千万级豪宅成交激增！2025年上半年，广州这些顶豪出圈了！

今年上半年，广州豪宅市场热度令人意外。

根据合富最新数据显示，5月以来广州豪宅成交量显著攀升，一手千万级豪宅网签591套，环比4月激增258%，同比涨幅达40%，成交规模处于去年7月以来高位。

从价格看，一手豪宅网签均价结构性上涨至88052元/㎡，高单价产品成交占比提升，市场热度持续处于高位。

克尔瑞数据也显示，政策松绑叠加核心资产稀缺背景下，千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

尤其是广州豪宅，凭借“中心地段稀缺性+抗通胀属性”实现价值突围，其中总价3000万以上产品成交占比突破17%，凸显塔尖客群通过豪宅配额化配置对冲资产荒的市场逻辑。（数据来源：克而瑞）

在这样的市场热度与价值逻辑驱动下，广州不少顶豪项目凭借各自的核心优势脱颖而出，成为高净值人群资产配置与品质居住的首选。

从珠江新城的城市封面，到白云新城的天际地标，再到海珠湿地旁的生态秘境……这些顶豪以稀缺地段、极致产品与圈层价值，共同构筑起广州顶豪市场的版图——

凯旋新世界

谈及广州顶豪，凯旋新世界始终是绕不开的标杆。其新品广粤观邸入市即引爆市场，不仅多套亿元级房源火速成交，更有单客一次性入手5套3000万+大宅，塔尖圈层的追捧热度可见一斑。这背后，是项目立于珠江新城“C位”的绝对底气——南向望江、邻珠江公园的核心地段，叠加450米超宽楼间距、4.8万㎡私享园林与2.82低容积率，成就片区罕见的低密大社区，使其成为了CBD极具稀缺性的“核心资产”。

而多国领事、世界500强CEO等顶级阶层汇聚，广粤国际生活氛围浸润，更让“家住凯旋”成为独特的身份勋章与归属感象征。这些年来，凯旋新世界从约5.4万/㎡开盘价，到如今站稳26万/㎡的标杆价，实现了372%的价值跃升，甚至远超同期黄金162%涨幅。目前，项目全新推出建面约254-835㎡传世尊邸新品，约132-195㎡明星户型同步热销，为塔尖人群预留城市核心资产的入场契机。

粤海云港城

粤海云港城，雄踞白云新城CBD中轴核心，正以230米傲然之姿，刷新白云新城的天际线。

项目由世界顶尖设计团队Aedas凯达环球操刀打造，是集超高层写字楼、企业独栋、高端住宅以及开放式潮流街区等多元业态于一体的高端城市综合体。

交通与配套皆显顶豪气度。地铁2号线白云公园站举步即达，四横四纵路网交织，自驾穿梭主城、畅达机场从容不迫。楼下5号停机坪、凯德广场环伺，万达广场、无限极广场等商圈簇拥，更将引入潮流街区商业新作，一站式奢享生活。更有培英系名校与省实等全龄优教环伺，文脉与繁华共筑塔尖生活场。

项目住宅与办公楼今年全面交付。目前在售140-270㎡四房大平层（25-35层），以低梯户比、繁华城景勾勒奢居尺度；108-277㎡大平层（A1-A6栋）同属塔尖定位，空间精研、装修考究。居于此，窗外白云新城繁华尽收眼底，于城央之上，定义广州顶豪生活新高度。

保利天瑞

在神仙打架的顶豪市场脱颖而出，保利天瑞靠的就是三个字：产品力。

作为保利“天”字系产品线的新中式开篇之作，保利天瑞以「一轴三境五序九礼」的府院礼序，重新定义东方人居美学。

2.93低密容积率下，约6.8万㎡中式园林循自然肌理，中轴仪仗、山水画卷、禅意园境层层递进，重现府院归家礼序。

建面约107-268㎡产品，满足不同家庭结构与居住需求，大平层产品全屋公区采用天然石材通铺，厨房家电配备尚东柏悦府同款的瑞族六件套，加之保利「东方礼遇」专属服务，从管家礼宾到私宴定制，尽显尊崇。

凭借新中式美学造诣与极致产品力，项目一举夺下2024年天河区三冠王，2025年更拿下了天河区第一季度成交面积TOP1！是天河芯集地段价值、文化内涵、居住品质于一体的顶豪标杆。

中海大境

中海大境，立序广州新中轴线黄金节点，以“CBD生态秘境”之姿，成为海珠湿地旁不可复制的中轴绿洲生态豪宅。其以36万方E-TOD生态综合体为骨架，缝合总部集群、滨水商业与低密住区，构筑海珠湿地旁的超级生活体。

不仅如此，项目地铁11号线上涌公园站上盖，3站珠江新城，4站琶洲，执掌城市脉搏。教育配套以“全龄精英矩阵”为核，配建托儿所与幼儿园，西侧地块规划引入中大附中办学名校（72班中学+18班小学），构建全龄精英教育闭环。产品采用围合式布局，建面约128-270㎡三至五房森境大平层产品，南向板式设计，将城芯生态资源化为私藏。这座集城芯资源与生态稀缺性于一体的顶豪社区，以低梯户比、纯板式精工，铸就CBD与湿地双重赋能的顶豪范本。

保利珠江天悦

保利珠江天悦，去年横空出世即定义广州首个港湾豪宅。

其联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际大师，革新性打造了7+7盖板抬高设计，盖上私属园林、盖下繁华商业，成就罕见的“户户看江、江景平权”，更私享约700米无界滨江岸线，让居者与珠江无界相拥。

“只定制，不复制”的设计哲思，在项目每一处细节中皆见真章：

安缦式园林以奢石筑造港岛秘境，水景、绿植交织出沉浸式感官盛宴；车库大堂更堪称艺术殿堂——金属镂空穹顶、石材景墙与拼花地面相映，智能追光系统礼遇每一次归家。

目前实景展示的A2、A3栋255-295㎡四至五房，独创2梯6大堂配置，7米挑高归家大堂与14米通高专属落客大堂，皆属顶豪罕见。

如今项目在售建面128-295㎡大平层产品。港湾展示区启建、实景绽放……保利珠江天悦正以超绝兑现力，重塑广州江景豪宅的品质天际线。

10楼样板间实景图

从珠江新城的标杆恒产，到白云新城的天际地标，从海珠湿地的生态秘境，到珠江畔的港湾革新……广州顶豪市场的上半年，既是数据印证的热度攀升，更是稀缺资源与极致产品力的集中绽放。

这些项目以地段不可复制性、产品迭代创新性、圈层纯粹性，重新定义着城市塔尖的居住标准与资产逻辑。

随着更多实景的兑现与价值的沉淀，广州顶豪正以多元形态，持续为高净值人群构建兼具生活美学与资产韧性的终极居所，也为这座城市的高端人居写下更高规格注脚。