全运会点燃天河奥体板块，缦云广州抢占发展制高点

2025年的全运会，注定将为广州天河奥体板块带来崭新的故事。这不仅是关于钢筋水泥的物理改变，更是一场关于城市基因的重组与升级。

6月26日，"2025天河奥体未来价值发展论坛"在广州启幕。广州市房协会长陆毅，广州市房屋交易监管中心副主任区奕全，天河区住房建设和园林局党组成员、副局长郑鹏，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福，广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪，合生旗舰地产广州区域营销总经理赵锐等领导嘉宾出席了本次论坛。

本次论坛，汇聚了多位政、学、研、商界精英和诸多权威媒体代表，通过权威解读、思想碰撞，共同探索全运会带来的历史机遇，深度解码国家级赛事对区域价值的重塑逻辑。

从"烟花效应"到"长尾价值"： 城市配套的跨越式升级

城市大事件作为城市发展的催化剂，通过系统性重构区域发展要素，以资源集聚、政策倾斜等多重路径，最终转化为持久的发展动能，提升区域价值。

广州市天河区住房建设和园林局党组成员、副局长郑鹏在致辞时说到，全运会的举办，将为天河区带来巨大的发展势能，基础设施的蝶变，正是天河以赛谋变、以赛强基的生动实践。升级后的基础设施，不仅将极大地方便居民的日常生活与出行，更将有力地吸引各类产业资源的集聚，提升区域的承载能力与竞争力。

广州市城市规划设计有限公司重点所副所长李聪在论坛中指出：“奥体板块是广州活力创新走廊和广州“东进”的重要战略节点，政府对天河奥体板块的期望，不仅是一个普通的居住区，在绿色、智慧、高品质等维度，始终怀有更高的期待。未来，这里将打造成美丽广州、绿色宜居的城市环境示范样板，吸引更多创新要素聚集。整个片区建设，历经十几年发展，已经非常成熟，周边配套也非常完善，从教育、医疗到近在咫尺的高配健康空间以及优质生活社区，从大的区域服务，到小的设计细节，不断有新的活力注入，持续带来新的体验。”

据悉，奥体中心通过“一场两馆”的复合功能设计，赛后将转型为全民健身中心、国际赛事承办地和城市文化地标，实现从单一功能到多元价值的转变。这种“全生命周期”的运营思维，将让赛事红利得以持续释放。

在全运会赋能之下，作为主赛场的天河奥体板块，迎来基础设施、交通网络、公共服务、生态建设、产业融合、经济活力的升级。例如，赛事驱动奥体中心及周边场馆的高标准建设，将在赛后转化为多功能文体空间，同时地铁、快速路等交通网络完善大幅提升通达性，教育、医疗等配套同步升级，显著增强区域宜居性。经济方面，全运会短期拉动旅游、消费等赛事经济，长期则通过商业综合体聚集和产业生态培育形成持续增长点，并带动土地溢价和高端项目开发热潮。

城市配套升级的真正价值，不在于建了多少设施，而在于这些设施如何重塑人们的生活方式。当市民能够在一个步行可达的范围内，享受高品质的工作、生活、学习和休闲体验时，城市才真正实现了它的使命。

从“产业聚集”到“人才高地”：科创赋能下的价值重构

天河奥体板块科创产业正呈现蓬勃发展态势，依托全运会赛事资源和天河智慧城产业外溢效应，已形成以体育科技为特色、数字经济和生物健康协同发展的创新格局。板块内集聚了网易、亿航智能、小鹏汽车等一批具有代表性的科创企业。

华南理工大学建筑学院教授、博士生导师王世福从城市规划的维度阐述了全运会将对奥体板块的空间结构和功能复合性带来哪些关键的重塑机遇。他表示，奥体板块得益于全运赋能叠加天河作为广州第一区的综合优势，片区的资源禀赋具备承载新兴增长要素、融合多元发展目标的长远优势，城市以及优质片区的发展，需要更多地以可持续运营和高质量服务的创新去引领。

值得关注的是，伴随诸多产业的发展，奥体板块吸引大批海归科研人才、科创企业高管和文体产业精英入驻。这些高端人才不仅看重板块内国际标准的体育场馆、区域内的产业资源，更青睐其高品质的宜居环境——从优质教育资源，到商业综合体，再到71万㎡生态绿地，这里正加速形成人才与空间相互成就的良性循环，成为广州新的人才价值高地。

从"硬件竞赛"到"软件较量"：一场高质量的"生活革命"

在城市化进程从规模扩张转向品质提升的当下，天河奥体板块正经历着一场从"硬件竞赛"到"软件较量"的深刻变革。而区域内高端住宅市场竞争格局，从单一产品力比拼转向"全维度生活价值"的立体化竞争，购房决策因素从单纯的地段、价格，转向对教育资源、医疗配套、生态资源等复合价值的综合考量。

