改善需求释放，也与三孩政策下家庭结构变化密切相关，中大户型逐渐成为市场主流。而60-90㎡需求的上升，则可以看出，不止改善，真正的刚需也开始逐渐入场了，总体市场信心有所恢复。

近期贝壳看房人数环比上涨7.3%，已显露出市场需求的热度，6月成交大增延续这一趋势，为下半年积累客源基础。

市场信心正从“冰点”缓慢回暖，购房者开始试探性入场，但距离全面爆发的“火热”仍有差距。

这一点从价格可以看出。根据贝壳数据显示，近12周以来广州二手成交均价仍呈现起伏不定的态势，没有明显、持续地走高。

结合成交、价格和接下来，广州二手房市场有望延续复苏态势。

政策端将持续释放利好，宽松的信贷与购房政策将进一步降低置业门槛，激发市场活力；经济与产业的稳步发展，也将为楼市注入源源不断的需求动力。

然而，宏观经济波动、潜在政策调整等不确定性因素，仍给市场带来一定变数。

对于购房者而言，刚需人群可重点关注交通、配套完善区域；改善型买家宜聚焦潜力板块与品质住宅；投资者则需更注重房产的长期价值与租金回报，但无需急于入市，锚定最适合自己的标的，才是最好的入手时机。