广州市房协会长陆毅在活动中表示，市场需要改善的产品和服务，行业需要价值的回归和增长。缦云是一个很极致的生活场所，属于全广州对美好生活有期待向往的人。

在奥体板块的高端住区，能感受到一种微妙的“去阶层化”气息。与传统豪宅区金碧辉煌的炫耀性消费不同，这里的居住美学更加内敛而深刻。以缦云广州为代表的项目，正在消解传统豪宅的符号化表达。作为区域内的标杆住宅，缦云广州选址在板块最佳位置，巧妙地将建筑与3.4万平方米的岭南园林融为一体。这种将高端品质、自然环境和人性化服务完美结合的方式，重新定义了现代高端住宅的标准，成为广州豪宅市场的标杆。

"我们把空间、社群和业主主理人有机结合一起，把生活方式体现具象化，构建一种生活叙事。"缦云广州方面表示，当用户需要花时间才能发现空间的美妙之处时，这种体验反而更有价值，而懂得欣赏这些细节的人，会找到属于自己的圈子，这是一种更高级的社区认同。全运赛事带来的不仅是短期人流、消费热度，更是区域价值的永久性重塑。全运会的举行，能够带动生活方式的回归，而高品质的项目，可以满足高端客群对未来生活方式的终极想象，成为区域价值兑现的“压舱石”。

从“多维视角”到“价值重塑”：专家共同勾勒天河区发展新图景

在思想碰撞、启迪未来的沙龙环节，来自城市研究、科技产业、园区运营、房地产开发等领域的顶尖专家，在“全运赋能下的天河机遇与奥体板块价值兑现”这一核心命题下，围绕多个议题，展开了深入、务实且富有前瞻性的对话。

广州市科技创新协会书记、智强信息科技有限公司总经理张步强则将目光聚焦于科技赋能的无限可能。在他看来，全运会的科技化、智慧化应用不仅能高效服务全运本身，更能形成长尾效应，衍生巨大产业价值，将赛事红利转化为技术红利、产业红利，最终实现区域由“体育舞台”向“创新策源地”的华丽转变。

白云区第十一届政协委员、深圳市中创盈科集团有限公司副总经理黎旭妍拥有丰富的产业载体建设与运营经验，她深入阐述了产业承载与区域联动的关键性。全运会的到来，像一针催化剂，催化了技术、人流和资金的加速导入。她认为，奥体—世界大观板块凭借国家级赛事光环叠加天河区核心区位优势，在吸引高端产业资源方面具有天然优势。

奥体片区要借助这样的契机，只有产业、空间、生活完美互嵌融合，才能形成具有强大内生动力和全球竞争力的产业新生态群落。

从“多元视角”到“共识凝聚”：多方聚力解码奥体区域未来价值路径

论坛尾声，三位分别来自不同行业的重量级商协会代表压轴登场，从各自专业领域出发，对板块未来的发展潜力和投资价值进行了深入剖析。

广州市妇联兼职副主席，海珠区第十六届政协委员、广州市社会组织联合会副秘书长、党支部书记孟昕表示住房是全生命周期的重要载体，借着全运的东风，天河区的服务、配套、环境也随之升级，缦云以及天河区其他高品质住宅项目将未来可期。

广州软件行业协会党支部书记、秘书长张建军，则认为，广州数字软件产业持续扩容升级，其空间布局与城市“一路向东”的发展轴线深度契合，展现出强劲的战略协同效应。

他也期待，乘着城市东进与全运东风，奥体片区可以成为驱动广州软件产业向更高价值链攀升、强化区域科创竞争力的战略新支点。

关于如何推动体育地标新价值，聚焦奥体中心赛后利用与体育生态发展新趋势，省属国企广东粤建未来产城发展董事长、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩表示，十五全运会值得期待，奥体中心正在积极谋划赛后利用，文体加生态加配套，广州东部区域即将呈现“奥体时空”！全国8万人以上规模的体育场所仅有5个，奥体中心位列其中；同时，它也是全国唯一承办过九运会和十五运两届全运会的场馆，独特地位显而易见。从区位来看，奥体中心地处天河智谷核心，衔接天河智慧城，契合城市向东发展的战略趋势，占据关键地理位置。

同时，他提出了奥体中心对标国际以及未来发展的新思路：一是推动场馆赛后公众开放，让优质体育设施资源惠及市民；二是充分融合周边资源，打造集健康运动、生态休闲、生活商业于一体的体育公园；三是依托场馆空间，规划建设体育总部经济集聚区，吸引企业入驻，形成体育产业集群效应。奥体中心体育生态生活圈值得期待！随着2025年全运会进入倒计时，天河奥体板块迎来价值爆发的黄金窗口期。这里已从单一的赛事承办地，蜕变为集国际赛事、科创产业、生态人居于一体的城市新极核。在“全运红利+产业升级+配套兑现”的多重赋能下，这片热土将持续释放令人期待的城市能级与投资机遇。

论坛落幕，共识凝聚。

天河区正处于能级跃升的黄金节点，奥体片区则是这轮跃迁中最耀眼的增长高地，前景无限。